Những Chỉ Số Tích Cực Của Thị Trường Bất Động Sản Quý 1/2024

Cũng theo ông Nguyễn Quốc Anh, yếu tố khiến tâm lý người mua nhà hồi phục tích cực đến từ chính sách điều hành tiền tệ của Chính phủ. 35% đối tượng khảo sát đánh giá, chính sách tiền tệ của chính phủ, cụ thể hơn là lãi suất ngân hàng đang phát huy tác dụng tốt đến thị trường.

So với giai đoạn 2022-2023, lãi suất vay mua nhà tại hầu hết các ngân hàng đã hạ nhiệt và giảm về mức thấp hơn 10%, một số gói lãi suất ưu đãi chỉ còn từ 5-6%. Động thái hạ lãi suất vay mua nhà giúp người mua mạnh dạn hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính vay mua bất động sản.

Bên cạnh đó, không ít nhà môi giới nhìn nhận, sau giai đoạn khó khăn vừa qua, giá bất động sản đã trở về với mức hợp lý hơn. Các chính sách kiểm soát của Chính phủ cũng giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch hơn. Những dự án chào bán trong thời gian qua đều có giá hợp lý và pháp lý hoàn thiện, hạn chế rủi ro cho người mua nhà.

Tâm lý tích cực đã mang lại những hiệu quả rõ rệt cho thanh khoản thị trường 3 tháng đầu năm. Cũng theo kết quả từ khảo sát nhà môi giới, hơn 20% trong đó cho biết lượng giao dịch nhà đất thành công trong quý vừa qua đã tăng từ 10-50%, 35% cho biết duy trì được lượng giao dịch ổn định và chỉ 19% cho biết là giao dịch vẫn giảm mạnh. Trong khi quý 1/2023, con số giao dịch thành công chỉ đạt 5% và tỷ lệ giao dịch nhà đất bị giảm mạnh lên đến 54%.

Những Thách Thức Thị Trường Cần Đối Mặt Trong Các Quý Tới

Bên cạnh những mảng sáng, thị trường bất động sản cũng vẫn tồn đọng nhiều vấn đề thách thức cản bước thanh khoản phục hồi. Theo đó, yếu tố khiến người mua nhà cảm thấy “tiêu cực”, chưa mạnh dạn trở lại thị trường đến từ câu truyện về giá. Hơn 40% đối tượng tham gia khảo sát cho biết họ cảm thấy giá nhà vẫn đang khá cao so với mức thu nhập hiện tại. Nhất là thời gian qua, việc nhà chung cư Hà Nội tăng đột biến, cùng với đó là giá căn hộ TP.HCM vẫn tiếp lục leo thang bất chấp thực tế thị trường sụt giảm thanh khoản.

Cụ thể, dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý 1 giá chung cư Hà Nội tăng từ 17-19% còn chung cư TP.HCM cũng tăng thêm từ 2-5% so với cùng kỳ 2023. Mức giá trung bình căn hộ TP.HCM từ 46 triệu đồng/m2 năm 2023 hiện đã lên 48 triệu đồng/m2. Còn tại Hà Nội, giá chung cư từ khoảng 40 triệu đồng/m2 đã lên mức trung bình 46 triệu đồng/m2.

Ngoài ra dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm khá mạnh nhưng nỗi lo lãi suất thả nổi vẫn khiến nhiều người chưa mặn mà đi vay lúc này. Sự khan hiếm nguồn cung cùng với thay đổi trong các chính sách luật mới về bất động sản cũng khiến nhiều người chưa dám xuống tiền mà lựa chọn chờ đợi những hướng dẫn chi tiết hơn.

Đánh giá về loại hình triển vọng nhất thị trường bất động sản 2024, hầu hết nhà môi giới cho rằng, nhà riêng, nhà phố và căn hộ sẽ tiếp tục là những sản phẩm nằm ngoài vòng xoáy ‘rớt” thanh khoản và có triển vọng phục hồi sớm nhất. Đất nền tiếp tục là loại hình được cho là sẽ chịu ảnh hưởng tiêu cực nhất thị trường nhưng số lượng nhà môi giới cho rằng loại hình này có khả năng phục hồi sớm hơn dự báo trước đó đã tăng mạnh so với dự báo cuối năm ngoái. Biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục là những loại hình bị thị trường “ngó lơ”, khả năng hồi phục trong năm 2024 được dự báo là rất thấp và vẫn cần nhiều hơn các chính sách cũng như thời gian để thúc đẩy phân khúc này trở về thời hoàng kim trước đó.

“Ba động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản là nguồn vốn, nền tảng chính sách và tâm lý thị trường đều đang phục hồi tích cực. Bất động sản đã sẵn sàng để đón chu kỳ mới nhiều gam màu sáng hơn từ các quý tới đây”, ông Quốc Anh nhận định.

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-tuc/nhung-chi-so-tich-cuc-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-1-2024-cd-hcm-798854