Bạn biết không, pháp lý yếu tố quan trọng nhất 1 dự án bất động sản, là yếu tố luôn được đặt lên hàng đầu trong các giao dịch mua bán và đầu tư hiện nay.

Pháp lý bất động sản là yếu tố khá quan trọng và nếu không hiểu biết một cách rõ rang về việc này thì dễ dẫn đến một số tranh chấp và rủi ro. Cùng tìm hiểu về pháp lý yếu tố quan trọng nhất 1 dự án bất động sản ngay dưới đây.

Pháp lý, yếu tố quan trọng trong 1 dự án bất động sản

Pháp lý bất động sản là gì?

Pháp lý bất động sản có thể được hiểu là các loại hồ sơ giấy tờ pháp lý của các dự án bất động sản. Đặc biệt, những hồ sơ pháp lý đó cần phải đúng theo quy định của pháp luật nhà nước Việt Nam. Đây là một trong các yếu tố quan trọng mà khách hàng cũng như người môi giới cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư.

Vai trò của pháp lý bất động sản

Pháp lý bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng, nhằm đảm bảo quyền lợi giữa các bên khi thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản, nhà nước quy định các loại giấy tờ thủ tục và pháp lý liên quan để đảm bảo phù hợp nhất với từng loại sản phẩm bất động sản.

Pháp lý bất động sản

Dễ thấy rằng, thị trường bất động sản càng sôi động thì các vụ lùm xùm về pháp lý bất động sản, các dự án ma, dự án không được cấp phép…khiến nhiều nhà đầu tư gặp rủi ro lớn, thậm chí mất tiền oan. Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ tính pháp lý dự án trước khi tiến hành ký hợp đồng là một trong các lưu ý quan trọng.

Các loại pháp lý quan trọng cần biết

Trước khi giao dịch bất cứ loại hình bất động sản nào, bạn cần phải tìm hiểu kỹ tính pháp lý bất động sản một cách đầy đủ và đúng nội dung các loại giấy tờ pháp lý liên quan, cơ bản bao gồm:

Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản

Đây là loại giấy tờ được các cơ quan thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản phải đảm bảo:

– Phải được đóng dấu mộc đỏ của cơ quan có thẩm quyền và còn hiệu lực.

– Phải đúng lĩnh vực bất động sản và phải có chức năng xây dựng, đầu tư kinh doanh.

– Tham khảo chuyên gia, luật sư để tránh việc giấy phép kinh doanh bị làm giả.

Quyết định giao đất

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ giao đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Quyết định giao đất là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cấp sổ hồng cho mỗi dự án.

Quy định pháp lý bất động sản về quyền giao đất như sau:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây: Giao đất đối với tổ chức; Giao đất đối với cơ sở tôn giáo; Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

– Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây: Giao đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

Sổ hồng

Sổ hồng hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là minh chứng cho tính pháp lý bất động sản. Sổ hồng thể hiện tính sở hữu của chủ thể đối với sản phẩm gắn liền với lô đất đó.

– Sổ hồng đứng tên ai thì người đó được nhà nước xác định quyền sở hữu đất, nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất. Người này sẽ có quyền mua bán, chuyển nhượng, cho tặng…

– Sổ hồng quy định thời gian sử dụng đất.

– Sổ hồng là cơ sở để thỏa thuận bồi thường trong trường hợp đất bị thu hồi làm dự án công cộng.

– Sổ hồng dùng để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng mua bán.

Phê duyệt 1/500

Phê duyệt 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng. Một dự án bất động sản có quy hoạch tỷ lệ 1/500 là đã có đầy đủ pháp lý.

Bản đồ 1/500 cung cấp thông tin về:

– Tổng diện tích dự án

– Mật độ xây dựng dự án

– Hạ tầng giao thông

– Cách bố trí tiện ích

– Ranh giới hành chính

– Hình thể của dự án bất động sản.

Giấy phép xây dựng

Muốn xây dựng dự án bất động sản, bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Để được cấp phép cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt.

– Bảo đảm các quy định về ranh giới, hành lang bảo vệ các công trình công cộng, di sản văn hóa…

– Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

– Bảo đảm khoảng cách quy định với công trình vệ sinh, kho chứa hóa chất…

– Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.

Văn bản nghiệm thu phần móng

Đây là văn bản mà bạn sẽ được cấp khi phần móng của các công trình đã được hoàn thành. Văn bản này là cơ sở để cấp sổ hồng cũng như giấy phép xây dựng phần than thiết theo của mỗi dự án.

Giấy bảo lãnh ngân hàng

Là loại giấy tờ cần thiết đảm bảo sự an tâm cho người mua dự án bất động sản hình thành trong tương lai. Nếu có giấy bảo lãnh ngân hàng thì khi chủ đầu tư không có khả năng xây dựng thì ngân hàng sẽ hoàn tiền lại cho người mua.

Bên trên là những thông tin về pháp lý trong bất động sản, hi vọng sẽ giúp ích cho bạn.