Nghề môi giới bất động sản là gì? Người làm môi giới bất động sản sẽ làm những công việc gì?

Nghề môi giới bất động sản là gì? Sale bất động sản là gì? Một nhân viên môi giới bất động sản sẽ làm những gì? Những khó khăn và cơ hội, những điều cần biết khi bạn chọn công việc này và môi giới bất động sản có giống cò đất không?

Các bạn môi giới bds đang tư vấn khách hàng tại một dự án

Môi giới bất động sản là gì? Sale bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là việc làm “trung gian” cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, theo Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định.

Nhân viên môi giới bất động sản là công việc không thể thiếu trong việc kinh doanh bất động sản, bởi họ là người kết nối giữa bên mua và bên bán, là người giúp các giao dịch mua bán diễn ra thành công.

Môi giới bất động sản có cần chứng chỉ hành nghề?

Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định về thành lập doanh nghiệp theo luật doanh nghiệp năm 2014 và phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều 62 luật kinh doanh bất động sản năm 2014.

Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập (không phải thành lập doanh nghiệp) nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Tuy nhiên thực tế hiện tại trên thị trường bất động sản có khá nhiều công ty, cá nhân môi giới bất động sản nhưng chưa có chứng chỉ hành nghề .

Nghề môi giới bất động sản khác gì so với cò đất?

Môi giới bất động sản khác gì cò đất?

Sau khi đã hiểu môi giới bất động sản là gì và những quy định bạn cần có, bạn cần phân biệt được nó khác cò đất ở điểm nào?

Giống nhau: đều là cá nhân hoặc đơn vị trung gian kết nối người mua và người bán, giúp giao dịch diễn ra thành công.

Khác nhau:

Môi giới bất động sản thường có chứng chỉ hành nghề, có kiến thức chuyên môn và được đào tạo bài bản về thủ tục pháp lý, thường biết cách tư vấn và các thông tin liên quan đến bất động sản. Môi giới bất động sản là một nghề được đào tạo chuyên nghiệp, có chứng chỉ và trách nhiệm cam kết cao hơn cò đất nhiều.

Cò đất thường là những người làm từ kinh nghiệm cá nhân, kiến thức đôi khi không đầy đủ và không lâu dài.

Nhân viên môi giới bất động sản làm gì?

Các công việc của một nhân viên môi giới bất động sản thông thường bao gồm:

Tìm kiếm khách hàng phù hợp với bất động sản từ các kênh bán hàng như sale phone, các mối quan hệ cá nhân, tờ rơi, phát quảng cáo facebook, google ads, seo website…

Cung cấp, tư vấn các thông tin về bất động sản bao gồm pháp lý, vị trí, giá bán, chủ đầu tư, phương thức thanh toán, ….

Hỗ trợ các thủ tục liên quan đến mua bán bất động sản

Các loại hình môi giới bất động sản

Công ty môi giới

Môi giới cá nhân làm trong các công ty dịch vụ môi giới

Môi giới tự do

Các dịch vụ môi giới bất động sản

Dịch vụ đại lý bất động sản

Đánh giá, định giá bất động sản

Môi giới bất động sản

Quản lý bất động sản

Cho thuê bất động sản

Đặc điểm nghề môi giới bất động sản

Lương cơ bản thấp nhưng hoa hồng cao

Lương cơ bản của nghề này khá thấp hoặc không có lương cơ bản nhưng ngược lại, phí môi giới từ một giao dịch thành công tương đối cao.

Thời gian làm việc linh động, không gò bó

Thay vì ngồi 8 tiếng ở văn phòng thì môi giới bất động sản dành nhiều thời gian ở bên ngoài để đi gặp khách hàng, trực dự án, đi khảo sát thị trường,… vài công ty còn cho phép nhân viên không cần phải có mặt ở văn phòng thường xuyên.

Áp lực cao hơn làm nhân viên văn phòng

Với mức lương 3-5 tr/ tháng, nếu không có giao dịch, bạn sẽ rất áp lực liên quan đến các chi phí sinh hoạt hằng tháng. Áp lực cũng đến từ công ty, sếp của bạn khi họ thúc giục bạn phải có giao dịch. Nhiều công ty cũng sẵn sàng sa thải nhân viên nếu bạn không có giao dịch trong 2-3 tháng.