Chung cư là tài sản hay tiêu sản? Có nên mua chung cư không hay nên đầu tư đất nền, nhà phố?

Cùng tìm hiểu xem chung cư là tài sản hay tiêu sản bạn nhé!

Căn hộ ra đời nhằm mục đích phục vụ cho nhu cầu nhà ở tăng cao tại các thành phố lớn, đồng thời cũng là cách tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, và tạo điều kiện cho nhiều người có thu nhập trung bình khá có cơ hội sở hữu nhà ở các thành phố lớn.

Thị trường căn hộ ở Việt Nam cũng phát triển không ngừng trong 10 năm trở lại đây từ mức 5% số lượng người dân sống ở căn hộ 2005 cho tới nay tỷ lệ này đã tăng lên hơn 25%. Mức giá căn hộ cũng tăng chóng mặt và đỉnh điểm có những căn hộ mức giá lên tới 18.000 USD/m2.

Mặc dù vậy thì việc đầu tư vào căn hộ vẫn còn nhiều tranh cãi xem liệu căn hộ có phải là tải sản không hay là tiêu sản. Đặc biệt, gần đây nhiều thông tin liên quan tới việc hạn chế thời gian sở hữu căn hộ tối đa 50-70 năm. Vậy nên chọn đầu tư loại hình nào?

Nên chọn đầu tư loại hình nào?

Có 3 tỷ đồng nên mua căn hộ hay đất nền?

Hơn 90% số lượng người được hỏi sẽ trả lời “đất nền” vì đơn giản đất sở hữu lâu dài, dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao hơn căn hộ.

Vẫn là 3 tỷ đồng nhưng trong đó có sẵn 1 tỷ tiền mặt và chưa có nhà ở thì số lượng trả lời đầu tư/mua căn hộ tăng lên hơn 30%. Trong bối cảnh giá đất nền tăng nhanh, khả năng sở hữu bất động sản gần nơi làm việc/học tập ngày càng khó với những người trẻ thì căn hộ một lần nữa trở thành tâm điểm tìm kiếm trong khoảng 5 năm trở lại đây. Nhu cầu mua và đầu tư căn hộ đã trở thành “làn sóng” ở các thành phố lớn như Hà Nội, Bình Dương và TP.HCM.

Đầu tư căn hộ có lời hay không?

Khoảng vào năm 2017, giá căn hộ cao cấp ở các quận trung tâm thành phố rơi vào tầm 2.000 USD/m2, nhưng đến năm 2022 thì đây chỉ là mức giá khởi điểm cho các dự án mới. Nhu cầu này ngày càng gia tăng nhưng nguồn cung căn hộ ngày càng hiếm, tạo ra sự chênh lệch trong cung cầu, cùng với sự tăng giá sắt thép, nguyên vật liệu đầu vào và cả chi phí nhân công, dẫn đến giá chào bán của các căn hộ mới tăng trưởng không ngừng.

Có thể nói đây là mức tăng khá ấn tượng trong bối cảnh có nhiều nghi ngờ về tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào loại hình này.

Nguyên tắc lựa chọn căn hộ phù hợp khi đầu tư

Nguyên tắc chọn căn hộ phù hợp khi đầu tư

Thứ nhất: năng lực của chủ đầu tư, việc lựa chọn căn hộ để ở hay cho thuê khác hoàn toàn với việc lựa chọn 1 miếng đất nền, ưu tiên lựa chọn căn hộ trước tiên phải là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi căn hộ đã được xây dựng xong thì chủ sở hữu có thể vẫn mua bán/cho thuê lại mà không cần phải có sổ hồng/pháp lý căn hộ. Rất nhiều khu căn hộ ở TP.HCM chưa có sổ hồng nhưng mức độ tăng giá và dòng tiền cho thuê hàng tháng vẫn rất tốt, dao động 5-7%/năm.

Thứ hai: Tiện ích thật nội khu và xung quanh. Giá căn hộ cũng tùy thuộc vào mức độ đáp ứng các nhu cầu và tiện ích xung quanh như học tập, mua sắm, thể thao, giải trí, bệnh viện, khu vực gửi xe, công viên…

Thứ ba: An toàn, an ninh. Tiêu chí này có vai trò tương đối lớn khi quyết định dọn về sống trong căn hộ. Chủ nhân các căn hộ có thể để nhà trống vài tuần thậm chí vài tháng cũng yên tâm, hoặc nhiều gia đình có con nhỏ, neo người thì việc sống ở căn hộ sẽ đảm bảo tối đa về mặt an toàn cả bên trong và bên ngoài. Các dự án có hệ thống PCCC, an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera ở các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng trong việc lựa chọn nơi sinh sống cũng như thuê lâu dài.