Bạn đang có dự định mua đất đầu tư? Bạn chưa xác định được nên đầu tư ngắn hạn hay dài hạn? Cùng tìm hiểu nhé!

Mua đất đầu tư từ lâu đã không còn là việc quá xa lạ với mọi người. Đầu tư bất động sản là việc sở hữu bất động sản và thu lợi nhuận bằng việc khai thác hoặc bán nó đi như 1 loại hàng hóa.

Hiệu quả của việc này là dựa vào giá trị của bất động sản hay nói cách khác là phản ánh trực tiếp nhu cầu của thị trường và cũng là thước đo cho sự phát triển của nền kinh tế.

Nên đầu tư bất động sản ngắn hạn hay dài hạn

Theo các chuyên gia đầu ngành thì bất động sản vẫn được coi là một trong những kênh cất giữ tài sản tương đối an toàn trong trường hợp khủng hoảng, trong đó thì phân khúc nhà ở, đất nền có vị trí tốt, giá vừa túi tiền, đáp ứng được nhu cầu thực và được phát triển bởi các đơn vị uy tín sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trên thị trường.

Đầu tư ngắn hạn thường chỉ mang yếu tố thời điểm khi thị trường sôi động hoặc có yếu tố kích hoạt bất ngờ như công bố quy hoạch mới, mở đường hay khởi động các dự án trọng điểm. Khi thị trường trầm lắng sẽ sàng lọc mạnh nhà đầu tư. Nhà đầu tư ngắn hạn thường vốn khá yếu, tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính cao sẽ sớm rời thị trường. Còn các nhà đầu tư dài hạn thì nguồn lực tốt, họ sẽ lựa chọn các sản phẩm tốt và chờ đợi đến khi thị trường khởi sắc trở lại.

Đầu tư bất động sản không lo mất giá

Tại sao nói đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất nền luôn sát với nhu cầu thực và không lo mất giá về lâu dài

Việc tăng giá của bất động sản đến từ bốn nguồn: “trượt giá tiêu dùng tự nhiên”, “tăng giá trị thực”, “có nhu cầu cao” và “bị làm giá”.

Bất động sản tăng giá do trượt giá tiêu dùng tự nhiên:

Giống như các sản phẩm khác, bản thân bất động sản cũng tự tăng giá do trượt giá từ 6-7% hàng năm. Tuy yếu tố này không thể tạo ra mức tăng đột biến nhưng cũng cao hơn mức tăng 3-5% trượt giá của thu nhập từ lương.

Bất động sản tăng giá do tăng giá trị thực:

Bất động sản có rất nhiều cơ hội để được thúc đẩy tăng giá trị thực:

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Ví dụ đất nông nghiệp lên thổ cư…

Thay đổi bộ mặt bên trong: Ví dụ tham gia mua căn hộ từ khi mới làm móng, giá trị bất động sản sẽ tự tăng theo tiến độ xây dựng (đổ sàn 10, đổ sàn 20, cất nóc, hoàn thiện, giao nhà…). Hay các dự án đất nền sẽ tự tăng giá trị theo “mức độ sáng đèn”, nghĩa là càng nhiều người đến ở, càng nhiều nhà được xây thì càng thúc đẩy đất tăng giá trị…

Thay đổi bộ mặt hạ tầng xung quanh: Ví dụ giải phóng đất mở đường, xây cầu kết nối, hoàn thiện hạ tầng (trải nhựa đường, hệ thống điện, nước, viễn thông…), các dự án lớn được triển khai gần bên…

Hoàn thiện pháp lý: Ví dụ tham gia mua nhà/ căn hộ/ đất nền lúc chưa có sổ, đến khi ra sổ thì bất động sản sẽ tự tăng giá trị (ngược lại dự án chưa ra được sổ thì tự giảm giá trị).

Vị trí bất động sản được “thăng cấp” từ huyện lên quận, từ quận lên thành phố, từ tỉnh lên thành phố trực thuộc trung ương…

Cơ hội kiếm thêm dòng tiền từ bất động sản để phụ trả nợ vay ngân hàng: Ví dụ tạo ra bất động sản vừa có thể ở, vừa có thể cho thuê.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản

Các yếu tố trên có thể làm bất động sản tăng đột phá gấp 2-3 lần giá trị. Điều mà tăng lương theo năng lực bản thân khó có thể có được.

Bất động sản tăng giá do có nhu cầu cao:

Trừ những thời điểm thị trường đóng băng trầm lắng thì nhu cầu mua bất động sản luôn khá cao, việc mua bất động sản đến từ 4 nhóm chính là người đầu tư trung – dài hạn, người lướt sóng ngắn hạn, Nhân viên sales/ môi giới, người có nhu cầu sử dụng cuối.

Người đầu tư trung – dài hạn: đối tượng phần lớn là những nhà có tiền nhàn rỗi, có thu nhập cao và đều ở công việc chính, nên dành một phần thu nhập mua bất động sản để dành, coi như quên luôn trong 5-10 năm. Mục đích của họ là tích trữ tài sản an toàn lâu dài, tránh trượt giá và kỳ vọng tài sản tự tăng giá theo thời gian.

Người lướt sóng ngắn hạn: Đây là nhóm muốn kiếm tiền nhanh, nhiều từ bất động sản. Họ mua đi bán lại liên tục trong thời gian vài tuần, vài tháng ở một khu vực, dự án. Khi đã lướt qua lại nhiều vòng, cảm giác giá đã được đẩy đủ cao, họ sẽ cùng nhân viên sales/ môi giới rút đi làm chỗ khác. Chính nhóm này kết hợp với nhân viên sales/ môi giới đã đẩy giá bất động sản lên nhanh.

Nhân viên sales/ môi giới: Tuy không trực tiếp đầu tư và không có nhu cầu sử dụng, nhưng họ cũng có nhu cầu cao trong việc bất động sản được giao dịch nhiều, liên tục để tăng thu nhập nhanh, nhiều từ bất động sản. Do đó, nhóm này sẽ chung tay với nhóm lướt sóng ngắn hạn để thúc đẩy việc mua đi bán lại liên tục, tạo ra nhu cầu cao, làm tăng giá bất động sản.