Bạn cần mua đất phân lô xây dựng nhà? Phân lô bán nền là một trong số các hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất được diễn ra ngày một phổ biến.

Việc mua đất phân lô xây dựng nhà để bán lại đang là hình thức kinh doanh được sử dụng rộng rãi, để chuyển nhượng được dưới hình thức phân lô, bán nền thì chủ đầu tư phải đảm bảo các điều kiện nhất định.

Mua đất phân lô xây dựng nhà để bán lại có khó không?

Đất phân lô bán nền là đất gì? Điều kiện mua bán đất phân lô bán nền ra sao?

Đất phân lô bán nền là một cụm từ thường được dùng trong các hoạt động mua bán bất động sản và chưa được định nghĩa trong một văn bản pháp luật cụ thể. Việc phân lô để bán về bản chất là việc tách thửa đất được giao/cho thuê/công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Trên thực tế thì phân lô bán nền được hiểu là việc chia tách thửa đất của chủ đầu tư thành các lô đất, nền đất nhỏ để thực hiện chuyển nhượng cho khách hàng khi đảm bảo đủ điều kiện (xây dựng trong kết cấu hạ tầng cơ bản) mà không phải chỉ chung các trường hợp tách thửa của người sử dụng đất (cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế) theo quy định của luật đất đai.

Căn cứ quy định pháp luật hiện hành, việc mua bán/chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở dể bán hoặc để bán kết hợp cho thuê chỉ được thực hiện khi đảm bảo các điều kiện tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP), cụ thể như sau:

Mua bán, chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sẽ diễn ra thế nào?

Một là, chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng (thường được gọi là kết cấu hạ tầng cơ bản) trước khi thực hiện chuyển nhượng dưới hình thức phân lô, bán nền.

– Những hạng mục phải hoàn thiện gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt;

– Và phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.

Hai là, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án đầu tư

Các nghĩa vụ tài chính gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan.

Ba là, điều kiện về khu vực, loại đô thị được thực hiện chuyển nhượng dưới hình thức phân lô, bán nền (khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

– Dự án thực hiện: Dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

– Khu vực thực hiện việc phân lô, bán nền không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Bốn là, các điều kiện khác về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển kinh doanh bất động sản và nhà ở theo quy định pháp luật hiện hành.

Trên đây là một số điều kiện mà chủ đầu tư phải đáp ứng trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin để chủ động hơn trong quá trình đầu tư nhé!