Từ nay, 3 trường hợp này mua nhà đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ

Trước đây, việc mua bán bằng giấy viết tay thường gặp khó khăn trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể, Nghị định 01/2017 quy định mốc thời gian để cấp sổ đỏ đối với đất đang sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận mà không cần làm thủ tục chuyển quyền bao gồm: Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước ngày 1/1/2008; đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ 1/1/2008 đến trước 1/7/2014 nhưng có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 01/2017; đất do nhận thừa kế quyền sử dụng trước 1/7/2014.

Tuy nhiên, Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024, có hiệu lực từ 1/8/2024, hướng dẫn quy định về cấp sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai 2024 theo hướng mở rộng hơn, theo đó, các trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan và chưa được cấp giấy chứng nhận, nếu không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này, thì người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp liên quan đến giấy tờ thừa kế theo Điểm d Khoản 1 Điều 28 Nghị định 101/2024. Theo đó, các trường hợp được cấp sổ đỏ theo quy định mới gồm: đất do nhận chuyển quyền trước 1/7/2014 nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024; đất nhận chuyển quyền trước 1/8/2024 nhưng có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 của Luật Đất đai; đất nhận chuyển quyền từ người thừa kế quyền sử dụng đất theo Khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024.

Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng thời gian được cấp sổ đỏ đối với đất mua bán không có giấy tờ từ mốc 1/1/2008 lên 1/7/2014, giúp nhiều người dân có cơ hội hợp thức hóa quyền sở hữu đất. So với quy định trước đây, Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024 cũng khẳng định cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực, đồng nghĩa với việc hợp đồng giấy viết tay có chữ ký của các bên vẫn được công nhận, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Nguồn: https://nguoiquansat.vn