Nghề thẩm định giá bất động sản là nghề gì? Làm những công việc gì, thách thức của nghề là gì?

Cùng tìm hiểu xem nghề thẩm định giá bất động sản là công việc như thế nào nhé!

Thẩm định giá bất động sản là việc ước tính hoặc xác định giá trị tài sản tại một thời điểm và một địa điểm nhất định.

Để làm được việc này, ngoài việc xem xét những đặc điểm riêng biệt của từng tài sản, còn phải xem xét các yếu tố rủi ro vô hình và những yếu tố pháp luật có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Nghề thẩm định giá bất động sản

1. Những cơ hội và thách thức của ngành

* Cơ hội:

– Nền kinh tế chúng ta đang phát triển mạnh mẽ, đầu tư ở mọi lĩnh vực tăng trưởng mạnh mẽ. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước đều thừa nhận tiềm năng thành công khi đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam là rất lớn, vậy nên cần có một tổ chức trung gian, độc lập, khách quan đưa ra những giá trị thị trường của bất động sản, để phục vụ nhiều mục đích khác nhau, từ việc mua, bán, thanh lý, góp vốn, liên doanh, thế chấp…

– Ngành thẩm định giá ở Việt Nam đã có những bước đi đầu tiên khá muộn so với các nước trên thế giới, nhưng hiện tại đã và đang phát triển về chiều sâu và rộng. Có thể coi thẩm định giá là một trong những công cụ góp phần vào việc nâng cao hiệu quả kinh doanh của các doanh nghiệp, của nền kinh tế, hạn chế thất thoát, tiêu cực, nâng cao khả năng cạnh tranh…

– Hiện nay, nhu cầu về cán bộ, chuyên viên thẩm định giá ở nước ta ngày càng tăng nhanh theo đà tăng trưởng kinh tế thị trường, bạn có cơ hội lựa chọn việc làm theo năng lực cá nhân bởi có rất nhiều dịch vụ đa dạng cho khách như thẩm định giá theo nhu cầu của các cơ quan, tổ chức nhà nước, thẩm định giá của các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thẩm định giá.

Thẩm định giá bất động sản tại Việt Nam

* Thách thức:

– Về hành lang pháp lý: có thể thấy rằng vấn đề pháp lý đã cơ bản đáp ứng được những vấn đề chung của nghề thẩm định giá, song do việc quản lý ngành thẩm định giá chưa được thống nhất, các cơ quan ban ngành khác nhau lại tự đưa ra những quy chuẩn về thẩm định giá đối với việc thẩm định các tài sản mang tính đặc thù của ngành đó; từ đó dẫn tới sự chồng chéo trong công tác quản lý, trong các văn bản pháp luật giữa các ngành.

– Về nhân lực cho ngành thẩm định giá: việc đào tạo mới chỉ được chú trọng trong thời gian gần nên nguồn nhân lực phục vụ công tác thẩm định giá còn thiếu và chưa đảm bảo về chất lượng.

– Sự quản lý công tác thẩm định giá: hiện nay, các đơn vị thẩm định giá thiếu một sự quản lý chung, đặc biệt là quản lý về chất lượng của công tác thẩm định. Nhiều đơn vị trong quá trình thẩm định giá đã thực hiện chưa đúng các tiêu chuẩn đề ra theo yêu cầu của ngành.

– Về cơ sở dữ liệu phục vụ công tác thẩm định giá: hiện nay, cơ sở dữ liệu phục vụ công tác thẩm định giá còn rất sơ sài và thiếu đồng bộ. Có thể thấy đây là một thiếu sót lớn đối với ngành thẩm định giá tại nước ta.

Tìm hiểu nghề thẩm định giá bất động sản

2. Những kiến thức cơ bản:

Để có thể làm tốt công việc thẩm định giá bạn cần nắm vững những phương pháp thẩm định giá cơ bản sau:

– Phương pháp so sánh trực tiếp

– Phương pháp chi phí

– Phương pháp thu nhập

– Phương pháp thặng dư

– Phương pháp lợi nhuận

Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin từ sách báo, các tư liệu khác để có thêm nhiều kinh nghiệm nhé!