Đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ là một trong các loại hình đất đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm, vài năm trở lại đây, việc đầu tư vào đất dịch vụ đang trở thành xu hướng phát triển khá tốt.

Vậy đất dịch vụ là gì? Có nên đầu tư vào loại đất này hay không? Cùng tìm hiểu nhé!

Đất dịch vụ là gì?

Tại nhiều khu vực, đất nông nghiệp của người dân sẽ bị nhà nước thu hồi để sử dụng cho những mục đích khác nhau như xây dựng dự án, xây dựng cơ sở hạ tầng, làm đường… Theo đó, người dân sẽ bị mất đi một phần đất canh tác và làm ảnh hưởng đến công việc và thu nhập. Sau khi thu hồi, Nhà nước sẽ có những chính sách và quy định về bồi thường như sau:

Đất dịch vụ là gì?

Đối tượng áp dụng: các cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Bị thu hồi trên 30% diện tích đất đang sở hữu nhưng không được tiến hành bồi thường bằng đất nông nghiệp tương đương.

Đa phần mỗi suất đất dịch vụ bồi thường cho người dân sẽ có diện tích từ 40-50m2 và được phân chia bằng cách bốc thăm số lô. Với những thông tin như trên, có thể hiểu đất dịch vụ là loại đất đặc thù, được sử dụng để bồi thường cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp.

Ngoài mục đích đền bù cho người dân để kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp, đất dịch vụ còn được sử dụng để đấu thầu ở những khu vực có công trình công cộng như chợ, bến xe…

Đặc điểm dễ nhận thấy của đất dịch vụ

Mỗi một loại đất sẽ có những đặc điểm riêng để phân biệt, và với đất dịch vụ cũng như vậy. Dưới đây là những đặc điểm dễ nhận thấy nhất:

Một số đặc điểm của đất dịch vụ

Có vị trí thuận lợi: Thường nằm ở bên trong hoặc liền kề với các khu đô thị, xung quanh là hệ thống giao thông và hạ tầng liên kết hoàn hảo.

Khi tiếp nhận đất dịch vụ, các gia đình sẽ không phải trả thêm bất cứ khoản phí nào nếu muốn chuyển đổi thành đất ở.

Cơ sở hạ tầng của khu đất dịch vụ được xây dựng trước hoặc cùng lúc với xây đô thị. Tạo ra nhiều thuận lợi để người dân phát triển kinh tế.

Có thể thực hiện xây dựng những công trình kiên cố và cao tầng nhưng phải xin giấy phép xây dựng.

Đất dịch vụ thường toạ lạc ở những vị trí đẹp

Một số quy định hiện hành của nhà nước về đất dịch vụ

Những quy định về đất dịch vụ được ban hành đầy đủ trong Luật đất đai sửa đổi năm 2013. Trong đó, một số vấn đề được nhiều người quan tâm nhất như sau:

Một số quy định đối với đất dịch vụ

Về vấn đề cấp sổ đỏ

Vấn đề cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ cũng được quan tâm khá nhiều, theo quy định thì đất dịch vụ được nhà nước đền bù cho người dân để sử dụng lâu dài, tuy nhiên lại chưa ban hành cụ thể quy trình cấp sổ đỏ. Vì bản thân chủ sở hữu đất chưa có sổ đỏ nên họ cũng không có quyền chuyển nhượng cho người khác.

Nếu cần làm sổ đỏ, trước hết người dân cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất dịch vụ sang đất ở. Quy trình cấp sổ đỏ cho đất ở đã được quy định rõ ràng, giúp chủ sở hữu không gặp phải khó khăn với mảnh đất dịch vụ của mình.

Về vấn đề xây nhà ở

Việc xây nhà trên đất dịch vụ cũng tương đương với mục đích nhà ở kết hợp kinh doanh. Vậy nên chủ sở hữu vẫn có thể xây dựng nhà ở kiên cố, nhà cao tầng miễn sao tuân thủ đúng lộ trình quy hoạch tại địa phương đã đề ra. Trước khi xây dựng nhà, chủ sở hữu cần xin cấp giấy phép xây dựng.

Về vấn đề chuyển nhượng, mua bán

Vấn đề này đã được quy định tại điều 188 Luật đất đai sửa đổi năm 2013. Theo đó, chủ sở hữu có quyền mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng, mang đi thế chấp đối với đất dịch vụ được đền bù. Tuy nhiên phải đảm bảo đáp ứng những điều kiện dưới đây:

Chủ sở hữu có Giấy chứng nhận do Nhà nước cấp.

Mảnh đất được cơ quan có thẩm quyền xác định là không có tranh chấp.

Đất không bị Tòa án kê biên.

Đất đang trong thời hạn sử dụng mà Nhà nước cấp quyền cho chủ sở hữu.

Trường hợp chủ sở hữu chưa được cấp giấy chứng nhận thì tạm thời không có khả năng thực hiện mua bán và chuyển nhượng, nếu vẫn cố tình viết giấy tay mua bán, sang nhượng thì văn bản này không có giá trị pháp lý và không được giải quyết khi có vấn đề.