“Đất nền có thể 1 lần nữa lại dậy sóng vào nửa cuối năm 2023”

Dòng tiền “đổ” vào bất động sản?

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2023 của BHS Group, thị trường bất động sản đang dần xuất hiện những tín hiệu tích cực. Theo đó, lãi suất liên ngân hàng đang tiếp tục xu hướng giảm sau 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất vay mua nhà trong 6 tháng đầu năm nay đã giảm khoảng 1 – 2%/ năm, kỳ hạn 12 tháng so với cuối năm 2022.

BHS dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục trong thời gian 6 tháng cuối năm, bởi Ngân hàng Nhà nước có thể duy trì giảm lãi suất trong thời gian tới. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đang tìm cách giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng cho lĩnh vực bất động sản tính đến cuối tháng 5/2023 đạt gần 2,7 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 3,4% so với cuối năm ngoái.

Trong đó, tín dụng vào hoạt động kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm tăng 14%, cho thấy những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các thị trường vừa qua cũng đã bắt đầu phát huy tác dụng.

Tuy nhiên, tín dụng cho tiêu dùng bất động sản lại giảm 1,32%, trong khi cùng kỳ năm ngoái tăng tới 15%. Theo BHS, thời điểm hiện tại, nhà đầu tư bất động sản là cá nhân và người mua nhà để tiêu dùng vẫn chưa sẵn sàng đầu tư nên tín dụng còn đang thấp.

Trong thời gian tới, việc tiếp tục giảm lãi suất có thể sẽ khiến dòng tiền đầu tư chuyển dịch từ những kênh đầu tư có tính chất an toàn, tỷ suất lợi nhuận thấp sang những kênh đầu tư có tỷ suất đầu tư cao hơn như bất động sản.

Về chính sách của Nhà nước, BHS cho rằng, chỉ thị số 08/CT-TTg ngày 23/03/2023 về việc Giải ngân đầu tư công có hiệu lực. Các địa phương tập trung đẩy mạnh giải ngân đầu tư công. Nhiều dự án cao tốc, hạ tầng trọng điểm khởi công và có động lực đẩy nhanh thời gian hoàn thiện; Các tỉnh có nhiều dự án hạ tầng giao thông khởi công và hoàn thành trong 6 tháng cuối năm là: Bình Thuận, Hà Nội, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Tiền Giang.

Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng với điểm đáng chú ý: cho phép UBND tỉnh quy định khu vực phân lô bán nền mà không phải xin ý kiến của Bộ Xây dựng.

Phân khúc nào sẽ lên ngôi 6 tháng cuối năm?

BHS cho rằng  việc đầu tư hạ tầng giao thông và thu hút vốn FDI mạnh mẽ sẽ tạo nên những điểm sáng phát triển kinh tế và phục hồi bất động sản cho các địa phương. Đặc biệt, miền Bắc có Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng; miền Trung có Khánh Hòa, Bình Thuận, Lâm Đồng; miền Nam có TP.HCM, Đồng Nai, Tiền Giang, Bình Dương. Xét về phân khúc, so với các dòng sản phẩm bất động sản chung cư, nghỉ dưỡng, BHS đưa ra dự báo đất nền có thể 1 lần nữa lại dậy sóng vào nửa cuối năm 2023, đặc biệt là các sản phẩm đất nền gần khu dân cư, khu công nghiệp.

Trong bối cảnh này, dự án khu nhà ở Sài Gòn Land 2 là một điểm sáng nổi bật tại thị trường đất nền Bình Dương. Toạ lạc tại một trong những vị trí đắt địa của thị xã Bến Cát, với quy mô 936 nền với đầy đủ tiện ích nội khu như điện âm, nước máy, trạm y tế, trường học và công viên, Sài Gòn Land tạo nên một cộng đồng dân cư hiện đại, tiện nghi và xanh mát cho cư dân.

Dự án nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển lớn, thu hút mạnh mẽ đầu tư hạ tầng giao thông và vốn FDI của Bình Dương. Sài Gòn Land kết nối nhanh chóng với các tiện ích ngoại khu quan trọng như trung tâm hành chính địa phương, các khu công nghiệp, trung tâm thương mại, y tế và giáo dục, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân trong cuộc sống hàng ngày và việc kinh doanh.

Đặc biệt, mức giá đất nền tại Sài Gòn Land 2 hiện thời vô cùng hấp dẫn với khoảng 7 đến 10 triệu/m2. Với chỉ 450 triệu, khách hàng đã có thể sở hữu một không gian sống thoải mái và tiện ích đầy đủ. Đây là cơ hội tuyệt vời cho những ai muốn tìm kiếm một nơi an cư và lập nghiệp.

Với sức hút mạnh mẽ về vốn đầu tư cùng cơ sở hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện và không ngừng phát triển, thị xã Bến Cát – Bình Dương đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Sài Gòn Land 2 là một lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư với cơ hội an cư lạc nghiệp và tiềm năng tăng giá trị đáng kể trong tương lai. Dự án này hứa hẹn mang đến sự phù hợp với xu thế phát triển kinh tế và bất động sản của khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.