Các chuyên gia đầu ngành cho biết, thị trường bất động sản năm 2022 và 2023 sẽ đối mặt với nhiều thử thách, chẳng hạn như dòng vốn hạn chế, nguồn cung chưa dồi dào, thị trường ngày càng thận trọng, giá năng lượng, nguyên vật liệu sẽ còn tăng nhẹ. Cùng tìm hiểu thêm thị trường bất động sản còn những thách thức lẫn cơ hội nào nhé!

Thị trường bất động sản còn nhiều thách thức lẫn cơ hội, vậy những thách thức và cơ hội đó bao gồm những gì?

Kinh tế phục hồi, thị trường vẫn chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố tiêu cực

Mới đây, thông qua báo cáo về cơ chế, chính sách vĩ mô và tài chính bất động sản 2022-2023 tại một hội thảo vừa diễn ra, các thành viên hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho biết, kinh tế thế giới phục hồi không đều, rủi ro thách thức tăng: chiến tranh dịch bệnh, giá cả lạm phát tăng, rủi ro về tài chính, rủi ro về an ninh năng lượng, an ninh lương thực cũng tăng cao.

Trong khi đó, kinh tế Việt Nam 7 tháng đầu năm 2022 lại khả quan hơn, đang trở về trạng thái gần như trước dịch, thậm chí, một số lĩnh vực còn cao hơn trước dịch, đơn cử như tiêu dùng hay chế biến chế tạo ghi nhận tăng trưởng khả quan. Khối doanh nghiệp cũng phục hồi tích cực.

Về tỷ giá, VND hiện là một trong những đồng tiền mất giá thấp nhất trên thế giới, nhờ vào khả năng kiểm soát tương đối tốt, can thiệp của NHNN ở mức hợp lý và vừa phải.

Về FDI, chính sách zero Covid của Trung Quốc đã làm giảm dòng đầu tư từ nước này, từ Hongkong khiến tổng vốn đăng ký chậm lại. Dù vậy, các dự án đang có hiện đang giải ngân rất tốt.

Về xuất nhập khẩu, dự báo trong thời gian tới sẽ ở đà chậm lại. Nguyên nhân là bởi thế giới lạm phát, lãi xuất cũng tăng, nhu cầu về đầu tư, tiêu dùng chậm lại, làm ảnh hưởng tới xuất khẩu của nước ta. Đáng lưu ý, trong con số tăng trưởng xuất nhập khẩu 15%, có tới 8-9% là do tăng giá, chỉ có khoảng 6% là do tăng lượng, vậy nên chúng ta không quá thỏa mãn với việc xuất nhập khẩu tăng 15%.

Thị trường bất động sản 2022 – 2023 đối mặt nhiều thách thức

Biến động giá cổ phiếu theo ngành nghề hết T.7/2022.

Trong năm nay, Việt Nam cũng phải đối mặt với những thách thức chung của toàn cầu. Không chỉ vậy, trong nước, tác động của dịch Covid-19 đối với các ngành kinh tế khác nhau; nên phục hồi khác nhau; lạm phát tăng, mặt bằng lãi suất, tỷ giá còn tăng (trong tầm kiểm soát).

Cùng với đó, giải ngân đầu tư công vẫn là thách thức; doanh nghiệp còn nhiều khó khăn; nhân sự khó khăn.

Không chỉ vậy, cơ cấu lại DNNN còn gặp nhiều thách thức; nợ xấu tiềm ẩn còn tăng; trong khi thị trường chứng khoán và bất động sản đang được điều chỉnh, lành mạnh hóa.

Dự báo năm nay, Việt Nam sẽ tăng trưởng ở mức 7%, và kiểm soát lạm phát là 4%, dù một số tháng tới sẽ ghi nhận lạm phát cao hơn ngưỡng mục tiêu.

Lãi suất, tỷ giá cơ bản khá ổn định dù chịu áp lực tăng mạnh. Lưu ý rằng đây là thời điểm vàng để chấn chỉnh thị trường, bởi hai năm qua, rất nguy hiểm khi nhà nhà, người người đầu tư đất đai.