Bạn biết không, dù là nhà ở hay đất nền thì việc biết trước một số lưu ý khi mua đất nền thổ cư vẫn giúp bạn chủ động hơn trong quá trình mua bán nhà đất.

Việc nắm rõ các lưu ý khi mua đất nền thổ cư giúp bạn đảm bảo được tính pháp lý, tiện ích, tính thanh khoản, tiềm năng sinh lời của thửa đất.

Cùng xem một số tiêu chỉ của một thửa đất nền thổ cư lý tưởng mà ai cũng nên biết bên dưới:

1. Nắm rõ tổng quan khu đất trước khi mua đất nền

Điều quan trọng nhất khi mua đất thổ cư là cần xác minh rõ đất đó có chính xác là đất thổ cư hay không bằng cách xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó bạn có thể lên UBND địa phương để hỏi thông tin quy hoạch, xem đất có thuộc diện bị giải tỏa hay không, tính pháp lý rõ ràng và đúng yêu cầu không. Tiếp đến, người mua đất nền thổ cư cần tìm hiểu các dự án trong khu vực, bộ phận địa chính của UBND xã, phường hoặc sở tài nguyên và môi trường là những đơn vị nắm rõ tình hình này nhất.

Một số lưu ý khi mua đất nền thổ cư

Về tiện ích của đất nền thổ cư, bạn phải tự mình kiếm tra, quan sát, chẳng hạn như đi thực địa khi trời nắng xem đường có bụi không, khi trời mưa xem đường ngập cỡ nào, di chuyển từ mảnh đất đến bệnh viện, trường học, chợ… để xem thời gian và con đường đi có nhanh chóng, thuận lợi hay không. Dù bạn mua để xây nhà ở hay đầu tư, các yếu tố này đều thực sự cần kiểm tra kỹ lưỡng vì đây là điều kiện quyết định tính thanh khoản của đất nền thổ cư.

2. Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất

Sổ hồng riêng giúp người mua đất nền thổ cư nắm chắc quyền sử dụng, giá trị của thửa đất và tránh được những hệ lụy tiêu cực của pháp lý. Nếu không có sổ hồng riêng, bạn rất khó để định vị được thửa đất mình mua trên mảnh đất chung đối với trường hợp mua đất nền tách thửa, thậm chí có thể bị lừa đảo đối với đất nền riêng lẻ.

Không có sổ hồng riêng đồng nghĩa với việc không có giấy tờ pháp lý gì chứng minh bạn làm chủ thửa đất đó, vì sổ hồng chung mang tên người khác. Vấn đề tranh chấp, mâu thuẫn hoàn toàn có thể xảy ra sau này khiến bạn dù có thể xây nhà ở trên đó nhưng không có quyền chuyển nhượng.

Kiểm tra kỹ sổ hồng riêng trước khi đặt cọc và không nên tin lời hứa rằng ký hợp đồng mua đất nền xong thì chủ đất sẽ làm sổ hồng riêng cho bạn.

Đất nền thổ cư là những điều bạn cần biết

3. Hợp đồng mua đất nền có đủ chữ ký của hai bên

Bất kỳ hợp đồng mua đất nền nào cũng có chữ ký của bên mua và bên bán. Tuy nhiên, bên bán đã ký đủ chữ ký hay chưa lại là vấn đề khác. Đối với bên bán, người vợ hoặc chồng, hợp đồng mua bán đất nền cần có đủ chữ ký hai người, trường hợp đây là đất thừa kế thì phải có đủ chữ ký của những người có quyền lợi trong tài sản đó, nếu hợp đồng không đủ chữ ký của người liên quan thì rất có thể người đó không đồng ý bán đất và không được chia quyền lợi sau khi bán đất, rủi ro đối tượng không được quyền lợi sẽ tranh chấp, khiếu nại là điều khó tránh khỏi.

4. Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua đất nền

Người mua đất nền cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo tối đa lợi ích của mình. Có lẽ nhiều người sẽ nghĩ việc lăn nay không cần thiết hoặc lỗi thời, nhưng đó lại là đòn tâm lý vô cùng hiệu nghiệm từ xưa đến nay. Bởi vì, chỉ khi thửa đất bạn mua có sổ hồng riêng, người bán là chính chủ, pháp lý đất nền rõ ràng thì họ mới dám ăn tay vào hợp đồng. Nếu người bán ngần ngại, từ chối lăn tay, người mua có thể hoài nghi và kiểm tra lại mọi thứ trước khi chồng tiền, tuyệt đối không vì tiếc tiền cọc mà phạm sai lầm lớn hơn.

5. Ưu tiên mua đất nền có địa chất tốt

Công trình nhà ở sẽ khó bền bỉ theo thời gian nếu được xây dựng trên nền đất yếu vì dễ bị sụt lún. Trường hợp mua đất nền thổ cư trên nền đất yếu, bạn phải làm nền móng kỹ và phải nâng chất lượng móng cao hơn công trình, nhằm hạn chế một số chi phí gia cố nền về sau.

Đảm bảo được những tiêu chí kể trên thì việc mua đất nền thổ cư của bạn sẽ hạn chế được nhiều rủi ro, thậm chí là có tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời cao.