Bạn đang có dự định vay ngân hàng để mua nhà hoặc các tài sản khác? Bạn chưa rõ cách tính lãi ngân hàng khi vay mua nhà?

Cách tính lãi ngân hàng khi vay mua nhà sẽ giúp bạn nắm rõ và có sự cân nhắc tốt hơn về số tiền, thời hạn vay hợp lý. Cùng tìm hiểu bài viết sau đây nhé!

Cách tính lãi suất ngân hàng khi vay mua nhà

1. Cách tính lãi suất vay ngân hàng ra sao?

1.1. Cách tính lãi suất vay theo số dư nợ gốc

Với cách tính lãi suất vay theo số dư nợ gốc, tiền lãi của mỗi kỳ trả lãi sẽ bằng nhau trong toàn bộ quá trình vay và được tính dựa theo số tiền gốc ban đầu.

Công thức: Tiền lãi hằng tháng = Dư nợ gốc x Lãi suất vay/Thời gian vay

1.2. Cách tính lãi suất vay theo số dư nợ giảm dần

Cách tính lãi này dựa trên số tiền thực tế còn nợ sau khi đã trừ đi phần nợ gốc người vay đã trả trong những tháng trước đó. Số số dư nợ giảm dần thì tiền lãi mà người vay phải trả cũng sẽ giảm dần.

Công thức tính lãi suất theo dư nợ giảm dần:

– Tiền gốc hằng tháng = Số tiền vay/Số tháng vay

– Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x Lãi suất vay theo tháng

– Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số tiền gốc còn lại x Lãi suất vay

2. Có những loại lãi suất vay nào?

Hiện nay, có 03 loại lãi suất thường được các ngân hàng áp dụng khi cho vay:

– Lãi suất cố định;

– Lãi suất thả nổi;

– Lãi suất hỗn hợp.

2.1. Lãi suất cố định

Cách tính lãi vay cho loại lãi suất này là như nhau cho từng tháng, tức là lãi suất cho khoản vay của khách hàng sẽ không thay đổi trong suốt thời hạn vay.

Ưu điểm của lãi suất cố định là người vay biết được chính xác chi phí lãi vay là bao nhiêu để có sự chuẩn bị về tài chính. Ngoài ra, với mức lãi suất không đổi, người vay sẽ tránh được các rủi ro về lãi suất trong suốt quá trình vay.

Tính lãi suất ngân hàng khi vay mua nhà hoặc bất động sản

2.2. Lãi suất thả nổi

Lãi suất thả nổi là lãi suất có sự thay đổi theo thời gian, khi áp dụng loại lãi suất này ngân hàng sẽ điều chỉnh lãi suất vay cho khách hàng theo định kỳ 3 tháng hoặc 6 tháng một lần, mức lãi suất thả nổi có thể tăng hoặc giảm theo thị trường, hoặc theo chính sách của ngân hàng trong thời điểm đó.

Lãi suất thả nổi được tính theo công thức:

Lãi suất thả nổi = Lãi suất cơ sở + Biên độ lãi suất

2.3. Lãi suất hỗn hợp

Lãi suất hỗn hợp là loại lãi suất kết hợp giữa lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Đây là loại lãi suất phổ biến được áp dụng với các khoản vay mua nhà, vay mua xe.

Khách hàng sẽ được áp dụng cả lãi suất cố định và lãi suất thả nổi trong suốt thời gian vay vốn, thời gian đầu thì ngân hàng sẽ áp dụng một mức lãi suất cố định ưu đãi, thường là 3 tháng, 6 tháng, 12 tháng, 18 hoặc 24 tháng tùy vào gói vay.

Sau thời gian này lãi suất sẽ được thả nổi theo công thức trên.

Loại lãi suất này có lợi cho khách hàng do được áp dụng mức lãi suất cố định ưu đãi. Tuy nhiên sau thời gian ưu đãi, khách hàng cũng phải chịu rủi ro do biến động của lãi suất.