Lãi suất tiết kiệm ngày càng hạ, dòng tiền sẽ chuyển hướng đổ vào địa ốc?

Kênh đầu tư gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn như trước đây

Trên thực tế, trong thời gian gần đây, kênh gửi tiết kiệm tại ngân hàng đã không còn là một phương án sinh lời hấp dẫn trong bối cảnh thị trường biến động và mức lãi suất huy động liên tục giảm. Chỉ cách đó một năm, việc gửi tiết kiệm tại ngân hàng được coi là một hình thức đầu tư mang lại lợi nhuận cao, hấp dẫn và an toàn. Đó là thời điểm nhiều ngân hàng cung cấp mức lãi suất huy động cao đạt từ 9-11%.

Ví dụ, vào tháng 10/2022, Ngân hàng VPBank đã cung cấp mức lãi suất gửi tiết kiệm lên tới 11,3% cho khoản tiền tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng. Đối với kỳ hạn từ 6 tháng đến 12 tháng, mức lãi suất tiền gửi dao động từ 9% đến 10,2% mỗi năm. Ngân hàng TPBank cũng cung cấp mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm trên 9% mỗi năm.

Theo khảo sát vào tháng 11/2022, lãi suất huy động của nhiều ngân hàng cho khoản tiền gửi kỳ hạn 12 tháng vẫn ở mức trên 9%, ví dụ như Kienlongbank, GPBank, BaoVietBank, PGBank, OCB, VietBank, Sacombank, SeABank. Ở nhóm ngân hàng quốc dân như Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank, lãi suất kỳ hạn 12 tháng cũng xấp xỉ 8% mỗi năm.

Tuy nhiên, hiện tại, lãi suất huy động của các ngân hàng liên tục giảm. Ví dụ, Ngân hàng VPBank chỉ cung cấp lãi suất 7,1% mỗi năm cho kỳ hạn 6 tháng, giảm khoảng 2-3% so với thời điểm từ tháng 9, 10 và 11/2022. Ngân hàng TPBank hiện đang cung cấp lãi suất 7% mỗi năm cho kỳ hạn 6 tháng. Các ngân hàng quốc dân ở kỳ hạn 12 tháng có mức lãi suất chỉ còn 6,3% mỗi năm.

Các ngân hàng khác như Kienlongbank, GPBank, BaoVietBank, PGBank, OCB, VietBank, Sacombank, SeABank đều đã giảm lãi suất huy động xuống dưới 8% mỗi năm.

Dòng tiền trở lại thị trường bất động sản?

Sự liên tục giảm của mức lãi suất đã làm cho việc gửi tiền vào ngân hàng để tạo lợi nhuận không còn hấp dẫn như trước.

Ông Trần Anh Dũng, Giám đốc một Công ty môi giới bất động sản ở Hà Nội, đã chia sẻ: “Trong nửa cuối năm 2022, người dân thường chọn gửi tiết kiệm ngân hàng vì lãi suất cao và tính an toàn, trong khi thị trường bất động sản biến động. Lúc đó, lãi suất gửi lên tới 10% mỗi năm, hấp dẫn hơn nhiều so với việc đầu tư vào bất động sản. Năm 2022 cũng là thời điểm thị trường bắt đầu trầm lắng, vì vậy nhiều người chọn lựa: gửi tiết kiệm, chờ đợi giá đất giảm sâu và mua đất rẻ.

Hiện tại, mức lãi suất huy động đã quay trở lại như thời điểm đầu năm 2022, tức tỷ suất lợi nhuận từ “tiền sinh tiền” không còn hấp dẫn. Có thể dòng tiền sẽ chuyển hướng vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là khi giá đất và nhà đã giảm mạnh”.

Ông Dũng cũng tiết lộ: “Một số khách hàng của tôi hiện đang giữ tiền trong tài khoản để linh động, với kế hoạch tìm kiếm các căn nhà hoặc lô đất đẹp để đầu tư”.

Vị lãnh đạo này nhấn mạnh: Theo quy luật, khi lãi suất tiền gửi cao, dòng tiền sẽ tập trung vào ngân hàng. Tuy nhiên, khi lãi suất tiền gửi giảm, tiền sẽ tìm kiếm các kênh đầu tư mới như bất động sản hoặc chứng khoán.

Theo đánh giá của TS.Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, khi lãi suất đã giảm và tín dụng đã được mở rộng, dòng tiền có xu hướng quay trở lại thị trường và tìm kiếm những kênh đầu tư tiềm năng mang lại lợi nhuận cao hơn so với việc gửi tiết kiệm.

Ông Đính cho rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa thích và phù hợp với thói quen tích lũy tài sản, đồng thời có khả năng bảo toàn vốn tốt hơn so với các kênh đầu tư khác từ góc nhìn kinh tế học. Chuyên gia này dự báo rằng, trong quý III/2023 khi thị trường bắt đầu tăng nhiệt, lãi suất huy động giảm, sẽ có lượng tiền đáo hạn ưu tiên quay trở lại thị trường bất động sản.

Hiện thực hoá giấc mơ mua được nhà

Ngoài dự đoán dòng tiền sớm trở lại với thị trường địa ốc, trong suốt giai đoạn từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã tiến hành giảm lãi suất điều hành tới 4 lần liên tiếp. Bên cạnh đó, vào giữa tháng 6, Văn phòng Chính phủ đã phát đi thông báo về kết luận của Thường trực Chính phủ sau cuộc họp đánh giá các nhiệm vụ và giải pháp ổn định kinh tế vĩ mô. Theo đó, Chính phủ đã ra chỉ đạo cụ thể đối với NHNN, trong đó, đặc biệt nhấn mạnh về tín dụng trong lĩnh vực bất động sản và sản xuất kinh doanh. Mục tiêu của việc này là hỗ trợ thị trường, đồng thời đóng góp vào việc khôi phục và thúc đẩy dòng vốn đầu tư cũng như kinh doanh cho nền kinh tế.

Nhờ vào việc triển khai hàng loạt giải pháp được thực hiện một cách đồng bộ, thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều điểm sáng đáng chú ý, nổi bật với phân khúc nhà phố vừa đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân vừa đảm bảo giá trị tăng trưởng lâu dài cho các nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia đánh giá, người mua nhà hiện đang có cơ hội lớn để biến giấc mơ “sở hữu căn nhà” trở thành hiện thực. Lý do cho điều này không chỉ nằm ở mức giá hợp lý mà còn do các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi thanh toán vô cùng hấp dẫn.

Hiện tại, chủ đầu tư dự án khu đô thị Green Valley City – Sài Gòn Center, tọa lạc tại trung tâm thành phố Tân Uyên, Bình Dương, đang hợp tác với ngân hàng Vietinbank để triển khai loạt chính sách ưu đãi nhằm hỗ trợ khách hàng sở hữu nhà với nhiều chiết khấu hấp dẫn, lãi suất ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt.

Theo đại diện của Sài Gòn Center, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu căn nhà theo phong cách Châu Âu hiện đại với chỉ 950 triệu đồng. Ngoài ra, người mua nhà còn được hưởng nhiều chính sách ưu đãi độc đáo như sau:

• Cam kết lợi nhuận lên đến 26%, điều quan trọng trong bối cảnh lãi suất huy động giảm mạnh, khi dòng tiền đang tìm kiếm nơi đầu tư mang lại tỷ suất sinh lời tốt hơn và đang dần chuyển về bất động sản sau những chính sách ổn định thị trường từ Thủ tướng Chính phủ.
• Đồng thời, chính sách chiết khấu lên đến 8% trên giá trị căn nhà, mua nhà là có ngay xe SH mode và được chiết khấu thêm 7 chỉ vàng. Ngoài ra, khách hàng sở hữu nhà phố tại Green Valley City còn có cơ hội nhận một chiếc ô tô Fortuner Legender trị giá 1,2 tỷ đồng, tạo điều kiện tuyệt vời cho việc sở hữu một ngôi nhà cao cấp.

Ảnh dãy nhà phố bên trong dự án.

Việc xây dựng khu đô thị Green Valley City đã được đầu tư nguồn tài chính đồng loạt để đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng. Hiện tại, dự án đã hoàn thiện hạ tầng và đang trong giai đoạn xây dựng các dãy nhà và các tiện ích đi kèm. Điều này mang lại lợi thế đáng kể cho khách hàng vì họ có thể thuê hoặc kinh doanh ngay lập tức, mà không cần chờ đợi lâu như một số dự án khác. Điểm này tạo thêm sức hút đối với những nhà đầu tư có kinh nghiệm.