Bạn đang muốn mua nhà trả góp nhưng chưa biết cách tính lãi suất mua nhà vay ngân hàng trả góp?

Cách tính lãi suất mua nhà vay ngân hàng trả góp khá đơn giản, bạn chỉ cần chọn gói vay phù hợp với điều kiện kinh tế của mình và tham khảo kĩ thông tin trước khi vay.

Lợi ích của việc mua nhà trả góp

Độ tuổi từ 24 – 35 với những người độc thân hoặc lập gia đình không lâu, đang làm việc tại TPHCM hay Hà Nội hoặc các thành phố lớn. Khi chỉ có trong tay từ 200 – 300 triệu thì việc mua nhà riêng tại TPHCM, Hà Nội trả góp sẽ giúp bạn có một số lợi ích cơ bản như:

– Giảm nhẹ gánh nặng về kinh tế

– Mua nhà trả góp giúp bạn có được chỗ ở cố định, hạn chế tình trạng đi thuê nhà, di chuyển dọn nhà, mua sắm trang bị đồ dùng mỗi lần chuyển chỗ ở và tiết kiệm thời gian để làm việc, tạo ra năng suất cao hơn.

– Mua nhà trả góp giúp tiền tiết kiệm không bị phân tán, có thể kết hợp đầu tư kinh doanh. Đây là cách hợp lý để vừa giải quyết được chỗ ở cho bản thân và gia đình, vừa đảm bảo việc kinh doanh hay đầu tư riêng của bản thân.

Vay ngân hàng mua nhà giúp bạn nhanh chóng sở hữu ngôi nhà mơ ước

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà

Sau đây là cách tính chi phí khi vay ngân hàng mua nhà thông thường, với ví dụ cụ thể là căn hộ trị giá 1,2 tỷ, trả trước 500 triệu, thời gian vay là 15 năm:

Lãi suất ngân hàng hiện tại khoảng 14%/ năm tương đương với  1,17%/ tháng

Với giá trị nhà 1,2tỷ, ngân hàng sẽ cho vay khoảng 60% – 70% với thế chấp bằng chính căn hộ bạn mua.

1. Trường hợp lãi suất không thay đổi:

Có 2 cách tính lãi ngân hàng khi mua căn hộ trả góp

Một là: Gốc trả đều hàng tháng

Hai là: Tổng gốc và lãi cố định hàng tháng.

Bạn có thể tính lãi theo cách sau.

Cách 1: Gốc trả đều hàng tháng và lãi tính theo dư nợ còn lại

Gốc trả đều hàng tháng:  Nếu bạn vay 700.000.000đ trong 15 năm thì hàng tháng bạn phải trả 3.889.000đ. Số tiền này sẽ không thay đổi cho đến khi hết 15 năm (180 tháng).

Lãi tính theo dư nợ còn lại: Số tiền lãi hàng tháng sẽ giảm dần vì tiền gốc trả được bao nhiêu thì số tiền lãi cũng sẽ giảm tương ứng với tiền gốc.

Như vậy, tổng số tiền tháng đầu tiên bạn phải trả là: 3.889.000đ (gốc) + 8.166.000đ (lãi tháng đầu tiên) = 12.055.000đ; số dư còn lại là 696.111.111đ Cách tính lãi này ban đầu sẽ nặng hơn so với sau này. Số tiền lãi sẽ giảm dần và tương ứng với nó là tiền hàng tháng bạn phải trả cũng sẽ giảm.

Cách 2: Tổng gốc và lãi cố định hàng tháng

Nếu bạn xác định được nguồn thu nhập cơ bản và để ra được số tiền bao nhiêu thì đăng ký với ngân hàng số tiền cố định hàng tháng. Theo cách tính này thì mỗi tháng bạn sẽ trả 9.497.190 đ và trả trong suốt 15 năm.

Cách tính lãi suất ngân hàng đơn giản nhất

Ưu và nhược điểm của hai cách tính trên:

Với cách tính 1 “Gốc trả đều hàng tháng”: Tổng số tiền lãi bạn phải trả trong vòng 15 năm là: 739.083.333 đồng (tiền gốc không đổi).

Với cách tính 2 “Tổng gốc và lãi cố định hàng tháng”: Tổng số tiền lãi bạn phải trả trong 15 năm là: 1.009.494.111 đồng.

Tức là: Trong 15 năm số tiền gốc phải trả không thay đổi và bằng nhau (700.000.000) NHƯNG số tiền lãi của cách 2 cao hơn 270.410.778đ.

Cách 1: Mặc dù tiền tổng tiền lãi phải trả thấp hơn nhưng nó chỉ phù hợp với những ai có nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo chịu được áp lực tài chính ngay từ ban đầu.

Cách 2: cách này giúp người vay không phải chịu nhiều áp lực trong những tháng đầu tiên. Do đó, có khả năng kiểm soát được nguồn tài chính cũng tốt hơn.

1. Trường hợp lãi suất thay đổi sau mỗi chu kỳ nhất định hoặc mỗi năm

Cách này tương tự cách tính trên, chỉ khác là lãi suất thay đổi ở mỗi khoảng thời gian nhất định, bạn cần thay đổi lãi suất của ngân hàng. Hãy tham vấn từ nhân viên của ngân hàng để hiểu rõ hơn về việc thay đổi lãi suất và đảm bảo khả năng chi trả của bạn trong thời gian dài.

Hãy căn cứ vào khả năng tài chính, điều kiện thu nhập của bản thân và vợ/ chồng để có thể quyết định phù hợp trong việc nên hay không nên mua nhà trả góp. Hy vọng những thông tin về cách tính lãi vay ngân hàng mua nhà trên sẽ hữu ích đối với bạn.