Bạn đã bao giờ nghe nhắc đến nhà ngân hàng thanh lý? Vậy nhà ngân hàng thanh lý là gì? Bạn cần những điều kiện nào để mua nhà ngân hàng thanh lý?

Nhà ngân hàng thanh lý là gì đã từng là câu hỏi của rất nhiều người trong số chúng ta, tuy nhiên hiện nay, xu hướng mua nhà ngân hàng thanh lý đang được nhiều người quan tâm bởi mức giá của nó khá rẻ. Thế nhưng bên cạnh mức giá mềm thì nhà ngân hàng thanh lý cũng tiềm ẩn một số rủi ro.

1. Thế nào là mua nhà ngân hàng thanh lý?

Nhà ngân hàng thanh lý là nhà được ngân hàng bán để thu hồi vốn

Để hỗ trợ vốn cho các cá nhân, doanh nghiệp trong kinh doanh, sản xuất, mua nhà nhiều ngân hàng đã mở dịch vụ cho khách hàng vay bằng cách thế chấp nhà, đất. Những khoản nợ này sau khi đến hạn khách hàng không thể hoàn trả, thanh toán, ngân hàng sẽ tiến hành tịch thu tài sản và tiến hành thanh lý.

Hiện nay có hai loại nhà ngân hàng thanh lý:

Thứ nhất: Ngân hàng thanh lý nhà bằng cách cho chính chủ nhà rao bán

Thứ hai: Ngân hàng tự rao bán trong trường hợp chủ nhà không đồng ý hoặc không có khả năng bán.

2. Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý không?

Tâm lý của đa số người việt là ham rẻ, đơn giản chỉ cần gắn mác thanh lý là đã có thể thu hút được sự quan tâm của không ít người. Để giải đáp thắc mắc có nên mua nhà ngân hàng ngân hàng thanh lý hay không thì trước hết chúng ta cần làm rõ được một số vấn đề dưới đây.

Những lý do ngân hàng thanh lý nhà hấp dẫn người mua

Giá rẻ: Ngân hàng không phải là công ty bất động sản. Mục đích thanh lý nhà hay còn gọi là phát mại không nhằm mục đích thu lợi mà chỉ đảm bảo ngân hàng có thể thu hồi vốn và lãi đã cho vay. Trước khi cho vay vốn ngân hàng đã tiến hành định giá đất, nhà với mức định giá bằng 70-80% so với đất của thị trưởng. Bởi vậy, khi tiến hành thanh lý người mua có thể tiết kiệm so với mua nhà ngoài thị trường từ 20-30%.

Ngân hàng thanh lý nhà thường có giá rẻ hơn 20-30% so với thị trường

Đảm bảo: Ngân hàng là tổ chức có thương hiệu, uy tín, có trụ sở cũng như pháp nhân rõ ràng người mua sẽ không cần lo lắng bị lừa đảo. Thông tin nhà được ngân hàng thanh lý đều đã trải qua vòng kiểm tra pháp lý, định giá và đặc biệt thường là những ngôi nhà có vị trí tốt.

Những rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà ngân hàng thanh lý

Dù có những ưu điểm giá rẻ, uy tín, đảm bảo nhưng nhà ngân hàng thanh lý cũng tiềm ẩn những rủi ro.

Không xác định được đâu là chủ sở hữu

Để tạo điều kiện cho người vay vốn có thể trả các khoản vay của mình, ngân hàng trực tiếp cho chủ nhà được quyền bán nhà, điều này có nghĩa giao dịch cần có sự tham gia của 3 bên là người bán, ngân hàng và người mua.

Tuy nhiên, rủi ro có thể phát sinh khi người mua nhà thanh lý mua trực tiếp chủ nhà mà không có sự thông qua hay có mặt của phía ngân hàng. Người mua có thể gặp rắc rối như bị tịch thu nhà, tài sản có liên quan.

Khó khăn về pháp lý

Là tài sản thế chấp khi thanh lý cần sự có mặt của đầy đủ các bên. Giấy tờ chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng có phần hơi rắc rối. Với trường hợp các bên đều hợp tác thì điều này không đáng lo nhưng không phải lúc nào giao dịch mua bán cũng diễn ra dễ dàng như chúng ta tưởng.

Dính khiếu nại, tố cáo

Trong một số trường hợp, ngân hàng tiến hành thanh lý nhà mà người vay vốn không đồng ý hoặc không hài lòng với mức giá ngân hàng bán ra, lúc này có thể xảy ra tranh chấp, khiếu nại, kiện tụng tốn nhiều thời gian và dĩ nhiên là người mua cũng là người có liên quan được yêu cầu phải có mặt trong các buổi kiện tụng.