Bạn đang dự định mua đất nhưng chưa biết nên mua đất khu dân cư hiện hữu hay đất nền phân lô, cùng tìm hiểu nhé!

Nếu như bạn chưa biết nên mua đất khu dân cư hiện hữu hay đất nền phân lô, bạn muốn tìm hiểu kĩ hơn để biết thêm về lợi nhuận, rủi ro khi đầu tư, cùng tìm hiểu một số thông tin ngay dưới đây.

1. Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và thường là vẫn còn đang trong giai đoạn sơ khai ban đầu. Dự án phải được chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm quy hoạch và đền bù.

Mua đất khu dân cư hay mua đất nền phân lô

Phân loại đất dự án: Đất dự án gồm những loại sau:

– Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, hoặc bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

– Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

– Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.

Theo các chuyên gia bất động sản, loại hình đất nền dự án sở hữu nhiều ưu điểm và nhược điểm như sau:

Ưu điểm:

Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.

Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 4-5 lần lãi suất ngân hàng.

Khả năng sinh lời và thanh khoản tốt hơn so với nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường 20% – 30%.

Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.

Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.

Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.

Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng hỗ trợ lên tới 70%.

Chọn đất khu dân cư hay đất nền phân lô

Nhược điểm:

Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.

Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư.

Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.

2. Đất dân thổ cư là gì?

Đất thổ cư chỉ là một từ truyền thống để chỉ đất ở, dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong một thửa đất thuộc khu dân cư đã được công nhận là đất ở.