Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản… cùng tìm hiểu một số thủ tục làm hợp đồng công chứng mua bán nhà đất ngay nhé!

Hướng dẫn thủ tục làm hợp đồng công chứng mua bán nhà đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận yêu cầu công chứng

Bước 4: Tiến hành công chứng

Hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai và Điều 40, 41 Luật Công chứng quy định hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm:

Phiếu yêu cầu công chứng, bao gồm thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm, tên tổ chức hành nghề, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ.

* Bên bán chuẩn bị các giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận (Sổ đỏ);

Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng);

Sổ hộ khẩu;

Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn);

Hợp đồng ủy quyền (nếu có).

* Bên mua chuẩn bị các giấy tờ sau:

Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu;

Sổ hộ khẩu;

Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

Lưu ý: Bản sao là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người yêu cầu công chứng cần nộp hồ sơ tại phòng công chứng (là đơn vị sự nghiệp công lập của nhà nước) hoặc văn phòng công chứng (tư nhân) trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất.

Bước 3: Tiếp nhận yêu cầu công chứng

Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng;

Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng;

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung.

Bước 4: Tiến hành công chứng

Đối với hợp đồng có sẵn

– Công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng tuân thủ đúng các quy định về thủ tục công chứng và các quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hiện hợp đồng; giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng.

– Trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép hoặc có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng, đối tượng của hợp đồng chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định, trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.

– Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng; nếu trong dự thảo hợp đồng có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.

– Người yêu cầu công chứng đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.

– Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng thì ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ đã chuẩn bị để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.

Lưu ý: Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.