Động lực thúc đẩy đất nền "tăng nhiệt" cuối năm 2025

Sau thời gian dài giảm nhiệt, thị trường đất nền tại TP.HCM (cũ) và các khu vực lân cận đã có dấu hiệu khởi sắc trở lại. Mặt bằng giá tại TP.HCM (cũ) tăng khoảng 6%, lên khoảng 69 triệu đồng/m². Tại Bình Dương (cũ), mức giá cũng nhích lên khoảng 5%, đạt khoảng 21 triệu đồng/m².

Những điểm sáng thị trường đất nền

Dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, không phải địa bàn nào cũng ghi nhận sự cải thiện. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), mức độ quan tâm vẫn ở trạng thái trầm lắng khi giá đất giảm khoảng 10% và lượt tìm kiếm giảm 13%. Điều này phản ánh xu hướng dòng tiền đang ngày càng thận trọng hơn, tập trung vào những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng tăng giá rõ ràng trong thời gian tới.

Thực tế cũng cho thấy nhà đầu tư đang dịch chuyển dòng vốn về các khu vực tiếp giáp TP.HCM – nơi được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống giao thông mới và mặt bằng giá vẫn ở mức cạnh tranh. Gần đây, nhiều dự án đất nền sở hữu mức giá khoảng 30 – 40 triệu đồng/m², nằm sát TP.HCM và gần các tuyến hạ tầng trọng điểm, đang ghi nhận lượng quan tâm tăng mạnh từ giới đầu tư.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực cũng nhận định phân khúc đất nền đang ấm dần lên từ cuối năm nay nhờ sự ổn định của chính sách và loạt công trình hạ tầng trọng điểm đi vào triển khai, gồm Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Cùng với mặt bằng lãi suất thấp và nguồn cung hạn chế, dòng vốn đầu tư được dự báo sẽ tiếp tục đổ mạnh vào phân khúc này.

Xét về khả năng tăng giá, đất nền khu vực TP.HCM mới gần như chắc chắn duy trì đà tăng trong thời gian tới. Theo dự báo, từ quý 4/2025 đến đầu năm 2026, mặt bằng giá có thể tăng thêm khoảng 15–16%. Động lực đến từ thông tin tích cực về hạ tầng, việc nhiều dự án quy mô lớn chuẩn bị mở bán, cùng xu hướng đầu tư thường sôi động vào giai đoạn cuối năm.

Sự bứt phá của giá đất nền phần lớn dựa vào cú hích từ đầu tư công, việc đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông và các công trình công cộng giúp nâng tầm giá trị bất động sản ở nhiều khu vực.Ngoài ra, khung giá đất mới được điều chỉnh tăng so với trước khiến quỹ đất hiện có trở nên hấp dẫn hơn. Thuế thu nhập cá nhân vẫn giữ ở mức 2% cũng tạo cảm giác ổn định cho người mua và nhà đầu tư. Cùng với nền kinh tế tăng trưởng khả quan, GDP duy trì tích cực và giá vàng ở mức cao, nhu cầu tìm kênh trú ẩn vào bất động sản vẫn rất lớn.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn – cho biết việc thúc đẩy đầu tư công, tiến độ Vành đai 3 và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, cùng những thông tin liên quan đến sáp nhập hành chính, đang tạo lực đẩy đáng kể cho thị trường TP.HCM cũng như các địa phương phụ cận.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, hơn 60% môi giới tại TP.HCM kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục đi lên trong quý 4/2025, trong đó 17% đánh giá khả năng tăng mạnh. Đất nền dự báo tiếp tục là phân khúc nằm trong top đầu các loại hình bất động sản tiềm năng và tăng trưởng ổn định trong thời gian tới.

Các yếu tố thực tế hiện nay để đất nền tạo lòng tin cho nhà đầu tư

Song song với những hiệu tích cực, xu hướng đầu tư thị trường đất nền được cho là chưa có sự thay đổi đáng kể. Nhà đầu tư không còn mạnh tay xuống tiền theo phong trào như giai đoạn trước mà chuyển sang đánh giá kỹ hơn các tiêu chí về hạ tầng, pháp lý, khả năng khai thác thực tế và mức độ an toàn của dòng vốn. Điều này khiến những dự án “trên giấy”, pháp lý mập mờ hay hạ tầng dang dở ngày càng bị loại khỏi tầm ngắm. Thay vào đó, dòng tiền ưu tiên đổ vào những bất động sản có thể kiểm chứng bằng mắt thường: đường nội khu hoàn chỉnh, điện nước vào tới nơi, pháp lý đầy đủ và có thể giao dịch – xây dựng ngay.

Thực tế cho thấy số lượng dự án đáp ứng đầy đủ những tiêu chí này tại khu vực giáp ranh TP.HCM lại khá hạn chế, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung mới trên thị trường không nhiều. Chính sự khan hiếm này khiến những dự án đã hoàn thiện hạ tầng và có sổ hồng riêng từng nền trở nên nổi bật hơn hẳn. Đặc biệt, các dự án nằm gần những trục hạ tầng trọng điểm đang triển khai như Vành đai 3 hay Vành đai 4 càng nhận được sự quan tâm lớn nhờ tiềm năng tăng giá rõ rệt. Trong số những dự án đáp ứng tốt các yếu tố kể trên, Sài Gòn Land 2 đang nổi lên như một lựa chọn đáng chú ý với hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và mức giá cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực…

Nằm trên trục đường DH619 – một trong những tuyến kết nối quan trọng của phường Long Nguyên, dự án Sài Gòn Land 2 đang được nhiều nhà đầu tư chú ý nhờ vị trí hưởng lợi lớn từ quá trình sáp nhập vào TP.HCM mở rộng. Từ khu vực này, cư dân có thể di chuyển thuận tiện đến Quốc lộ 13, Vành đai 4, trục Mỹ Phước – Tân Vạn và các cụm công nghiệp lớn như Mỹ Phước, Bàu Bàng hay Rạch Bắp. Đây là yếu tố giúp Sài Gòn Land 2 vừa phù hợp để an cư, vừa mở ra tiềm năng khai thác kinh doanh – dịch vụ nhờ lượng chuyên gia và người lao động dồi dào.

Toàn cảnh dự án Sài Gòn Land 2 – chủ đầu tư CTY TNHH Đầu Tư và Phát Triển Sài Gòn Land

Dự án được quy hoạch bài bản trên khu đất rộng 18,83 ha với 936 nền thổ cư, mỗi nền diện tích 5×19 m và đều có sổ hồng riêng. Toàn bộ quỹ đất đã là đất ở đô thị giúp người mua dễ dàng xây dựng, hoàn công và khai thác sử dụng mà không vướng thủ tục chuyển mục đích. Hệ thống hạ tầng nội khu đã được triển khai hoàn chỉnh, bao gồm điện âm, nước máy và các tuyến đường rộng từ 13–33 m, đi kèm vỉa hè và cây xanh thoáng đãng theo phong cách đô thị hiện đại.

Sài Gòn Land 2 đã hoàn thiện các tiện ích cùng hạ tầng điện âm, nước máy, …

Điểm tạo nên sự khác biệt rõ rệt của Sài Gòn Land 2 so với nhiều dự án cùng khu vực chính là mức độ hoàn thiện hạ tầng. Tất cả các hạng mục nội khu từ đường giao thông, hệ thống điện nước đến vỉa hè cây xanh đều đã hoàn thiện, có thể kiểm chứng trực tiếp. Đường nội bộ được thiết kế rộng thông thoáng, kết hợp với hệ thống điện âm và nước máy đạt chuẩn, mang đến diện mạo đô thị hiện đại mà hiếm dự án đất nền nào trong khu vực triển khai đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu. Thiết kế dự án lấy cảm hứng từ Singapore – sạch, thoáng, nhiều mảng xanh – cũng giúp không gian sống thêm giá trị và bền vững theo thời gian.

Bên cạnh vấn đề hạ tầng, pháp lý là yếu tố khiến Sài Gòn Land 2 tạo được lòng tin tuyệt đối với khách hàng. Chủ đầu tư cam kết hoàn thiện 100% bộ pháp lý dự án đảm bảo mỗi nền có sổ hồng riêng, có thể công chứng chuyển nhượng ngay, đồng thời cho phép xây dựng và hoàn công mà không vướng thủ tục. Dự án hiện tại đã và đang trao sổ theo từng đợt cho khách hàng, vào ngày 29/11 sắp tới chủ đầu tư sẽ tiếp tục thực hiện lễ bàn giao sổ kết hợp với chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho những sản phẩm vị trí đẹp cuối cùng của dự án.

Khi khách hàng sở hữu đất nền dự án Sài Gòn Land 2, chủ đầu tư CTY TNHH Đầu Tư và Phát Triển Sài Gòn Land sẽ hỗ trợ khách hàng bằng mẫu nhà 1 trệt 1 lầu giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng đảm bảo phù hợp với mục tiêu an cư lâu dài hoặc khai thác cho thuê quanh các khu công nghiệp lân cận. Đồng thời dự án cũng đưa ra các chính sách tài chính linh hoạt như chiết khấu đến 5% và hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị sản phẩm, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận và tối ưu dòng vốn.

Trong bối cảnh thị trường vùng ven đang được tái định vị theo hướng đô thị hóa mạnh mẽ, nhà đầu tư ưu tiên “thấy đất – thấy sổ – xuống tiền”, Sài Gòn Land 2 không chỉ là một dự án đất nền thông thường mà là lựa chọn có sự khác biệt rõ rệt về hạ tầng, pháp lý và tiềm năng khai thác thực tế đến giá trị thật mà khách hàng có thể nhìn thấy, kiểm chứng và sở hữu ngay – điều hiếm dự án nào cùng phân khúc đạt được.

Thông tin liên hệ: