Kỳ vọng vào các gói tín dụng hỗ trợ bất động sản

Những gói tín dụng lớn đang được cơ quan chức năng đề xuất nhằm tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản. Giới chuyên gia kinh tế nhận định các gói tín dụng sẽ có tác động mạnh tới chiến lược phát triển của doanh nghiệp bất động sản, khi tập trung vào nhu cầu ở thực và xây dựng nhà ở xã hội.

Nguồn hỗ trợ lớn 

Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cho biết, các ngân hàng thương mại Nhà nước đã thống nhất về một gói tín dụng 120.000 tỉ đồng dành cho xây dựng dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Lãi suất cho vay với người xây dựng và người mua nhà sẽ thấp hơn 1,5-2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ.

NHNN sẽ giao các đơn vị tổ chức, theo dõi, triển khai chương trình này. NHNN cũng sẽ thông báo cho các ngân hàng thương mại khác và nếu các ngân hàng khác tham gia gói này thì sẽ được nhiều hơn. Trong quá trình triển khai, nếu các ngân hàng này thiếu hụt về thanh khoản, NHNN sẵn sàng tái cấp vốn cho các ngân hàng.

Ngoài ra, về lãi suất, NHNN đang cố gắng điều hành, điều tiết tiền tệ, chỉ đạo các tổ chức tín dụng tích cực tiết kiệm chi phí hoạt động để giảm mặt bằng lãi suất.

Cũng tại hội nghị, phía Bộ Xây dựng cũng đề xuất dành gói tín dụng 110.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội, với mức lãi suất cho vay chỉ từ 5 – 6%/năm.

Ngay sau khi có thông tin về các gói tín dụng trên, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, đây là những tín hiệu rất đáng mừng. Theo chuyên gia này, các cơ quan chức năng cần nhanh chóng làm rõ các gói tín dụng này lấy nguồn vốn từ đâu, từ ngân sách nhà nước hay từ các ngân hàng thương mại. Bởi khi làm rõ được nguồn vốn sẽ có cách giải ngân được hiệu quả.

Trong khi đó, theo chuyên gia kinh tế – TS Cấn Văn Lực, gói 110.000 tỉ đồng mà Bộ Xây dựng đang đề xuất thì sẽ nằm trong Đề án Tổng thể về phát triển nhà ở xã hội nên có thể sẽ mất thêm thời gian để các cơ quan liên quan bàn thảo, còn gói 120.000 tỉ đồng có thể sẽ được các ngân hàng triển khai luôn do đã có sự thống nhất giữa các ngân hàng thương mại Nhà nước, gói này sẽ phụ thuộc vào khả năng hấp thụ của thị trường.

Định hướng lại chiến lược của doanh nghiệp

Trao đổi về vấn đề này, chuyên gia kinh tế TS Châu Đình Linh (Trường Đại học Ngân hàng TP.Hồ Chí Minh) cho rằng, thị trường bất động sản đang gặp vấn đề về dòng tiền, về quản lý tài chính, về chi phí lãi suất đang tăng nên ăn mòn vào lợi nhuận của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cũng đang bị lệch pha cung cầu, tập trung mạnh vào phân khúc khách hàng cao cấp, khách hàng đầu cơ chứ không phải nhu cầu ở thực và bất động sản cho an sinh xã hội.

“Gói tín dụng 120.000 tỉ đồng sẽ là một giải pháp cộng thêm, trong tổng thể các giải pháp mà Chính phủ sắp sửa ban hành, có thể giải quyết được vấn đề lệch pha cung cầu. Những vấn đề đau đáu từ nhiều năm nay như phát triển nhà ở xã hội, loé sáng từ gói 30.000 tỉ đồng giai đoạn trước, nhưng suốt từ thời điểm đó đến nay không nhiều doanh nghiệp mặn mà bởi tỉ suất sinh lời không cao. Gói này sẽ định hướng chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản, tập trung vào nhu cầu ở thực, từ đó mới tạo ra những cú hích, sự cân bằng lợi ích hài hoà giữa các chủ thể với nhau” – TS Châu Đình Linh bình luận.

Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/ky-vong-vao-cac-goi-tin-dung-ho-tro-bat-dong-san-1151421.ldo