Theo Công điện 993/CĐ-TTg ngày 24-10 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng rà soát kỹ các thủ tục điều kiện cho vay thuận lợi, thông thoáng, kiểm soát được và đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện Chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng chung cư cũ.

Nhiều dự án vẫn nằm trên giấy

Chỉ đạo của Thủ tướng được đưa ra trong bối cảnh gói hỗ trợ 120.000 tỉ đồng sau nửa năm triển khai mới giải ngân được 83 tỉ đồng, tức chưa đến 0,07%. Trong khi đó, gói hỗ trợ này vốn được kỳ vọng có thể kích thích thị trường bất động sản phục hồi bên cạnh những chính sách hỗ trợ khác của Chính phủ.

Khẩn trương gỡ khó cho bất động sản (*): Thúc tiến độ gói 120.000 tỉ đồng - Ảnh 1.
Một dự án nhà ở xã hội tại TP HCM .Ảnh: TẤN THẠNH

Lý giải về việc chậm trễ trong giải ngân gói hỗ trợ gói tín dụng 120.000 tỉ đồng, một lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chỉ ra vấn đề nằm ở thủ tục xây dựng các dự án NƠXH rất phức tạp, mất nhiều thời gian để hoàn thiện. Nhiều địa phương còn đang trong quá trình tổng hợp danh mục dự án và nhu cầu của chủ đầu tư nên chưa công bố danh mục. Đặc biệt, nguồn thu nhập của khách hàng mua nhà ở bị sụt giảm do ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế, sản xuất – kinh doanh khó khăn.

TS Nguyễn Hữu Huân, Trường Đại học Kinh tế TP HCM, cho biết các dự án NƠXH phần lớn vẫn đang nằm trên giấy, dẫn tới nhu cầu thị trường có nhưng nguồn cung chưa đáp ứng đủ. Chưa kể, các doanh nghiệp (DN) cũng không mặn mà đầu tư dự án NƠXH vì biên lợi nhuận thấp hơn nhiều so với xây dựng các dự án nhà ở thương mại. Thực tế là thị trường bất động sản đang dư thừa dự án căn hộ ở phân khúc cao cấp, trong khi thiếu vắng dự án nhà ở thương mại, NƠXH giá phù hợp nhu cầu và thu nhập của người dân.

“Để tăng nguồn cung nhà ở phân khúc này, cần đẩy nhanh thủ tục cấp phép cho các dự án NƠXH, tăng cường quỹ đất, có chính sách hỗ trợ chủ đầu tư để họ sẵn sàng tham gia. Giai đoạn trước đây, không ít DN bất động sản lớn cam kết đầu tư vào dự án NƠXH nhưng việc triển khai lại không đơn giản và đến giờ, số lượng dự án phân khúc này chưa như kỳ vọng của thị trường” – TS Nguyễn Hữu Huân nhận xét.

Ông Michael Kokalari, chuyên gia kinh tế trưởng của VinaCapital, nhận định nút thắt đầu tiên mà các chủ đầu tư đang phải đối mặt khi xây thêm chung cư, đơn vị nhà ở là quy trình phê duyệt và quy hoạch – vốn luôn khắt khe, nhất là trong những năm gần đây. Các chủ đầu tư cũng đang rất cần được hỗ trợ tài chính cho các hoạt động thu mua đất, quỹ đất và xây dựng dự án – việc này cũng làm chậm tiến độ dự án nhà ở.

Thời gian qua, Chính phủ đã có những nỗ lực nhằm giảm bớt trở ngại mà các nhà phát triển bất động sản đang gặp phải khi xin phê duyệt cần thiết để tiến hành triển khai dự án. Những nỗ lực đó một phần xuất phát từ hoạt động phát triển bất động sản chậm lại, làm ảnh hưởng đến tâm lý người tiêu dùng. Điều này cũng gây sức ép lên mức chi tiêu của người dân.

Ở góc nhìn khác, đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng các chính sách hiện nay còn bất cập, thiếu đồng bộ, tạo rào cản đối với chủ đầu tư khi tiếp cận dự án NƠXH. Chẳng hạn, Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2 ha trở lên tại đô thị loại đặc biệt và loại I, từ 5 ha trở lên tại đô thị loại II và loại III phải dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng NƠXH. Trong khi đó, ở các đô thị lớn như TP HCM rất khó thực hiện quy định này. Chưa kể, không phải dự án nhà ở thương mại nào cũng phù hợp xây dựng NƠXH trong cùng dự án, nhất là đối với dự án nhà ở trung và cao cấp. Do đó, nếu dự án không thể triển khai thì việc vay vốn lãi suất thấp cũng không có ý nghĩa.

Nguồn: https://nld.com.vn