Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trỗi dậy

Lĩnh vực điện tử và năng lượng dẫn đầu

Thời gian qua, thị trường bất động sản công nghiệp chứng kiến sự quan tâm liên tục từ các nhà sản xuất toàn cầu, đặc biệt là lĩnh vực điện tử và năng lượng. Theo CBRE Việt Nam, không chỉ những tháng đầu năm 2023 mà cả năm 2022, một số tên tuổi lớn như Apple, Quanta, Samsung và LG đã có những đàm phán bước đầu liên quan đến việc thuê đất để đặt nhà máy sản xuất tại Việt Nam. Điều này cũng đồng nghĩa, những khoản đầu tư lên tới hàng tỷ USD sẽ vào Việt Nam trong thời gian tới.

Đáng lưu ý, gần đây, Nhà sản xuất xe điện Trung Quốc (EV) BYD Auto Co có kế hoạch xây dựng một nhà máy tại Việt Nam để sản xuất phụ tùng ô tô, nhằm giảm sự phụ thuộc của công ty vào Trung Quốc và tăng thêm chuỗi cung ứng ở Đông Nam Á như một phần của chiến lược mở rộng toàn cầu. Tuy sự gián đoạn chuỗi cung ứng hiện đã giảm nhưng các công ty vẫn đang tìm cách đa dạng hóa rủi ro bằng cách tìm thêm nguồn cung ứng và địa điểm sản xuất.

Tại Việt Nam, từ năm ngoái đến nay, bất chấp thị trường bất động sản trầm lắng, phân khúc đất công nghiệp cho thuê đã trỗi dậy mạnh mẽ, trở thành một điểm sáng của thị trường. Số liệu của CBRE Việt Nam công bố mới đây cho thấy, tại miền Nam, giá thuê đất bình quân tăng 8 – 13% theo năm và đạt 166 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại vào cuối năm 2022, cao hơn khoảng 38% so với mức trung bình của khu vực miền Bắc. Giá thuê có thể hơn 280 – 300 USD/m2/kỳ hạn thuê tại các vị trí đắc địa tại TP.HCM, Bình Dương và Long An trong thời gian tới.

Trong bối cảnh hạ tầng giao thông cả nước nói chung và phía Nam nói riêng đang được cải thiện và phát triển mỗi ngày để kết nối liên vùng hoàn chỉnh hơn, sức hút của bất động sản công nghiệp đối với nhà đầu tư ngày càng lớn. Một loạt dự án như cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận (hoàn thành năm 2022) và các dự án trong tương lai như cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết (dự kiến hoàn thành vào năm 2023), cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ – Bạc Liêu (dự kiến hoàn thành vào năm 2023), cầu Nhơn Trạch (dự kiến hoàn thành vào năm 2025)… sẽ là đòn bẫy để thúc đẩy cho sự đột phá này.

Giá thuê đất khu vực phía Nam dự kiến sẽ tăng 7 – 10%/năm

Nhận định về triển vọng trong hai năm tới, bà Thanh Phạm, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam cho biết, giá thuê đất khu vực phía Nam dự kiến sẽ tăng 7 – 10%/năm đối với các thị trường cấp 1 và 5 – 7%/năm đối với khu vực cấp 2 (thị trường cấp 1 bao gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An; thị trường cấp 2 bao gồm Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước và Tây Ninh).

Riêng nguồn cung nhà xưởng và nhà kho mới được xây dựng sẵn rất phong phú nên sẽ gây áp lực lên giá thuê. Hiện giá thuê trung bình của các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đã ở mức cao nhất và dự kiến sẽ đi ngang trong giai đoạn 2023 – 2024.

Bình luận về tiềm năng của Việt Nam trong xu hướng này, ông John Campbell – Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills khẳng định, thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam còn nhiều dư địa để phát triển thêm các dự án như trung tâm dữ liệu, kho lạnh và logistics.

Các cơ hội chính trong ngành logistics bao gồm dịch vụ giao hàng chặng cuối và triển khai hệ thống logistics 4.0. Hơn nữa, sự thiếu hụt về cơ sở vật chất kho lạnh tại Việt Nam là điểm các chủ đầu tư có thể tận dụng phát triển thêm dự án mới, tăng nguồn cung cho thị trường. Ngoài ra, dịch vụ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu nhằm đáp ứng các yêu cầu đặc biệt về kỹ thuật cũng là điểm thu hút các nhà đầu tư.

Vẫn theo ông Jack Harkness, trước đây, đây là một ngành kinh doanh ít nhận được sự quan tâm nhưng hiện nay, bất động sản công nghiệp và logistics đang phát triển với công nghệ cao và đòi hỏi những chuyên môn phức tạp. Nhu cầu đối với các dòng sản phẩm mới nổi như giao hàng chặng cuối, các kho nhỏ gần đô thị phục vụ người tiêu dùng và kho lạnh đang ngày càng tăng nhanh.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cũng cho rằng, trong khi phần lớn các thị trường lớn nhất tại châu Á – Thái Bình Dương đang chịu áp lực giá đất tăng đặc biệt cao, thì chỉ có TP.HCM là nằm trong nhóm 10 thị trường có giá đất phải chăng. Đây là một tiền đề tốt, hướng những dòng vốn đầu tư, nhất là đầu tư nước ngoài, tiếp tục chảy vào Việt Nam nói chung và miền Nam nói riêng.

Nguồn: https://baodauthau.vn