Ngoài mua nhà, nhà phố hoặc nhà liền kề thì chung cư chuyển nhượng cũng là một kênh được rất nhiều người quan tâm. Cùng tìm hiểu để có thêm kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng bạn nhé!

Kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng cũng không cần quá phức tạp, chỉ cần một số thủ tục và giấy tờ cần thiết khi chuyển nhượng, vậy hoàn thành thủ tục đó bằng cách nào?

1. Chuyển nhượng là gì?

Chuyển nhượng

Chuyển nhượng là việc chuyển giao các tài sản của cá nhân, tổ chức cho một cá nhân hay tổ chức khác, trong đó thì bên nhận chuyển nhượng sẽ có quyền sở hữu, hưởng thụ các quyền lợi như các quyền lợi của chủ sở hữu.

Bên chuyển nhượng sẽ nhận được giá trị tiền tương đương với giá trị tài sản theo thỏa thuận của hai bên.

2. Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng chung cư

Sổ hồng chung cư là cuốn sổ có màu hồng cánh sen được bộ xây dựng cấp cho những cá nhân sống tại chung quy, theo quy định tại điều 11 của luật nhà ở năm 2005.

Sổ hồng ghi nhận phạm vi sở hữu là nhà, quyền sử dụng đất ở, không ghi nhận các loại đất như đất vườn, đất sản xuất,… Sổ hồng chung cư còn có một cách gọi tên khác là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất ở”.

Kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng

3. Điều kiện chuyển nhượng chung cư

Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán

Người mua chỉ cần thanh toán khoảng 10 – 20% giá trị căn hộ.

Đối với trường hợp này thì đối tượng chuyển nhượng là các dự án được chủ đầu tư mở bán sơ cấp, nên thường văn hộ chưa được hoàn thành, hợp đồng mua bán chính thức chưa có.

Vì vậy, việc sang nhượng sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào sự cho phép của chủ đầu tư, người mua cũng chỉ cần thanh toán khoảng 10 – 20% giá trị căn hộ.

Đây là loại hình phổ biến trên thị trường bất động sản. Việc chuyển nhượng được thực hiện khi có sự chấp nhận của chủ đầu tư và các hóa đơn thuế giá trị gia tăng của căn hộ. Bên bán cần thanh toán đầy đủ các hóa đơn và bên mua cần có nghĩa vụ với chủ đầu tư theo quy định.

Việc chuyển nhượng được thực hiện giữa hai bên mua và bên bán mà không cần sự can thiệp của chủ đầu tư. Hai bên mua bán sẽ thỏa thuận với nhau và đi công chứng các hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền.

Quy định về việc chuyển nhượng công ty

4. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Đầu tiên, trước khi làm thủ tục và các giấy tờ có liên quan thì cả bên mua cần xác định tính pháp lý và kiểm tra độ an toàn của chủ đầu tư và cả bên bán căn hộ.

Bên bán cần đảm bảo hoàn thành và có trách nhiệm với các nghĩa vụ của mình về việc thanh toán căn hộ tại thời điểm thực hiện chuyển nhượng, đồng thời cả hai bên cần làm rõ các chi phí chuyển nhượng và chi phí sang tên căn hộ chung cư.

Với mỗi hình thức chuyển nhượng căn hộ thì mình cần thực hiện các bước cụ thể khác nhau. Sau đây sẽ là thứ tự thực hiện cho từng trường hợp.

Thủ tục mua chung cư chuyển nhượng

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có hợp đồng mua bán

Quá trình đặt cọc

Bước 1 Đặt cọc và thỏa thuận của hai bên

Cả bên bán và bên mua thực hiện thỏa thuận với nhau về giá cả và tiền đặt cọc. Thông thường, số tiền đặt cọc sẽ tùy theo giá trị của nhà ở, nhưng sẽ dao động từ 50.000.000 – 20.000.000 đồng.

Bước 2 Soạn thảo đơn đề nghị chuyển nhượng

Đơn đề nghị được bên bán nộp lên cho chủ đầu tư.

Bước 3 Chủ đầu tư làm hợp đồng sang tên

Khi chủ đầu tư đã tiếp nhận đơn đề nghị sang tên thì trong vòng 7-15 ngày làm việc, chủ đầu tư sẽ làm hồ sơ để sang tên, sau đó chủ đầu tư sẽ làm chứng để bên mua và bên bán xác nhận, đồng thời bên mua sẽ thanh toán tiền cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ hoàn trả số tiền cọc của bên mua và tất cả các phiếu thu, giấy tờ có liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.

Bước 4 Hoàn tất thủ tục

Khi đã hoàn thành thủ tục với bên bán rồi thì chủ đầu tư sẽ hẹn người mua mới để bàn giao lại phiếu đặt cọc và các phiếu thu mang tên của chủ đầu tư. Sau đó, tiến hành hoàn tất các thủ tục sang tên sổ hồng.