Có nên mua đất nền khu công nghiệp hay không? Đất nền khu công nghiệp được đánh giá là còn tồn tại khá nhiều rủi ro, cùng tìm hiểu chi tiết hơn nhé!

Có nên mua đất nền khu công nghiệp?

1. Qúa tin tưởng vào “viễn cảnh” của chủ đầu tư

Những dự án gần khu công nghiệp thường thu hút khách hàng bởi nhiều viễn cảnh mà chủ đầu tư vẽ ra như cơ sở hạ tầng đồng bộ, vị trí vàng, tính thanh khoản cao… tuy nhiên, đừng nên quá tin tưởng vào những gì được nghe mà hãy tự tìm hiểu, khảo sát kỹ lưỡng về dự án để có được cái nhìn tổng thể, khách quan về tính khả thi của đất nền định mua.

Có nên mua đất nền khu công nghiệp?

Một số trường hợp do khách hàng không tìm hiểu kỹ về dự án dẫn đến việc dự án nằm trong quy hoạch thu hồi và tái sử dụng vào mục đích công của nhà nước, chất lượng nguồn nước thấp, không khí của đất tại dự án khu công nghiệp không được đảm bảo, dự án bán đất nền không được sự cho phép của cơ quan chức năng có thẩm quyền…

2.  Chạy theo thông tin trôi nổi trên thị trường

Nhiều khách hàng do thu thập thông tin không chính xác hoặc được tư vấn “ảo” từ mô giới nhà đất dẫn đến việc đổ xô vào mua đất nền khu công nghiệp dự kiến sẽ có đường cao tốc sắp được triển khai hay khu đô thị mới sắp được xây dựng gần đó… Những tin đồn này thường tung ra để thu hút sự chú ý của khách hàng mua đất tại khu công nghiệp cũng như đẩy giá đất tại khu vực gần nơi quy hoạch lên cao.

3.  Lượng bán đất công nghiệp vượt quá cầu

Khi lượng đất bán ồ ạt và không được quy hoạch đồng bộ, có hệ thống sẽ dẫn đến hệ lụy là giá cao nhưng tính thanh khoản không cao, quá nhiều khách hàng mua dự án chỉ chạy theo số đông nhưng lại không xem xét tới tình hình thực tế của dự án như khu vực địa lý có dễ dàng đi lại không, giao thông vùng quanh, khu vực dân cư và cơ sở hạ tầng phục vụ đời sống sinh hoạt hàng ngày thế nào…

Nếu một dự án đông người mua nhưng nằm tại nơi hẻo lánh, mật độ dân cư thưa thớt, đường giao thông vào trung tâm khó khăn, cách xa các cơ sở như: Bệnh viện, trường học… sẽ khó để bán lại mặc dù dự án được cho là rất hot trên thị trường.

Đất nền khu công nghiệp và đất dự án

4. Thiếu quy hoạch cơ sở hạ tầng

Một dự án đất nền khu công nghiệp có giá trị là khi được đầu tư quy hoạch đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cụ thể là cơ sở cung cấp điện nước, bệnh viện, trường học… ngoài ra, khu vực này còn cần được xét đến các yếu tố về phong thủy, địa lý, những thông tin về phát triển lâu dài của chính phủ về khu đất nền của dự án, có như vậy thì dự án mới đạt được tính khả thi và có khả năng thanh khoản tốt với khách hàng mua đất tại dự án.

Trước khi quyết định sở hữu khối đất nền nào đó tại các khu công nghiệp thì đừng làm người mua bị động chạy theo số đông mà hãy chủ động tìm hiểu kỹ về dự án để đưa ra lựa chọn sáng suốt cho riêng mình nhé!