Tranh cãi về mức siêu lợi nhuận của ‘bất động sản’ sầu riêng

Mua đất trồng sầu riêng và thu về cả tỷ đồng mỗi năm, đây là một mô hình kinh doanh bất động sản mới rộ lên gần đây. Tuy nhiên, thực hư của câu chuyện vẫn còn đang bỏ ngỏ.

“Nếu bạn bỏ ra 3 tỷ đồng để mua 1 ha đất cùng với một vườn sầu riêng, bạn sẽ có được thu nhập 1 tỷ đồng/năm mà không phải làm gì hết”, môi giới viên chia sẻ trên trang cá nhân.

Theo lời kể của nhân vật này, khoản lợi nhuận từ những trái sầu riêng sẽ được khách hàng bắt đầu thu về từ năm 2026 và giá trị của bản hợp đồng sẽ kéo dài trong 20 năm. Điều đáng nói là mức lợi nhuận mà nhà đầu tư có thể thu về lên tới 67%/năm, cao hơn gấp 8 lần lãi suất ngân hàng hiện tại.

Khoản lãi cao ngất ngưởng

Trong vai nhà đầu tư, phóng viên đã được người môi giới chia sẻ về lộ trình tăng tiến về mặt sản lượng. Đơn vị khai thác vận hành cam kết mỗi cây sẽ thu về 10-15 kg sầu riêng vào năm 2025. Đến năm 2027, con số sẽ tăng lên thành 50-55 kg/cây.

Cứ như vậy, sản lượng sẽ lên tới 150-160 kg/cây vào năm 2030. Nếu con số này không được hiện thực hóa, đơn vị chủ đầu tư sẽ đền bù 1 ha đất trồng tương ứng cho người mua.

Lời mời gọi đầu tư đầy hấp dẫn của người môi giới trên mạng xã hội. Ảnh: NVCC.

“Quả trên cây càng nhiều, số tiền mà nhà đầu tư thu về càng lớn”, người môi giới cho biết. Trong trường hợp giá sầu riêng khoảng 200.000 – 250.000 đồng/kg, nhà đầu tư có thể thu về 1,38 tỷ đồng (tương đương lãi 10,1%/ năm) trong giai đoạn 1 (2023-2026). Ở giai đoạn 2 (2027-2032), mức lợi nhuận sẽ là 11,5 tỷ đồng (lãi khoảng 60%/năm).

Đáng chú ý, trong giai đoạn 3 (2033-2037), người mua sẽ kiếm về 12,8 tỷ đồng (mức lãi lên tới 67%/năm). Con số lợi nhuận có thể sẽ thay đổi tùy theo giá sầu riêng trên thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể ký hợp đồng với số tiền thu mua cố định là 100.000 đồng/kg.

“Nếu ký hợp đồng như vậy thì đến năm thứ 6, nhà đầu tư sẽ thu về 10 tấn sầu riêng/ha, tương ứng với việc kiếm được 1 tỷ đồng”, môi giới viên cho biết.

Ngoài ra, người này cũng khẳng định nhà đầu tư sẽ được sở hữu sổ đỏ riêng cho mảnh đất đã mua. Thời hạn sở hữu đất nông nghiệp là 50 năm. Trong khoảng thời gian ký kết hợp đồng, người mua sẽ không được sử dụng mảnh đất cho mục đích khác, ngoại trừ việc trồng sầu riêng.

Chương trình này được triển khai trên một vùng trồng sầu riêng rộng 300 ha tại huyện Sông Hinh, tỉnh Phú Yên. Theo quảng cáo từ đơn vị thực hiện, họ sử dụng kỹ thuật trồng “3 gốc nuôi 1 thân”. Điều này giúp cho cây có tuổi thọ cao hơn, dinh dưỡng được cung cấp cho phần thân và quả tốt hơn, khả năng chống chịu với sâu bệnh, thời tiết cũng được cải thiện.

Theo kế hoạch sẽ có 3 đơn vị bao tiêu sầu riêng cho nhà đầu tư, bao gồm Công ty bánh mứt kẹo Bảo Minh, Công ty XNK trái cây Chánh Thu và Công ty TWT Supply Chain.

Ngoài ra, đơn vị chủ đầu tư còn trích dẫn số liệu từ FreshPlaza để khẳng định quy mô thị trường trái sầu riêng toàn cầu sẽ đạt 28,6 tỷ USD vào năm 2025 và đạt tốc độ tăng trưởng bình quân là 7,2% trong giai đoạn 2019-2025. Đây cũng là lý do khiến họ tự tin về sự thành công của dự án và giúp cho nhà đầu tư đạt “tự do tài chính”.

Mức lợi nhuận ‘bất khả thi’

Trước câu chuyện trên, ông Trần Vũ, nhà sáng lập của Công ty đánh giá, khảo sát bất động sản SPE.R, cho biết những mô hình đầu tư như trên bắt đầu nổi lên từ khoảng tháng 10/2022, sau khi Việt Nam đạt hiệp định xuất khẩu sầu riêng chính ngạch sang Trung Quốc, giá loại trái cây này đạt mức rất cao, lên đến 150.000 đồng/kg tại vườn.

Tuy nhiên, ông đánh giá mức lợi nhuận mà các đơn vị này công bố là “bất khả thi” vì cây sầu riêng rất khó trồng và chăm sóc, phụ thuộc nhiều vào yếu tố thổ nhưỡng, điều kiện khí hậu, đặc biệt là thời tiết.