Ngày nay, việc mua căn hộ đã giao nhà hoặc dự án đang xây dựng khá phổ biến, thế nhưng vẫn còn không ít người băn khoăn không biết nên mua căn hộ đã giao nhà hay dự án đang xây dựng, cùng tìm hiểu nhé!

Nên mua căn hộ đã giao nhà hay dự án đang xây dựng? Khi mà bạn đứng trước quá nhiều lựa chọn và không biết làm thế nào để chọn mua căn hộ hợp lý, cùng tìm hiểu thêm thông tin dưới đây.

Chọn mua căn hộ bàn giao và các dự án đang xây dựng

Sự khác nhau giữa căn hộ đã giao nhà và dự án đang xây dựng

Căn hộ đã giao

Dự án căn hộ đã đi đến giai đoạn hoàn thiện, tính pháp lý của dự án thường rõ ràng hơn, giá trị và tiện ích đi kèm dễ thấy hơn và chất lượng công trình cũng dễ dàng nhìn thấy.

Khi mua các dự án nhà chung cư hoàn thiện (trong đó có gói nhà hoàn thiện – đã có những nội thất cơ bản, tối thiểu và gói nhà xây thô – gói chưa có nội thất cơ bản và tối  thiểu).

Tuy nhiên, với dự án kiểu này, khách hàng thường phải trả luôn một khoản tiền tương ứng với 70-95% giá trị căn hộ.

Căn hộ bàn giao thô

Điển hình căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản

Căn hộ bàn giao hoàn thiện nội thất

Dự án đang xây dựng

Là giai đoạn căn hộ ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Bản chất của việc mua loại hình nhà ở này là mua cái chưa được tồn tại trong thực tế. Quyết định mua của khách hàng chỉ dựa vào thông tin được cung cấp từ chủ đầu tư hoặc môi giới bất động sản

Thanh toán theo tiến độ xây dựng.

Hình dung dự án đang xây dựng qua các mô hình

Nên mua căn hộ đã giao nhà hay dự án đang xây dựng?

ở góc độ thị trường thì hiện nay, khi thị trường ngày càng e dè với các dự án hình thành trong tương lai thì các dự án sắp hoàn thiện được nhiều người ưu ái lựa chọn, đặc biệt là những dự án đã xây xong hoặc gần bàn giao đang rất hút hàng.

Chúng ta cần liệt kê các tình huống trước khi đầu tư nếu so sánh căn hộ tương lai và căn hộ đã bàn giao.

Thứ nhất, căn hộ tương lai hiện không rẻ, thậm chí có trường hợp còn cao hơn căn hộ đã bàn giao cùng loại, cùng khu vực.

Thứ hai, 70% vẫn vay ngân hàng dù mua căn hộ tương lai hay căn hộ đã bàn giao. Người mua căn hộ đã bàn giao chỉ đóng 30%, còn nợ ngân hàng sẽ chuyển từ chủ cũ sang chủ mới. Vì thế, nhu cầu vốn không khác nhau.

Thứ ba, qua tham quan và thăm dò những người đã ở, mua căn hộ đã sử dụng, người mua có thể kiểm tra được chất lượng xây dựng, khuôn viên, quản lý, nhu cầu thuê (rất quan trọng)… Trong khi mua căn hộ tương lai thì điều này là “hên xui”.

Thứ tư, khi mua căn hộ đã bàn giao, người mua có thể ở ngay hoặc cho thuê liền nên tình trạng tài chính không khác thậm chí tốt hơn căn hộ tương lai.

Nên mua dự án đã giao nhà hay dự án đang xây dựng?

Khi quyết định mua căn hộ thì tùy vào nhu cầu của từng đối tượng khách hàng mà bạn có thể chọn dự án đã giao nhà hoặc dự án đang xây dựng tùy vào mục đích và nhu cầu sử dụng. Nếu bạn có đủ điều kiện tài chính và nhu cầu ở liền thì nên chọn mua căn hộ đã giao, với căn hộ trương lai người mua nhà được đóng tiền từ từ nên cực phù hợp cho những người trẻ có tham vọng.