Thị trường bất động sản “bứt phá” sau sáp nhập: TP.HCM mới – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư

Việc sáp nhập chính thức Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu với TP.HCM từ ngày 1/7/2025 đã tạo nên một “siêu đô thị” mới, mở ra những tiềm năng to lớn cho thị trường bất động sản khu vực phía Nam.

Sự ra đời của “siêu đô thị” tầm cỡ khu vực

Theo Nghị quyết số 60 của Hội nghị lần thứ 11 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, việc hợp nhất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tỉnh Bình Dương và TP.HCM đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. TP.HCM mới không chỉ đơn thuần là việc mở rộng địa giới hành chính, mà còn đặt nền móng cho một giai đoạn phát triển mang tính “đột phá” về kinh tế, đô thị và thị trường bất động sản.

Với diện tích mở rộng và vị trí chiến lược kết hợp giữa trung tâm tài chính, cảng biển lớn và sân bay quốc tế, TP.HCM mới được dự báo sẽ đóng góp khoảng 25% GDP cho Việt Nam, trở thành động lực tăng trưởng chính của cả nước.

Thị trường bất động sản “tăng nhiệt” ngay từ những ngày đầu

Sức cầu và giao dịch tăng mạnh

Ngay sau khi việc sáp nhập được thực hiện, thị trường bất động sản tại các địa phương cũ đã ghi nhận những chuyển biến tích cực đáng kể. Lượng giao dịch bất động sản tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu “tăng nhiệt” rõ rệt, với nhà đầu tư bắt đầu “săn lùng” các cơ hội đầu tư mới.

Các “điểm nóng” truyền thống như Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu), Tân Uyên, Bàu Bàng (Bình Dương) hiện có chuyển biến mới về sức cầu và giao dịch, với mức tăng quan tâm từ nhà đầu tư lên đến 42-49% tại các khu vực này.

Biến động giá theo từng khu vực

Tại Bình Dương: Giá sơ cấp căn hộ ghi nhận mức tăng từ 7-20% tuỳ theo từng dự án so với các đợt mở bán trước khi có thông tin sáp nhập. Đặc biệt, tỉnh Bình Dương đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh từ 01/01/2025, với mức tăng ở các đô thị trung tâm như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An trung bình từ 30-80% so với trước đây.

Tại Bà Rịa – Vũng Tàu: Ghi nhận mức tăng đáng kể tại các khu vực trọng điểm, trong đó Phú Mỹ dẫn đầu với 22%, tiếp theo là Xuyên Mộc (21%), Bà Rịa (16%) và Châu Đức (11%). Không ít doanh nghiệp địa ốc đã “hồ hởi bung hàng” để tận dụng làn sóng quan tâm này.

Tại khu vực trung tâm: Phân khúc cao cấp đang dẫn dắt thị trường căn hộ TP.HCM, với giá bán trung bình xấp xỉ 100 triệu đồng/m², thể hiện sự khan hiếm nguồn cung chất lượng cao.

Chính sách quản lý trong giai đoạn chuyển tiếp

Để đảm bảo sự ổn định và tránh xáo trộn trong quản lý, các bảng giá đất do ba địa phương cũ gồm TP.HCM, tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành trước khi sáp nhập sẽ tiếp tục được áp dụng đến ngày 31/12/2025. Điều này tạo ra sự minh bạch và dự đoán được cho các nhà đầu tư trong giai đoạn đầu.

Tiềm năng phát triển trong tương lai

Làn sóng giãn dân và phát triển vùng ven

Theo các chuyên gia phân tích, giai đoạn 2025-2026 có thể là thời điểm phát triển mạnh của bất động sản vùng lân cận TP.HCM mới. Việc sáp nhập sẽ tạo ra làn sóng giãn dân mạnh mẽ về các khu vực giáp ranh, mở ra cơ hội cho các dự án bất động sản khu vệ tinh.

Lợi thế cạnh tranh và dư địa tăng trưởng

1. Cấn Văn Lục nhận định rằng dù giá bất động sản tại Hà Nội đang tăng nhanh hơn TP.HCM, nhưng dư địa tăng giá sẽ không bằng TP.HCM sau khi sáp nhập. Điều này xuất phát từ những lợi thế độc đáo mà TP.HCM mới sở hữu:

• Vị trí địa lý chiến lược: Kết hợp giữa trung tâm tài chính, cảng biển quốc tế và sân bay hiện đại
• Hạ tầng đồng bộ: Hệ thống giao thông, logistics và dịch vụ hoàn chỉnh
• Tiềm năng kinh tế: Đóng góp 25% GDP quốc gia, tạo động lực cho toàn vùng

Hiệu quả từ tinh gọn bộ máy quản lý

Về dài hạn, việc sáp nhập mang đến những động lực tích cực cho thị trường bất động sản thông qua hiệu quả từ tinh gọn bộ máy quản lý, ngân sách chủ động hơn và hình thành các vùng kinh tế lớn. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án quy mô lớn và thu hút đầu tư nước ngoài.

Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Cơ hội đầu tư

• Đa dạng lựa chọn: Từ bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đến nhà ở đô thị và bất động sản công nghiệp
• Tiềm năng tăng giá: Các khu vực vùng ven có dư địa phát triển lớn
• Hạ tầng phát triển: Đầu tư mạnh vào giao thông và tiện ích công cộng

Những điều cần lưu ý

Tuy nhiên, giai đoạn này bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro do việc sáp nhập sẽ tạo dư địa để đưa ra các quyết định quy hoạch mới, định hình hạ tầng và các khu dân cư trong tương lai. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch chi tiết và chính sách phát triển của từng khu vực.

Kết luận

Việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu với TP.HCM đã chính thức tạo nên một “siêu đô thị” có tiềm năng to lớn. Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Tuy nhiên, để tận dụng tối đa những cơ hội này, nhà đầu tư cần có chiến lược đầu tư thông minh, nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường và đặc biệt chú ý đến các chính sách quy hoạch tương lai của TP.HCM mới. Đây không chỉ là cơ hội đầu tư mà còn là cơ hội để đồng hành cùng sự phát triển của một trong những đô thị năng động nhất khu vực Đông Nam Á.