Chọn vị trí để kinh doanh nhà trọ cho thuê

Vị trí để kinh doanh nhà trọ cho thuê thế nào là phù hợp? Nên chọn vị trí như thế nào cho các dãy phòng trọ cho thuê?

Nhu cầu về chỗ ở hiện nay ngày càng cao, đặc biệt là các quận ven thành phố, nơi tập trung lượng lớn các khu công nghiệp và các trường đại học. Vậy nên chọn vị trí để kinh doanh nhà trọ cho thuê thế nào?

Xây dựng nhà trọ cho thuê đang là hướng đầu tư thu hút được nhiều sự quan tâm bởi hệ số an toàn cao, hiệu quả kinh tế lớn và cũng là mô hình phát triển khá mạnh mẽ tại các thành phố trọng điểm. Thế nhưng, để thành công không hề đơn giản, chủ đầu tư cần phải nắm bắt được nhu cầu của người thuê nhà tập trung ở những khu vực nào, lựa chọn chính xác vị trí bất động sản, xác định nguồn vốn hiện có và ước lượng chi phí xây nhà trọ, dự trù mức độ rủi ro…

Kinh doanh nhà trọ: hấp dẫn nhưng vẫn còn những rủi ro

Thông thường, khi đầu tư vào bất cứ loại hình bất động sản nào cũng không thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức mà phải kiên nhẫn và biết lập kế hoạch lâu dài. Dù hình thức kinh doanh nhà trọ được xem là nhàn hạ và mau sinh lời nhưng người chủ đầu tư vẫn phải có kế hoạch kinh doanh hiệu quả để tối ưu hóa nguồn vốn và hạn chế những tổn thất có thể phát sinh.

Kinh doanh nhà trọ – kênh đầu tư hấp dẫn

Tư vấn xây nhà trọ

Đầu tiên, bạn cần xác định rõ mục tiêu đầu tư, chọn vị trí bất động sản ngay trung tâm thành phố hay vùng ven đang được đô thị hóa. Tiếp đó, bạn cần xác định thể loại đầu tư: chẳng hạn như xây phòng trọ giá rẻ cho sinh viên, công nhân (diện tích khoảng 15-18m2, giá từ 2 đến 3 triệu/ tháng…), xây một hay hai dãy trọ, chỉ tầng trệt hay xây nhiều tầng để tăng thêm lượng phòng cho thuê…

Dự trù nguồn vốn: Bạn phải xác định tình hình tài chính của mình để đảm bảo đủ chi phí xây nhà trọ hoặc cân nhắc đến việc vay tiền đầu tư nếu nguồn vốn không đủ.

Lập kế hoạch đầu tư:

Mua đất (hoặc thuê đất), nếu bạn không có sẵn quỹ đất

Dự án đầu tư xây nhà trọ có thể được chia thành 2 mục: đầu tư bất động sản và kinh doanh nhà trọ. Tỷ suất lợi nhuận của việc kinh doanh nhà trọ có thể thay đổi tùy theo lưu lượng ngời thuê và không hề tác động nhiều đến giá đất, còn tỷ suất lợi nhuận của việc mua đất được tính vào thời điểm mà bạn quyết định bán mảnh đất. Theo đó, lợi nhuận lớn nhất thu về được không phải là tiền cho thuê nhà mà chính là giá trị gia tăng của lô đất.

Vì thế, bạn phải cân nhắc chọn vị trí khi mua (hoặc thuê đất) ở đúng khu vực mà nhu cầu thuê đang tăng mạnh, trong khi nhà trọ hiện có lại không đủ cung ứng. Ở TP.HCM thường tập trung ở khu chế xuất Tân Thuận, khu công nghiệp Tân Bình, làng Đại học Thủ Đức, và một số tỉnh lân cận như Bình Dương, Hóc Môn, Long An.

Diện tích của mảnh đất dự định xây nhà trọ phải đủ lớn, nhất là chiều ngang, để lấy lối đi chung cho dãy nhà. Chiều dài cũng cần phải vừa đủ xây một dãy trọ liên tiếp để thuận tiện cho việc quản lý.