Nhà ở xã hội được xem là một trong những phân khúc phù hợp với túi tiền của người dân, cũng là biện pháp giải quyết tốt cho bài toán nhà ở cho những người có thu nhập trung bình hoặc thấp.

Tuy vậy, khi mua nhà ở xã hội, chúng ta cần lưu ý những gì để tránh thiệt hại về mình? Cùng tìm hiểu nhé!

Mua bán nhà ở xã hội cần những thủ tục gì

Nhà ở xã hội là gì?

Về bản chất thì nhà ở xã hội là một mô hình nhà ở thuộc quyền sở hữu của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các cơ quan này có thể từ cấp trung ương đến địa phương, nhà ở xã hội cũng có thể được hiểu là những loại hình nhà ở được vận hành quản lý và chủ sở hữu là các cơ quan nhà nước và những tổ chức phi lợi nhuận.

Nhà ở xã hội được xây dựng lên với mục đích là cung cấp những căn hộ, ngôi nhà với mức giá rẻ, hợp lý, phù hợp với một số lượng người lao động có mức thu nhập thấp hoặc trung bình. Vậy nên nhà ở xã hội cũng có một số quy định dành riêng để giới hạn người mưa, nhằm đảm bảo đúng mục đích, đúng đối tượng sử dụng.

Cung cấp nhà ở xã hội cho người dân

Điều kiện để mua nhà ở xã hội?

Khác với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có những quy định rõ ràng về các đối tượng được phép mua nhà. Cụ thể:

Người mua nhà ở xã hội buộc phải thuộc diện khó khăn về chỗ ở, họ chưa được nhà nước giao đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Họ phải là những người đang trong thời điểm đi thuê, mượn nhà hoặc ở nhờ nhà người khác, hoặc có nhà nhưng bị nhà nước thu hồi phục vụ cho việc giải phóng mặt bằng theo chủ trương của nhà nước.

Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung trương nơi có nhà ở xã hội.

Người thu nhập thấp muốn nhà ở xã hội phải là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

Bên cạnh đó, việc mua nhà ở xã hội cũng áp dụng với những đối tượng có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng nhà chật, diện tích bình quân dưới 10m2/ sàn/ người. Hay nhà ở riêng lẻ diện tích bình quân dưới 10m2/ sàn/ người, diện tích khuôn viên đất thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở.

Những lưu ý khi mua nhà ở xã hội?

Thứ nhất: Kiểm tra các điều kiện được phép mua, bán nhà ở xã hội

Thứ hai: Cần cân nhắc, lựa chọn nhà ở xã hội phù hợp nhất

Thứ ba: Thời điểm ký kết hợp đồng

Thứ tư: Quy định đối với người mua, thuê nhà ở xã hội

Thư năm: Lưu ý đối với người mua lại nhà ở xã hội

Một số thủ tục đối với nhà ở xã hội

Bên cạnh các lưu ý trên, nếu không thuộc diện được hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội thì bạn cần kiểm tra người bán còn bị giới hạn thời gian 5 năm hay không, vì đây là khoảng thời gian tối thiểu mà người mua, thuê nhà phải đáp ứng mới có thể thực hiện được quyền chuyển nhượng của mình.

Ngoài ra còn cần kiểm tra xem căn nhà đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến nhà ở theo quy định của pháp luật hay chưa. Đó là các điều kiện cơ bản để có thể thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất.