Việt Nam lập kỷ lục M&A bất động sản với 2,5 tỷ USD, nhà ở dẫn dắt thị trường

Nhà ở chiếm hơn 70% giá trị giao dịch tại Việt Nam

Dù môi trường kinh tế và địa chính trị toàn cầu còn nhiều bất định, dòng vốn vào bất động sản khu vực châu Á – Thái Bình Dương trong năm 2025 vẫn ghi nhận bước tiến đáng kể.

Theo số liệu mới nhất của JLL Việt Nam, tổng giá trị đầu tư cả năm đạt 147,6 tỷ USD, tăng 12% so với năm 2024 và là mức cao nhất kể từ năm 2021.

Phân khúc nhà ở nổi lên như điểm sáng khi xác lập tỷ trọng kỷ lục trong cơ cấu đầu tư bất động sản thương mại. Riêng năm 2025, lượng vốn rót vào lĩnh vực này tại khu vực tăng 77% so với cùng kỳ, đạt 12,6 tỷ USD và chiếm 9% tổng giá trị giao dịch. Nhật Bản, Singapore, Úc và Trung Quốc tiếp tục là những thị trường sôi động nhất.

Tuy nhiên, xét riêng các thương vụ được công bố, hoạt động M&A năm 2025 lập kỷ lục mới với tổng giá trị khoảng 2,5 tỷ USD. Trong đó, nhà ở giữ vai trò chủ lực khi chiếm hơn 70% tổng khối lượng giao dịch.

Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, việc cho phép chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang phát triển nhà ở thương mại từ tháng 4/2025, cùng với cải thiện hạ tầng và các chính sách thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đã tạo cú hích cho thị trường M&A, nhất là trong bối cảnh quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm.

Bước sang năm 2026, công nghệ được dự báo trở thành động lực mới của dòng vốn đầu tư. Làn sóng chi tiêu toàn cầu cho Trí tuệ Nhân tạo (AI) đang kéo theo nhu cầu gia tăng đối với trung tâm dữ liệu. Tại châu Á – Thái Bình Dương, tổng vốn đầu tư vào lĩnh vực này đã đạt 15 tỷ USD trong năm 2025, nhờ các dự án tiềm năng và chiến lược số hóa mạnh mẽ.

Triển vọng năm 2026 của bất động sản thương mại khu vực được đánh giá tích cực nhưng vẫn thận trọng, trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng tốt hơn so với nhiều thị trường lớn và lạm phát có xu hướng hạ nhiệt. Nhu cầu thuê ổn định, niềm tin nhà đầu tư cải thiện cùng chiến lược phân bổ vốn ngày càng chuyên nghiệp được xem là những lực đẩy chính.

Bà Pamela Ambler, Giám đốc Nghiên cứu Nhà đầu tư khu vực châu Á – Thái Bình Dương của JLL, cho rằng nền tảng thị trường được củng cố sẽ giúp môi trường kinh doanh năm 2026 ổn định hơn.

Theo bà, sự bùng nổ chi tiêu cho AI đang mở ra kỳ vọng mới cho kinh tế toàn cầu và tác động của xu hướng này lên nhu cầu bất động sản sẽ là điểm cần theo dõi sát trong thời gian tới.