Bạn đang có dự định đầu tư bất động sản, bạn đã biết 4 thông tin về mảnh đất trong Sổ đỏ người mua phải nắm rõ chưa?

Cùng chúng tôi tìm hiểu 4 thông tin về mảnh đất trong Sổ đỏ người mua phải nắm rõ ngay dưới đây nhé!

Tại trang 2 của sổ đỏ có rất nhiều thông tin quan trọng về thửa đất mà người dân không nên bỏ qua, đặc biệt khi nhận chuyển nhượng.

Diện tích thửa đất

Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người mua sẽ biết được cụ thể diện tích thửa đất. Diện tích thửa đất rất quan trọng vì đây là căn cứ để tính số tiền chuyển nhượng giữa hai bên. Đồng thời là cơ sở giúp người mua đối chiếu với diện tích trên thực tế.

Theo Khoản 4 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, diện tích của thửa đất được ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị là mét vuông (m2) và được làm tròn số đến một chữ số thập phân.

Tại trang 2 của sổ đỏ có rất nhiều thông tin quan trọng người dân không nên bỏ qua.

Mục đích sử dụng của thửa đất

Theo Điểm a Khoản 1 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BNTMT, mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất như sau:

– Nhóm đất nông nghiệp gồm các loại:

+ “Đất chuyên trồng lúa nước”.

+ “Đất trồng lúa nước còn lại”.

+ “Đất trồng lúa nương”.

+ “Đất trồng cây hàng năm khác”.

+ “Đất trồng cây lâu năm”.

+ “Đất rừng sản xuất”.

+ “Đất rừng phòng hộ”.

+ “Đất rừng đặc dụng”.

+ “Đất nuôi trồng thủy sản”.

+ “Đất làm muối”.

+ “Đất nông nghiệp khác”.

– Nhóm đất phi nông nghiệp gồm các loại:

+ “Đất ở tại nông thôn”.

+ “Đất ở tại đô thị”.

+ “Đất thương mại, dịch vụ”.

Thời hạn sử dụng của thửa đất

 Trong Giấy chứng nhận thể hiện rõ thông tin thời hạn sử dụng đất như sau:

– Nếu đất sử dụng có thời hạn thì ghi là thời hạn sử dụng đất đến ngày … (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng).

– Nếu thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.

Với đất ở, người dân khi nhận chuyển nhượng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận có thời hạn “Lâu dài”.

Hình thức sử dụng của thửa đất

Hình thức sử dụng đất là một trong những thông tin quan trọng khi nhận chuyển nhượng mà người dân không nên bỏ qua. Theo đó, khoản 5 điều 6 thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về hình thức sử dụng đất như sau:

– Toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của 01 người sử dụng đất (01 cá nhân hoặc 01 hộ gia đình, hai vợ chồng,…) thì hình thức sử dụng đất là “Sử dụng riêng”.

– Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì hình thức sử dụng đất được ghi là “Sử dụng chung”.

– Trường hợp thửa đất ở trong đó có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích cả thửa đất và có hình thức sử dụng là sử dụng chung, sử dụng riêng với từng loại đất thì lần lượt ghi “Sử dụng riêng” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo; ghi “Sử dụng chung” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo.