Bất động sản vừa thoát đáy – thời điểm vàng mua nhà ở thực và đầu tư dài hạn

Thị trường bất động sản khu vực phía Nam xuất hiện nhiều dấu hiệu sôi động trở lại khi khách hàng liên tục tìm kiếm và giao dịch các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của họ.

Thị trường bất động sản đã qua vùng đáy?

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, từ quý IV/2023, nhu cầu mua nhà ở đã tăng hơn 6% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự chuyển dịch từ việc đầu cơ, mua găm hàng chờ lướt sóng sang nhu cầu thực sự về nhà ở.

Báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất Động Sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) công bố ngày 04/01/2024, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản từ cuối năm 2023 đã có dấu hiệu tăng nhẹ từ Quý 4/2023 và được dự đoán là đang đi qua giai đoạn đáy của thời kỳ suy thoái. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư chọn lựa sản phẩm BĐS phù hợp trước khi thị trường chuyển sang chu kỳ tăng trưởng mới.

Trên thực tế ngay sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán 2024, thị trường BĐS trên toàn quốc đã cho thấy những tín hiệu tích cực. Ở khu vực phía Nam, thị trường BĐS dần trở nên sôi động khi các Chủ đầu tư liên tục giới thiệu hàng loạt sản phẩm nhà ở có “giá trị thực”.

Các dự án mới thường được giới thiệu ra thị trường với mức giá hợp lý, gần gũi với giá trị thực. Đặc biệt, các sản phẩm nhà phố tại vùng đô thị vệ tinh TP.HCM đang thu được nhiều sự quan tâm của khách hàng được giới thiệu với mức giá “mềm” tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng trong việc sở hữu và đầu tư.

Lãi suất cho vay mua nhà giảm về mức thấp nhất trong nhiều năm qua

Hiện nay, nhiều ngân hàng đang cung cấp khoản vay mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 5-6% một năm, mức thấp nhất được ghi nhận trong nhiều năm qua.

Trong đầu năm nay, lãi suất tiết kiệm liên tục giảm, điều này cũng kéo theo sự giảm lãi suất cho vay. Đặc biệt, lãi suất cho vay trong lĩnh vực bất động sản đã giảm xuống mức thấp nhất từ trước đến nay, nhằm kích thích người dân vay mua nhà.

Tính đến thời điểm hiện tại, mức lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng đã giảm đáng kể so với giữa năm 2023. Một số ngân hàng đã giảm mức lãi suất cho vay mua nhà trung bình xuống chỉ còn 5-6%/năm trong thời gian ưu đãi. Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất cho vay mua nhà thường dao động trong khoảng 9-11%/năm.

Nhóm 4 ngân hàng lớn (Big 4) thường áp dụng lãi suất vay từ 6-7%/năm. Trong đó, ngân hàng BIDV và Vietcombank cung cấp mức lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi nhất là 6%/năm, tiếp theo là Vietinbank với 6,4%/năm. Một số dự án bất động sản mới được giới thiệu gần đây đã kết hợp với các ngân hàng và cam kết mức lãi suất vay cố định từ 5-6% (trong 1-2 năm), điều này đã tạo ra hiệu ứng thanh khoản tích cực cho dự án. Với mức lãi suất vay thấp và sự hỗ trợ trong việc thanh toán từ chủ đầu tư, việc mua nhà trở nên dễ dàng và “nhẹ nhàng” hơn cho người mua.

Việc này rất phù hợp với thu nhập của nhiều người, đặc biệt là những người trẻ chưa sở hữu nhà riêng, khi họ có thể mạnh dạn hơn trong việc vay mượn để sở hữu nhà, thoát khỏi tình trạng thuê nhà. Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng, cơ hội mua nhà ở giai đoạn này là rất lớn và dễ dàng hơn đối với những người có tích luỹ ban đầu khiêm tốn.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, đã chia sẻ: “Mức lãi suất cho vay mua nhà hiện nay chưa bao giờ thấp và dễ dàng như vậy. Mặc dù thị trường bất động sản trong năm 2024 vẫn chưa thể hồi phục ngay lập tức, nhưng dự kiến sẽ dần hồi phục nhờ nhiều yếu tố, trong đó có nguồn vốn từ ngân hàng cũng như lãi suất thấp”.

Mua nhà ở thực hoặc đầu tư dài hạn đều thích hợp ở thời điểm hiện tại

Quan sát thị trường TP.HCM và khu vực lân cận cho thấy, hầu hết các dự án được công bố đều áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt và kèm theo các gói giải pháp tài chính toàn diện dành cho khách hàng mua BĐS.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, đây là thời điểm lý tưởng cho việc mua nhà ở thực. Bà Trang nhận định, thị trường hiện nay đang có những chính sách bán hàng tốt nhất từ trước đến nay, với nhiều chương trình chiết khấu, ưu đãi về thanh toán và hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu.

Báo cáo Nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam Quý 1/2024 từ Dat Xanh Services – FERI cho thấy thị trường BĐS đang có dấu hiệu đảo chiều. Giá căn hộ tại Hà Nội đang tăng mạnh với mức tăng trung bình từ 15% đến 20%, đôi khi có các dự án cũ tăng giá lên đến 30% – 50% so với giá cũ. Tuy nhiên, khu vực miền Nam có mức tăng giá ổn định hơn so với thị trường Hà Nội, và nhu cầu mua căn hộ, nhà phố giá phù hợp đang tăng dần.

Tại thời điểm này, nếu chọn lựa đúng sản phẩm phù hợp, nhà đầu tư sẽ có cơ hội vàng để sở hữu nhà với mức giá cực kỳ tốt. Ví dụ với dự án Khu nhà ở thành phố Thung Lũng Xanh Green Valley City, với mức giá chỉ từ 950 triệu, khách hàng đã được sở hữu một căn nhà phố sang trọng 1 trệt 2 lầu có vị trí đắc địa nằm giữa trung tâm thành phố Tân Uyên tỉnh Bình Dương, tất cả các căn nhà phố đều được thiết kế theo phong cách châu âu hiện đại, kết hợp cùng không gian xanh được tạo hình bởi hàng nghìn cây xanh xung quanh dự án mang đến view “Thung lũng xanh trong lòng thành phố” độc nhất tại Bình Dương.

Bên cạnh đó Green Valley City còn được thiết kế với hơn 20 tiện ích nội khu được bố trí tại các vị trí hợp lý, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu vui chơi, giải trí, mua sắm,… cho cư dân ngay bên trong dự án như: Hồ bơi vô cực Sky pool, Sky Restaurant, Sky coffee, trường mầm non quốc tế, Phòng tập Gym – Yoga, Siêu thị mini, công viên Nữ Thần Tự Do,….

Với mức giá bắt đầu từ 950 triệu đồng và sự hỗ trợ vay mua nhà từ ngân hàng Vietinbank 70% cùng thời hạn cho vay lên đến 35 năm, dự án Green Valley City đã tạo ra sự khác biệt so với các dự án khác trong khu vực. Chủ đầu tư của dự án – CTY Sài Gòn Center đã chia sẻ: “Sau nhiều năm tích lũy kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, chúng tôi nhận thấy rằng mức giá cạnh tranh là cách nhanh nhất để sản phẩm của chúng tôi tiếp cận được nhiều khách hàng hơn. Việc Green Valley City được giới thiệu với mức giá hấp dẫn vừa là sự tri ân, chia sẻ đồng thời cũng cũng là sự cam kết đồng hành cùng khách hàng qua nhiều năm hoạt động. Chúng tôi sẵn lòng hy sinh một phần lợi nhuận để mong rằng các khách hàng đầu tiên của Green Valley City sẽ thu được lợi ích lớn khi lựa chọn sản phẩm của chúng tôi”.

Bên cạnh mức giá dễ tiếp cận, khi mua nhà tại dự án Green Valley City, chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi như: chiết khấu lên đến 8% giá trị căn nhà, tặng ngay 8 chỉ vàng, 1 xe SH Mode 79 triệu, đồng thời khách hàng còn có cơ hội quay số may mắn của chương trình “Mua nhà sang trúng ngay xế xịn” với phần thưởng 1 ô tô Fortuner Legender trị giá 1,5 tỷ đồng.

Cại các hạng mục hạ tầng của dự án đã được hoàn thiện, chủ đầu tư đang hoàn thành xây dựng các dãy nhà phố còn lại cùng các tiện ích. Hiện tại khách hàng hoàn toàn có thể mua nhà với mục đích ở thực hoặc đầu tư dài hạn với pháp lý minh bạch và đầy đủ của dự án như chủ trương 1/500, giấy phép xây dựng, giấy phép mở bán,..

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá nhà ở khu vực Tân Uyên tiếp tục duy trì mức tăng trưởng ổn định qua các năm. Trong tương lai đây chắc chắn là khu vực thu hút nhu cầu tìm mua loại hình bất động sản khác đất nền, biệt thự,… Các sản phẩm được đầu tư bài bản, vị trí đẹp, đa dạng tiện ích như Green Valley City là sự lựa chọn phù hợp đối với khách hàng có nhu cầu mua nhà tại Tân Uyên nói riêng và Bình Dương nói chung.