Công chứng mua bán đất là gì? Làm thế nào để thực hiện việc công chứng mua bán đất? Cùng tìm hiểu nhé!

Công chứng mua bán đất là một trong những bước quan trọng trong quy trình mua bán nhà đất. Cùng tìm hiểu chi tiết hơn về quá trình công chứng mua bán nhà đất ngay bên dưới:

Thủ tục công chứng mua bán nhà đất là một quy trình không thể bỏ qua trong việc thực hiện quyền mua bán nhà đất. Vậy chi tiết thủ tục công chứng gồm những giấy tờ và được thực hiện ra sao?

Công chứng mua bán đất

1. Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Theo quy định tại điều 40 và 41 của luật công chứng thì các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi công chứng như sau:

Đối với bên bán, tặng cho nhà đất:

Sổ đỏ.

Giấy chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

Sổ hộ khẩu.

Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.

Trong trường hợp bên bán và tặng cho nhà đất được người khác ủy quyền thực hiện thì cần có hợp đồng ủy quyền.

Công chứng mua bán nhà đất

Đối với bên mua, bên nhận tặng cho nhà đất:

Sổ hộ khẩu.

Giấy chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.

Phiếu yêu cầu công chứng

Tờ khai (nếu có)

2. Trình tự, thủ tục công chứng mua bán đất

Khi thực hiện công chứng phải thực hiện theo trình tự các bước sau:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng

Cá nhân yêu cầu công chứng phải đảm bảo có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật. Sau đó tiến hành kiểm tra giấy tờ trong bộ hồ sơ cần công chứng.

Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp pháp thì tiến hành ghi vào sổ công chứng, trong trường hợp chưa đủ giấy tờ thì cần bổ sung thêm.

Bước 2: Thực hiện công chứng

Khi thực hiện công chứng sẽ xảy ra hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: khi các bên đã có hợp đồng soạn trước thì công chứng viên phải tiến hành kiểm tra bản dự thảo hợp đồng, nếu hợp đồng đã đáp ứng được các yêu cầu thì chuyển sang bước tiếp theo, nếu có sai sốt thì cần được yêu cầu chỉnh sửa.

Trường hợp 2: Khi hợp đồng được công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu thì trước khi xác nhận hợp đồng, hai bên mua bán phải đọc lại và kiểm tra toàn bộ giấy tờ và thông tin. Sau đó cả bên bán và bên mua thực hiện xuất trình các loại giấy tờ bản chính để đối chiếu với hồ sơ và ký tên vào từng trang của hợp đồng trước mặt của công chứng viên.

Công chứng mua bán nhà đất và những điều cần biết

Một số lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:

Thực hiện công chứng tại các cơ quan trong phạm vi tỉnh thành nơi có nhà đất.

Việc công chứng được thực hiện tại phòng công chứng thuộc nhà nước, văn phòng công chứng thuộc tư nhân. Trong trường hợp đặc biệt không thể di chuyển hoặc người cần công chứng đã già yếu, có thể công chứng tại các cơ sở ngoài tổ chức hành nghề công chứng.

Thời hạn công chứng: Thông thường, thời hạn công chứng là không quá 2 ngày làm việc. Trong trường hợp hợp đồng và giao dịch có nội dung phức tạp hơn thì có thể kéo dài thời hạn công chứng nhưng phải đảm bảo không quá 10 ngày làm việc.

3. Phí công chứng

Theo quy định tại khoản 2 điều 4 của Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:

Trường hợp 1: Trong trường hợp tài sản được mua bán chỉ có đất thì phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính toán dựa trên giá trị của quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Nếu bên mua và bên bán thực hiện giao dịch với đất có nhà ở hoặc có công trình xây dựng thì phí công chứng được tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và các giá trị tài sản có liên quan và gắn liền với đất, nhà ở hoặc công trình xây dựng.

Trên đây là một số thông tin chi tiết về thủ tục và quy trình công chứng mua bán nhà đất, hi vọng có thể giúp ích cho bạn.