Đất nền phân lô và đất thổ cư là gì? Cách phân biệt thế nào? Cùng tìm hiểu nhé!

Nếu như bạn chưa biết đất nền phân lô và đất thổ cư khác nhau thế nào, cùng tìm hiểu ngay ở bài viết dưới đây nhé!

Đất có thổ cư là gì?

Đất thổ cư là nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng với mục đích chính là xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống. Nghĩa là ngoài nhà ở thì vườn, ao cũng gắn liền với nhóm đất này.

Trong các văn bản pháp luật, đất thổ cư là đất được nhắc đến dựa trên khái niệm đất ở. Bên cạnh đó, các ký hiệu đất thổ cư ODT và ONT được dùng để chỉ nhóm đất thổ cư thuộc 2 khu vực đô thị và nông thôn. Hai nhóm đất này có sự khác biệt về hạn mức, thuế cũng như điều kiện xây dựng.

Nếu đang sở hữu thửa đất nông nghiệp như đất canh tác, trồng lúa, cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản… thì người dân luôn có nhu cầu chuyển lên đất thổ cư để tăng giá trị của thửa đất.

Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là khu đất được quy hoạch một cách minh bạch bởi chủ đầu tư để phục vụ cho mục đích xây dựng công trình nhà xưởng, khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà… Những khu đất này chỉ ở giai đoạn bắt đầu thi công, chưa xây dựng hoàn thiện và được rào chắn cẩn thận để tránh sự xâm phạm từ bên ngoài.

Các khu đất nền dự án thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa, có hệ thống giao thông thuận lợi, đảm bảo được đầy đủ tính pháp lý theo quy định của pháp luật.

Đất nền và đất thổ cư là gì? Khác nhau như thế nào?

Về mặt pháp nhân

Đất thổ cư: Việc tách thửa được thực hiện bởi cá nhân.

Đất nền dự án: Việc phân lô, triển khai dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư.

Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa

Đất thổ cư: 2 – 6 tháng (tùy thuộc vào từng hồ sơ cụ thể).

Đất nền dự án: 1 – 2 năm (tùy thuộc điều kiện triển khai dự án của chủ đầu tư).

Khả năng tiếp tục tách thửa

Đất thổ cư: Nếu đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định và đáp ứng các yêu cầu tại địa phương thì đất thổ cư vẫn được cấp phép để tiếp tục tách thửa.

Đất nền dự án: Không thể tách thửa nếu đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500.

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh

Đất thổ cư: Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh như hệ thống giao thông, an ninh… phụ thuộc vào vị trí của khu đất.

Đất nền dự án: Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh bao gồm: công viên, đường, cầu cống… được đầu tư và quy hoạch đồng bộ, rõ ràng. Ngoài ra, một số vấn đề liên quan đến an ninh, phòng cháy chữa cháy sẽ được chú trọng hơn với những dự án khu dân cư, tòa nhà.

Một số lưu ý khi mua đất thổ cư

Khi mua đất thổ cư, nên lựa chọn mảnh đất có Sổ đỏ hợp pháp

Ngoài việc tìm hiểu về đất thổ cư là đất gì, người mua cũng cần lưu ý những vấn đề sau đây để tránh xảy ra tranh chấp hoặc các rắc rối liên quan đến pháp lý.

Đầu tiên, mảnh đất hiện được tọa lạc tại vị trí nào? Có an ninh không? Có phục vụ tốt cho nhu cầu kinh doanh không (nếu muốn kinh doanh, buôn bán)?

Đất có sổ riêng không? Lưu ý: Nên lựa chọn mảnh đất có Sổ đỏ đúng quy định.

Kiểm tra xem diện tích của mảnh đất có đúng với thông tin trong Sổ đỏ không.

Ngoài ra, khi mua đất thổ cư, người mua phải đọc kỹ nội dung của các điều khoản có trong hợp đồng trước khi ký tên và thanh toán để đảm bảo quyền lợi một cách tốt nhất.

Lưu ý khi mua đất nền dự án

Tìm hiểu thông tin dự án đất nền trước khi quyết định mua

Đầu tư đất nền dự án đang là xu hướng được quan tâm hiện nay, tuy nhiên để đảm bảo chọn được mảnh đất nền dự án tốt, có tiềm năng sinh lợi hoặc đảm bảo được tính pháp lý để xây dựng nhà ở, người mua cần chú ý đến một số vấn đề dưới đây:

Tìm hiểu thông tin dự án: bao gồm các thông tin về chủ đầu tư, năng lực tài chính của chủ đầu tư, hệ thống giao thông, an ninh, tiện ích đi kèm cùng với dự án. Đồng thời, tham khảo ý kiến của những người có chuyên môn hoặc những người đã từng mua đất nền trong dự án cũng có thể xác thực tốt, tránh được một số rủi ro không đáng có.

Tuyệt đối không thỏa thuận miệng: Hợp đồng giao dịch mua bán nhà đất chỉ được công nhận và đảm bảo tính pháp lý khi được soạn thảo bằng văn bản và xác thực tại Văn phòng công chứng. Do đó, mọi thỏa thuận bằng miệng đều trở nên vô nghĩa, nhất là khi xảy ra tranh chấp.

Lựa chọn đất nền dự án phù hợp khả năng tài chính: hiện đang có rất nhiều cách thức khác nhau được áp dụng giúp người mua có thể sở hữu một mảnh đất nền dự án, dù không có năng lực tài chính dồi dào, chẳng hạn như việc liên kết với ngân hàng để vay vốn. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng, so sánh với tình hình tài chính hiện tại và khả năng chi trả trong tương lai cũng như cách tính lãi của ngân hàng để có sự cân chỉnh phù hợp nhất.