Xây dựng vận hành hệ thống nhà trọ là một trong những phương pháp kinh doanh đang được nhiều người áp dụng.

Vậy việc xây dựng vận hành hệ thống nhà trọ có mang lại hiệu quả kinh doanh? Và đây có thực sự là một phương án đầu tư thông minh?

Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê

Những kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê và kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả

Xây phòng trọ cho thuê cần lưu ý những điều gì?

Dưới đây là tổng hợp đầy đủ kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê để tìm kiếm được khoản thu nhập thụ động hiệu quả:

Lựa chọn phân khúc cho thuê nhà trọ

Bạn cần đặt ra mục tiêu, chiến lược cụ thể, đối tượng và phân khúc phục vụ ngay từ đầu để tập trung nguồn lực đúng hướng vào xây dựng phòng trọ cho thuê, đồng thời cũng tránh hao phí nguồn nhân lực, tiền của.

* Nếu phân khúc là hộ gia đình hoặc người có thu nhập khá

Đối với phân khúc này, bạn cần xây dựng nhà trọ rộng rãi, nhiều công năng sử dụng, cố gắng bố trí được 2 phòng ngủ trở lên. Nhóm khách này có đòi hỏi cao về độ tươm tất của phòng ốc, và cần được bố trí nội thất tương đối đẹp.

Ngoài ra, các công năng khác của khu nhà cũng cần bố trí đầy đủ. Đôi khi nhóm khách này yêu cầu bố trí sẵn các thiết bị đồ dùng gia đình như tivi, tủ lạnh, giường, tủ, bàn học… Vị trí của nhà trọ dành cho phân khúc này thường bố trí gần các địa điểm trung tâm, gần trường, chợ, điểm vui chơi giải trí…

Chi phí đầu tư cho thuê đối với nhóm phân khúc này khá cao, số đơn vị phòng sẽ giảm lại do diện tích mỗi phòng lớn, kén khách thuê, tu nhiên ưu điểm của nhóm này là khách chịu chấp nhận mức giá thuê cao hơn thông thường tùy vào diện tích sử dụng. Ngoài ra một ưu điểm khác nữa là nhóm khách này thân thiện, gắn bó lâu dài và đóng tiền thuê đúng kỳ hạn.

Xây dựng vận hành hệ thống nhà trọ

* Nếu phân khúc là sinh viên, người có thu nhập thấp

Đối với phân khúc này, nội thất nhà trọ chỉ cần bố trí đơn giản, không cần mua sắm đầu tư quá nhiều vào các vật dụng, thiết bị gia đình nhằm giảm bớt chi phí thuê. Vị trí của nhà trọ ở phân khúc này thường bố trí gần trường học và khu công nghiệp.

Ưu điểm của phân khúc này là chi phí đầu tư ít, dễ dàng lấp đầy các phòng trống, tỉ suất lợi nhuận cao hơn so với phân khúc hộ gia đình. Tuy nhiên nhược điểm khá khó chịu khi đầu tư cho phân khúc này là sự khó khăn trong việc quản lý do sự phức tạp và đông đúc của những người thuê.

Xác định giá cho thuê phòng trọ phù hợp với thị trường

Bạn nên tham khảo thị trường để tìm hiểu cụ thể giá cho thuê từng phân khúc phù hợp với thị trường tại khu vực bạn dự định xây nhà trọ. Vì giá cả tại mỗi khu vực lại khác nhau tùy theo cơ sở hạ tầng, khu trung tâm hay vùng ven… Nếu bạn bán thấp hơn giá thị trường thì sẽ thiệt thòi, còn nếu bạn bán cao hơn, sẽ rất khó để tìm khách đồng ý thuê.

Chọn đất để xây dựng

Căn cứ vào phân khúc cho thuê mà chủ trọ có thể lựa chọn vị trí đất xây cho phù hợp.

Nếu xây dựng nhà trọ giá rẻ thì cần tìm đất ở những khu công nghiệp, các khu gần trường học lớn. Nếu nhà trọ ở phân khúc khá thì ngoài lựa chọn vị trí của phân khúc giá rẻ chủ trọ có thể lựa chọn những khu vực tập trung đông người sinh sống là được. Với các phân khúc nhà cao cấp thì cần phải lựa chọn vị trí đất ngay gần khu trung tâm hoặc những khu vực tốt để xây dựng.

Căn cứ vào phân khúc cho thuê mà chủ trọ có thể lựa chọn vị trí đất xây cho phù hợp.

 Thiết kế khu nhà trọ cho phù hợp

Khi thiết kế xây dựng nhà trọ bạn cần phải xây dựng sao cho tận dụng được tối đa mọi diện tích mặt bằng để xây dựng được nhiều phòng trọ nhất. Bạn có thể xây dựng nhà thành những dãy khác nhau hay nhà tầng đều được. Nhưng cần phải chú ý đến sự thông thoáng giữa các dãy nhà hay các phòng.

Đối với những quỹ đất hạn hẹp, có thể xây dựng thành nhiều tầng hoặc xây kiểu nhà phố rồi phân chia các phòng cho thuê với nhau. Còn với chủ nhà trọ có quỹ đất lớn có thể xây thành từng dãy và mỗi dãy nhiều tầng để có thể tăng số lượng phòng cho thuê. Tuy  nhiên, chủ trọ cũng cần phải lưu ý đên chỗ để xe cho mọi người thuê.

Thiết kế trong từng căn phòng trọ

Việc đầu tư cơ sở hạ tầng cho mỗi căn phòng trọ cũng là một cách có thể thu hút được khách thuê xe và có thể giữ chân người thuê trọ ở lâu dài. Chủ  trọ nên xây dựng các phòng cho thuê với diện tích khác nhau đồng thời trong phòng cũng phải có thêm 1 tầng gác lửng; vừa giúp người trọ có thêm không gian để sinh hoạt và cũng tạo ra nét đẹp trong căn phòng.

Hệ thống điện nước cho khu trọ

Cần lưu ý đến hệ thống điện nước dùng chung cho cả khu nhà trọ. Với bể chứa nước cần sử dụng chung cho các phòng để ở vị trí sạch sẽ và luôn được che chắn đầy đủ. Với hố tự hoại thì cần phải xây dựng đủ lớn để đảm bảo nhu cầu sử dụng cho cả xóm trọ và phải ở xa khu nguồn nước sinh hoạt.

Ngoài ra, không thể thiếu được đó là hệ thống internet phải đầy đủ và mạnh để phục vụ khách thuê trọ. Có được như vậy thì khách trọ mới tìm đến và ở khu trọ nhà bạn lâu nhất có thể.