Mua đất đầu tư, nên chọn sổ hồng hay sổ đỏ?

Nên mua đất có sổ hồng, hay sổ đỏ:

“Nên mua đất có sổ hồng, hay sổ đỏ?”, là thắc mắc của rất nhiều người khi lần đầu đi mua nhà, đất. Trên thực tế hai loại sổ này chỉ khác nhau do cách gọi phổ biến của người dân dựa vào màu sắc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở qua từng thời kỳ. Cụ thể:

Sổ đỏ có tên gọi là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, có bìa màu đỏ, do Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành ghi nhận quyền sử dụng đất, do cơ quan nhà nước cấp cho chủ sở hữu nhằm đảm bảo lợi ích của chủ sở hữu.

Sổ hồng có bìa màu hồng, tên gọi đầy đủ là “giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”, Sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành, ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Sổ hồng được sử dụng ở khu vực đô thị, và chỉ áp dụng với nhà đất ở đô thị cấp cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy.

Hiện nay, quan điểm sổ đỏ cấp cho đất còn sổ hồng cấp cho nhà ở, căn hộ chung cư là không đúng. Vì sổ hồng hay sổ đỏ được cấp sau ngày 10/12/2009 đều có màu hồng nhạt và có cùng một tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Về mặt pháp lý, cả sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý như nhau. Giá trị được thể hiện ở tài sản ghi nhận quyền sử dụng đối với đất và quyền sở hữu đối với nhà ở, chung cư hoặc tài sản khác gắn liền với đất.

Còn về giá trị thực tế của cả hai loại sổ đỏ và hồng đều phụ thuộc vào giá trị thực tế của mảnh đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, ví dụ như: diện tích, vị trí thửa đất, tình trạng mới hay cũ của nhà ở và số lượng tài sản khác gắn liền với đất.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho căn hộ du lịch và căn hộ văn phòng

Đầu tháng 4 vừa qua, Nghị định 10, sửa đổi các nghị định hướng dẫn cho Luật Đất đai, vừa được ban hành, do Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký, có hiệu lực từ 20/5. Nghị định nêu, các công trình lưu trú du lịch được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản. Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh đã có đủ căn cứ pháp luật để cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch, tháo gỡ được vướng mắc cho công tác cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch và căn hộ văn phòng.