Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là gì? Hợp đồng thuê nhà có phải là một trong những văn bản quan trọng thể hiện được ý chí, sự thỏa thuận giữa người đi thuê và người cho thuê nhà?

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là văn bản quan trọng, thể hiện sự thỏa thuận giữa người thuê và người cho thuê, mục đích là cho thêu nhà (để ở, kinh doanh…) bao gồm giá thuê, thời hạn thanh toán tiền thuê nhà, nghĩa vụ cải tạo, sữa sang nhà ở…

1. Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở 

Hợp đồng cho thuê nhà là một trong những văn bản quan trọng, thể hiện được sự thỏa thuận giữa hai bên một cách tự nguyện thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.

Hợp đồng cho thuê nhà ở là gì?

1.1 Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà ở

Hợp đồng cho thuê nhà mục đích để ở là một trong những dạng hợp đồng phổ biến nhất trong lĩnh vực cho thuê nhà hiện nay. Trước tiên dưới góc độ pháp lý có một số vấn đề cần đặc biệt lưu ý như sau:

+ Khái niệm nhà ở, bao gồm: Nhà mặt đất và nhà chung cư.

+ Mục đích thuê sử dụng vào để ở (Để một cá nhân, một nhóm người, hoặc một hộ gia đình cùng sinh sống trong ngôi nhà đó).

+ Tài sản cho thuê bao gồm toàn bộ ngôi nhà hay một phần ngôi nhà và các tài sản khác kèm theo (Điều hòa, tivi, tủ lạnh, máy gặt …) nên lập thành bảng kê.

+ Điều khoản cho thuê lại nhà ở (Hai bên cần làm rõ vấn đề này, để tránh trường hợp khi bên thuê chưa hết hạn hợp đồng mà không muốn bị phạt hợp đồng lại tìm người khác để cho thuê lại và phát sinh tranh chấp).

+ Giá hợp đồng cho thuê nhà ở: Hai bên thường thỏa thuận một mức giá cố định thanh toán theo tháng hoặc quý. Nhưng nếu cẩn trọng hơn cần lập thêm nội dung làm rõ, giá trên đã bao gồm (hoặc không bao gồm các khoản thuế phát sinh).

+ Lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà ở: Người nước ngoài khi thuê nhà ở khác với người Việt, họ cần khai báo việc lưu trú, sử dụng hợp đồng thuê nhà ở để xin cấp giấy phép lao động, thẻ thường trú … nên bạn cần làm rõ nghĩa vụ chủ nhà, cần cung cấp những tài liệu hồ sơ gì kèm theo hợp đồng thuê nhà này. Và đôi khi hợp đồng thuê nhà cần công chứng như vậy chủ nhà chắc chắn sẽ phải nộp khoản thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà này.

Hợp đồng cho thuê nhà ở

1.2 Giới thiệu mẫu hợp đồng cho thuê nhà để ở

Có thể tham khảo một số mẫu cho thuê nhà ở với mục đích để ở, do các công ty luật cung cấp. Hợp đồng thường bao gồm tất cả các điều khoản cơ bản, các nội dung chi tiết, cụ thể các bên cần dựa theo các nội dung của bản hợp đồng này để soạn thảo sao cho phù hợp, cụ thể nhất trong từng trường hợp.

2. Mẫu hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh

Khác với hợp đồng thuê nhà để ở, việc thuê nhà làm văn phòng, trụ sở kinh doanh của công ty hoặc các cá nhân dùng vào mục đích để mở các cửa hàng kinh doanh. Về cơ bản, sự khác nhau chủ yếu giữa hai dạng hợp đồng thuê nhà để ở và hợp đồng thuê nhà để kinh doanh là ở mục đích sử dụng. Do đó những điều khoản trong hai dạng hợp đồng này cũng cần có sự khác biệt phù hợp với mục đích của từng loại hợp đồng.