Bạn biết gì về bất động sản công nghiệp? Bạn có biết Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn của các ông lớn về bất động sản công nghiệp?

Việc này không những làm tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp mà còn mang đến nhiều lợi ích khác nhau, cùng điểm qua một số điều kiện thuận lợi để phát triển ngành bất động sản phân khúc công nghiệp đầy tiềm năng này nhé!

Quỹ đất lớn là điểm cốt lõi

Sự hình thành các khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi phục vụ cho ngành sản xuất, gia công, lắp ráp cần những mặt bằng lên tới hàng nghìn héc ta. Theo xu hướng chung của thế giới thì các khu công nghiệp sẽ được quy hoạch tập trung thành thành phố công nghiệp với sự liên kết chặt chẽ qua lại giữa các ngành nghề liên quan. Như vậy thì những nơi có quỹ đất eo hẹp, mật độ xây dựng cao sẽ không thể đáp ứng được yêu cầu phát triển bất động sản công nghiệp trong thời kì mới.

Điều kiện của quỹ đất lớn còn tạo đòn bẩy mạnh mẽ giúp cơ cấu những khu đô thị phụ trợ cho bất động sản công nghiệp. Khi nguồn lao động đổ về các khu công nghiệp lớn, nhu cầu về đời sống – xã hội, vui chơi giải trí cũng trở nên đa dạng. Từ đó thúc đẩy xây dựng nên thành phố công nghiệp – dịch vụ với các tiện ích nội khu, những khu dân cư nhộn nhịp.

Bất động sản công nghiệp và những điều mà bạn nên biết

Vị trí địa lý thuận lợi là đòn bẩy

Việc gần các trung tâm kinh tế sẽ thuận lợi cho việc giao thương và phát triển. Đặc biệt, những địa phương có các công trình giao thông trọng điểm như cầu đường, cao tốc, cảng biển sẽ hỗ trợ vô cùng đắc lực cho ngành logistic.

Quy hoạch cơ sở hạ tầng cần đi trước một bước

Các chuyên gia đầu ngành cho rằng, muốn phát triển bất động sản công nghiệp thì cơ sở hạ tầng phải đi trước một bước. Hệ thống giao thông như cầu cống, đường xã phải được xây dựng cùng với hệ thống nhà xưởng, hệ thống nước, xử lý chất thải… muốn như vậy thì cần phải có chiến lược về việc quy hoạch chi tiết, mang tầm nhìn dài hạn.

Quy hoạch cơ sở hạ tầng cần phải đi trước một bước

Cơ sở hạ tầng phải đi liền với hệ thống nhà xưởng

Tại một số nước đã xuất hiện thành phố công nghiệp với hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện cho mọi nhu cầu từ sản xuất cho đến đời sống của dân cư như nhà ở, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… như Busan, Hàn Quốc; Vũ Hán, Thượng Hải, Trung Quốc.

Tại nước ta, Bình Dương được xem là một địa phương tiêu biểu có tầm nhìn về quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ, để phát triển thành các thành phố công nghiệp, hệ thống giao thông hoàn thiện cũng tạo được sự kết nối liên tỉnh và khu vực, nổi bật với tuyến đường vành đai 3 Bình Dương, TP.HCM và Đồng Nai giáp ranh Bình Dương chỉ tầm 3km, đường vành đai 4 kết nối dễ dàng với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Bình Dương cũng đang hoàn thiện trục đường xuyên tâm từ phía Nam lên phía Bắc Tân Vạn, Mỹ Phước Bàu Bàng dài 64km. Các tuyến đường được kết nối là điều kiện giao thương thuận lợi, phát triển năng động. Cũng chính sự quy hoạch bài bản này mà chính quyền kiểm soát tốt các vùng đất, không có hiện tượng sốt đất ảo như nhiều địa phương trong thời gian qua. Đây cũng là yếu tố tạo điều kiện để cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản công nghiệp.

Nhân lực, dân cư là “linh hồn”

Các khu công nghiệp muốn vận hành tốt cần phải có nguồn nhân lực gồm cả công nhân và chuyên gia. Bên cạnh nguồn nhân lực địa phương thì cần thu hút lao động từ nhiều nơi, trong đó có cả lao động có trình độ, tay nghề cao. Chính sự tập trung với mật độ cao nguồn nhân lực đến các khu công nghiệp cũng sẽ giúp hình thành nên các cộng đồng cư dân, làm gia tăng nhu cầu sử dụng bất động sản liền kề trong khu công nghiệp, gián tiếp giúp bất động sản công nghiệp có thêm sự phát triển vững chắc.

Nguồn dân nhập cư đông đồng thời còn tạo nên sức sống cho khu bất động sản công nghiệp, đa dạng các nhu cầu dịch vụ ở những khu đô thị công nghiệp. Biến nơi đây thành điểm đến an cư, lập nghiệp, tạo việc làm, tăng thu nhập và ổn định cho đời sống cư dân.