Định giá đúng một căn hộ chung cư sẽ giúp việc mua bán của bạn diễn ra thuận lợi hơn, cho dù bạn là người mua hay người bán. Cùng tìm hiểu một số yếu tố quan trọng quyết định giá chung cư ngay dưới đây.

Yếu tố quan trọng quyết định giá chung cư

Giá của một căn hộ chung cư thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ vị trí, diện tích, cấu trúc, tiện ích nội ngoại khu. Do đó để định giá chính xác cho mỗi căn hộ, bạn cần xem xét các yếu tố sau:

Vị trí của dự án và vị trí căn hộ

Dù là nhà đất, căn hộ chung cư hay nhà phố thì vị trí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu, là điều kiện tiên quyết để tạo nên giá trị cho bất động sản. Vậy nên đây cũng là yếu tố quan trọng đầu tiên cần chú ý khi định giá căn hộ chung cư.

Theo đó, căn hộ có vị trí đẹp thì sẽ được đơn vị thẩm định giá bất động sản đánh giá cao hơn.

Vị trí tốt luôn được thẩm định mức giá tốt hơn

Hướng và view từ ban công

Những căn hộ có hướng tốt như hướng Đông Nam (ưu điểm mát vào mùa hè, ấm khi đông tới) thường được ưa chuộng và có tính thanh khoản cao. Căn hộ có ban công với view đẹp như nhìn ra sông, hồ, vườn hoa… cũng có giá cao hơn so với các căn khác dù cùng tầng. Do đó, khi định giá căn hộ chung cư, bạn phải xem xét vị trí cụ thể của căn hộ, hướng ban công, cửa chính… thì định giá mới chính xác.

View đẹp cũng được thẩm định giá tốt không kém so với vị trí

Diện tích, cấu trúc căn hộ

Diện tích và cấu trúc của căn hộ cũng là một yếu tố quyết định việc định giá căn hộ chung cư. Các căn hộ có diện tích khoảng 60-85m2 với cấu trúc 2 phòng ngủ hoặc căn hộ có diện tích lớn khoảng 4-5 phòng ngủ thường kén chọn khách hơn. Việc kén chọn khách mua sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản, đồng nghĩa với việc sẽ tác động đến việc thẩm định giá của căn hộ chung cư.

Tiện ích khu vực và tiện ích nội khu

Tiện ích sống xung quanh trong khu vực cũng là một yếu tố không thể không nhắc đến khi định giá căn hộ chung cư. Căn hộ thuộc dự án có tiện ích khu vực tốt như gần bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm thương mại, siêu thị, các đơn vị hành chính phường, quận… sẽ được định giá cao hơn. Ngoài ra, nếu căn hộ thuộc dự án có đầy đủ tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, spa, công viên… thì cũng sẽ có giá cao hơn so với những căn hộ thuộc dự án không được đầu tư tiện ích nội khu.

Uy tín chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành

Uy tín cũng là một yếu tố quan trọng khi định giá căn hộ. Bởi giá  căn hộ thuộc dự án có chủ đầu tư uy tín gắn liền với nhiều dự án thành công thường sẽ nhỉnh hơn so với những dự án căn hộ có chủ đầu tư chưa xây dựng được tên tuổi, dù cùng diện tích hoặc cùng khu vực.