Hoa hồng cho môi giới thường dùng để chỉ những người hoạt động mua bán, cho thuê bất động sản ở vai trò là người trung gian. Hiện nay, nhu cầu về kinh doanh bất động sản khá lớn nên nghề môi giới đang ngày càng phát triển.

Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất là gì?

Hiện nay, nhu cầu về kinh doanh bất động sản khá lớn, nghề môi giới cũng ngày càng phát triển. Môi giới không chỉ tìm đến khách hàng và ký hợp đồng mà còn nắm vai trò quan trọng trong nhiều giao dịch khác nhau. Mạng lưới môi giới bất động sản có thể giúp tiếp cận với hệ thống khách hàng rộng hơn.

Không chỉ vậy, nhà môi giới còn cần tự cân đối giữa nhu cầu khách hàng và nhà đầu tư. Chính họ phải đưa ra các chiến lược quảng bá, tìm kiếm và đưa đến khách hàng những ưu điểm nổi bật của từng dự án. Những dự án bất động sản thường có giá trị rất cao, khách hàng thường khá khó khăn trong việc chốt đơn hàng. Chính vì vậy, mức hoa hồng cho môi giới là mức phí nhà đầu tư hoặc người mua chi trả cho người môi giới sau khi hoàn tất một hợp đồng.

Hoa hồng cho môi giới cần bao nhiêu

Hoa hồng môi giới nhà đất nhận được là bao nhiêu?

Tùy vào giá trị hợp đồng, sự thỏa thuận giữa bên mua và người môi giới mà phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất có thể khác nhau. Các giao dịch thông qua trung gian sẽ bao gồm: cho thuê – mua bán nhà cửa, văn phòng, các chung cư, khu căn hộ… tùy mức giá và mức phân chia hợp đồng, thông thường khoản hoa hồng sẽ được chia thành 2 nhóm chính:

Nhóm cho thuê: Với các bất động sản cho thuê, mức hoa hồng thông thường có thể dao động từ 1 đến 2 tháng tiền thuê thực tế.

Nhóm mua bán: Mức giao dịch và phí hoa hồng ở nhóm này cao hơn rất nhiều. Giá trị hoa hồng thường có thể ở khoảng 1% -2% giá trị giao dịch. Ngoài ra, mức phần trăm có thể thay đổi tùy vào giao dịch, sự thống nhất giữa các bên.

Ngoài ra, mức phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất còn phải tuân theo quy định của pháp luật. Điều 46 và 47 luật về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất và bất động sản có thể hiện khá rõ những phần này.

– Các khoản thù lao, chi phí trả cho bên môi giới trong các giao dịch về chuyển nhượng, cho thuê đất đai không phụ thuộc vào kết quả giao dịch đó.

Hoa hồng môi giới được tính thế nào

– Giá trị, mức thù lao do hai bên tự thỏa thuận với nhau, luât phát không có quy định con số chi tiết.

Thù lao môi giới nhà đất nhận được là bao nhiêu?

Hiện nay, do không có quy định rõ ràng về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất nên con số vẫn khá đa dạng. Mức hoa hồng hoàn toàn phụ thuộc vào sự thỏa thuận, hợp đồng ký kết giữa các bên.

Thị trường hiện nay có 2 cách tính phổ biến nhất là tính theo phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất hoặc mức tiền mặt theo giá trị thực. Các giao dịch chủ yếu là mua bán, các dự án lớn thường sẽ được chi trả mức hoa hồng từ 1-2% tổng giá trị. Tuy nhiên, khá nhiều công ty bất động sản hiện nay đang đưa ra nhiều mức hoa hồng cao hơn nhằm kích cầu hiệu quả. Bên cạnh hoa hồng theo dự án, nhiều công ty còn đưa ra các mức thưởng quý, thưởng năm… hấp dẫn để thu hút các bên môi giới. Mức môi giới cao nhất hiện nay có thể đạt tới 5% cho nhân viên kinh doanh.

Các trường hợp cho thuê đất, thuê nhà ở, căn hộ, nhà phố… thì phần trăm hoa hồng cho môi giới nhà đất là bao nhiêu?

Mức phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất của các dự án cho thuê thường tính theo khoản tiền mặt cố định. Mức tiền này có thể dao động tùy theo thỏa thuận cũng như thời hạn thuê ký kết được. Thông thường, phí hoa hồng nếu ký được hợp đồng 1 năm sẽ là 1 tháng tiền thuê nhà, tăng dần lên với các hợp đồng dài hạn hơn. Đặc biệt, trong trường hợp khách thuê chuyển đi sớm hơn so với hợp đồng, mức hoa hồng đã chi trả cho môi giới không ảnh hưởng và được trừ từ tiền đặt cọc của khách.

Ngoài ra, phí hoa hồng có thể bằng mức chênh lệch do bên cho thuê và môi giới tự thỏa thuận. Tùy từng trường hợp, một hợp đồng cho thuê, bán nhà có thể qua nhiều “cầu” khác nhau cũng ảnh hưởng phí hoa hồng được nhận.

Để đảm bảo quyền lợi cũng như thêm hiệu quả công việc, người môi giới nên đảm bảo được vấn đề thỏa thuận và hợp đồng ký kết đầy đủ giữa hai bên.