Gần một phần ba thế kỷ “nằm im”, không ít khu đô thị treo tại TP.HCM đang được trao thêm một cơ hội. Song liệu các dự án này có đủ lực để bứt phá trước “thời điểm vàng”, hay tiếp tục lỡ nhịp như suốt hàng chục năm qua?
Cuối thập niên 1990 – đầu 2000, TP.HCM từng vẽ “giấc mơ” đại đô thị với loạt dự án vệ tinh, sinh thái ven sông ở phía Đông – Tây – Bắc. Hàng chục ngàn hecta đất được quy hoạch, gắn với những cái tên như Sài Gòn Bình An, Bình Quới – Thanh Đa, Tây Bắc Củ Chi… nhằm giãn dân nội đô, tái cấu trúc không gian đô thị và đón làn sóng đầu tư nước ngoài.
Tuy nhiên, sau hơn hai thập niên, nhiều “giấc mơ” vẫn nằm trên giấy. Không ít khu vực rơi vào cảnh quy hoạch treo 20–30 năm, người dân bị hạn chế xây sửa, tài sản “đóng băng”, còn hạ tầng và dịch vụ đô thị ngày càng tụt hậu.
Đáng chú ý, vài năm gần đây, cùng với việc TP.HCM thúc đẩy cải cách thủ tục, tháo gỡ pháp lý và sự xuất hiện của những nhà phát triển đủ tiềm lực, các khu quy hoạch treo bắt đầu chia thành hai số phận rõ rệt: có nơi “thức giấc” rất nhanh, có nơi vẫn loay hoay ở vạch xuất phát.
Điển hình cho cú lột xác hiếm hoi là The Global City, đại đô thị quy mô gần 120 ha tại phường Bình Trưng (TP.HCM). Chỉ sau khoảng 3 năm triển khai, dự án đã hiện hữu với quảng trường trung tâm, kênh đào, trục thương mại – giải trí và hệ tiện ích đồng bộ, thay đổi hoàn toàn bộ mặt khu Đông TP.HCM. (Ảnh: Trần Út)
Ít ai biết, trước đó khu đất này từng mang tên Sài Gòn Bình An – dự án được phê duyệt từ đầu những năm 2000 nhưng “treo” gần 20 năm vì vướng mắc pháp lý và nhiều lần điều chỉnh quy hoạch. Bước ngoặt chỉ xuất hiện khi dự án được chuyển giao cho Masterise Homes vào tháng 8/2021 và được tái định vị toàn diện.(Ảnh: Trần Út)
Ở một thái cực khác là Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya tại xã Xuân Thới Sơn, quy mô 880 ha, tổng vốn đầu tư công bố 3,5 tỷ USD. Dự án từng được xem là siêu dự án lớn bậc nhất TP.HCM khi trao cho Berjaya (Malaysia) từ năm 2008.
Chỉ đến khi Vinhomes xác lập quyền chi phối tại doanh nghiệp dự án, nắm giữ hơn 97% vốn điều lệ (tính đến ngày 30/9/2025), dự án này mới được kích hoạt trở lại, mở ra khả năng triển khai trên thực địa. Theo đó, dự án Berjaya sẽ phát triển thành khu đô thị đại học hiện đại. Nơi này cũng được xác định là trung tâm nghiên cứu, đào tạo, hạt nhân của cụm giáo dục phía Bắc TP.HCM, góp phần giảm tải cho khu vực trung tâm.
Hiện phần lớn quỹ đất dự án là đất nông nghiệp, có hai mặt giáp kênh rạch tự nhiên (kênh An Hạ và kênh Xáng), tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức cảnh quan, thoát nước và phát triển các khu công viên, hồ nước trong đô thị.
Trái ngược với hai hoàn cảnh trên, Bình Quới – Thanh Đa là điển hình của quy hoạch treo kéo dài nhất TP.HCM. Bán đảo ven sông Sài Gòn rộng hơn 400 ha này được định hướng từ thập niên 1990 là khu đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng cao cấp, đóng vai trò “lá phổi xanh” cho khu trung tâm.
Tuy nhiên, sau hơn 30 năm, quy hoạch vẫn dang dở. Người dân sống trong cảnh nhà cửa xuống cấp nhưng không được cải tạo, hạ tầng chắp vá chưa phản ánh đúng tiềm năng vốn có.
Gần đây, thông tin Sun Group và Gamuda Land quan tâm nghiên cứu khiến khu vực bắt đầu “nóng” trở lại. Tuy nhiên, đến nay mọi thứ mới dừng ở mức nghiên cứu – đề xuất, chưa có mốc triển khai cụ thể.
Nguồn: cafef.vn
- Giá xăng dầu hôm nay 14/6: Căng thẳng Trung Đông đẩy giá dầu tăng mạnh
- Sài Gòn Center và Ngân Hàng Vietinbank TP.HCM ký thoả thuận hợp tác cho khách hàng vay mua nhà dự án Green Valley City
- Một năm kinh tế nằm ngoài dự liệu của Fed
- Quy luật không bỏ trứng vào một giỏ trong cổ phiếu
- Kỳ vọng kinh tế Việt Nam giữa thách thức toàn cầu
- Khai mạc Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột 2023
- Khởi tố, bắt tạm giam đối tượng làm giả ‘sổ đỏ’ để lừa đảo chiếm đoạt 5,8 tỉ đồng
- Chứng khoán phái sinh: Lực hồi cuối phiên giúp các hợp đồng “xanh nhẹ”
