Loạt doanh nghiệp bất động sản báo lãi hàng trăm tỷ đồng

Trước áp lực lãi suất vẫn còn cao và nhiều khó khăn bủa vây từ thị trường bất động sản, trong quý I, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đều ghi nhận mức lãi ròng giảm mạnh so với cùng kỳ, thậm chí nhiều doanh nghiệp còn ghi nhận những khoản lỗ lớn.

Đánh giá của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhìn nhận thị trường bất động sản vẫn tiếp tục trạng thái trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi trong 3 tháng đầu năm.

Dù vậy, theo ghi nhận của Zing, vẫn có nhiều doanh nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng tới ba chữ số.

Lãi lớn nhờ chuyển nhượng bất động sản

Điển hình nhất là Công ty Cổ phần Phát triển Sunshine Homes (SSH) với mức tăng trưởng trong quý I là 409% so với cùng kỳ.

Tại báo cáo hợp nhất quý I, doanh nghiệp bất động sản này ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 508 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đạt 88 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu doanh nguồn thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh từ 82 tỷ đồng lên 498 tỷ đồng.

Khấu trừ giá vốn, Sunshine Homes báo lãi gộp tăng 12 lần lên 276 tỷ đồng, biên lãi gộp tăng đột biến từ 26% lên 54%.

Doanh thu tài chính cũng là điểm sáng của SSH khi tăng gấp đôi lên 418 tỷ đồng nhờ một loạt khoản thu mới phát sinh trong kỳ này, đặc biệt là lãi từ cổ phần ưu đãi cổ tức gần 157 tỷ đồng.

Bất chấp các loại chi phí tăng mạnh, Sunshine Homes vẫn báo lãi sau thuế đạt 270 tỷ đồng, tăng 409% so với cùng kỳ. Đây cũng là quý lãi lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản này.

Không hề kém cạnh, CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest (VPI) cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Theo đó, doanh thu quý đầu năm của công ty bất động sản này đạt hơn 863 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu doanh thu chủ yếu là doanh thu chuyển nhượng bất động sản.

Đáng chú ý, doanh thu tăng nhưng giá vốn chưa bằng một nửa so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương mức lãi gộp 73%, trong khi cùng kỳ khoảng 29%.

Khấu trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này đạt hơn 300 tỷ đồng, tăng khoảng 370% so với cùng kỳ.

Theo lý giải của công ty, trong quý đầu năm, doanh thu bán hàng của công ty chủ yếu ghi nhận từ một số sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự Hùng Sơn (Sầm Sơn, Thanh Hóa). Các sản phẩm này có tỷ suất lợi nhuận gộp cao hơn so với các sản phẩm của dự án khác đã ghi nhận doanh thu trong quý I/2022 dẫn đến lợi nhuận quý này tăng mạnh.

Doanh thu nghìn tỷ đồng

Trong quý đầu năm, bộ đôi Vinhomes và Vincom Retail của VinGroup cũng ghi nhận sự tăng trưởng với những con số ấn tượng.

Cụ thể, Công ty cổ phần Vinhomes (VHM) đạt doanh thu thuần gần 29.300 tỷ đồng, gấp 3,3 lần cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận thấp hơn nhưng vẫn có lãi gộp 6.643 tỷ đồng, gấp 1,7 lần so với quý I/2022.

Hoạt động tài chính cũng là điểm nhấn khi doanh thu gấp gần ba lần cùng kỳ đạt hơn 11.000 tỷ đồng (bao gồm hơn 8.550 tỷ từ việc chuyển nhượng khoản đầu tư).

Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp biến động trái chiều, giúp tổng chi phí hoạt động của doanh nghiệp này tăng không đáng kể. Qua đó, công ty địa ốc này ghi nhận lợi nhuận sau thuế 11.923 tỷ đồng, tăng 152% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức lãi lớn nhất Vinhomes từng đạt được trong quý I hàng năm và là mức lãi cao thứ 2 từ trước đến nay.

Ông lớn Vinhomes lãi gần 12 tỷ đồng trong quý I. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tại CTCP Vincom Retail (VRE) cũng ghi nhận mức doanh thu tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2022 và mức lãi ròng cao kỷ lục.

Cụ thể, trong ba tháng đầu năm, chủ chuỗi trung tâm thương mại Vincom đã ghi nhận 1.943 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 42% so với cùng kỳ năm trước. Đóng góp cho đà bứt tốc ngoạn mục của doanh thu là hoạt động kinh doanh trung tâm thương mại đóng góp chính mang về 1.913 tỷ đồng, tăng 54%.

Với kết quả này, Vincom Retail ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 1.024 tỷ đồng, tăng 171% so với cùng kỳ. Đây là quý đầu tiên kể từ khi niêm yết công ty con của Tập đoàn Vingroup mới ghi nhận mức lãi ròng nghìn tỷ đồng.

Một doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng ấn tượng trong quý này là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC). Công ty của ông Đặng Thành Tâm ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.223 tỷ đồng, gấp 3 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 1.056 tỷ đồng, tăng 102% so với cùng kỳ.

Ngoài ra, CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam cũng ghi nhận doanh thu 245 tỷ đồng, tăng gần 3 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 30 tỷ đồng, tăng 114% so với cùng kỳ.