5 xu hướng đầu tư bất động sản 2022

2022 đặt ra nhiều bài toán mà ngành bất động sản cần tìm lời giải, xoay quanh các vấn đề về biến đổi khí hậu, cùng xem 5 xu hướng đầu tưu bất động sản 2022 ngay bên dưới.

5 xu hướng đầu tư bất động sản 2022

Biến đổi khí hậu

Mùa xuân và mùa hạ của năm 2021 là thời điểm đánh dấu rõ nhất àm cả thế giới cuối cùng đã bắt đầu coi trọng về vấn đề biến đổi khí hậu. Các dự báo đã trở thành hiện thực tàn khốc với nhiều người trên toàn cầu. Liên Hợp Quốc đã khuyến cáo các quốc gia phải hành động ngay bây giờ để cứu hành tinh khỏi những thảm họa thời tiết có thể còn tồi tệ hơn.

Xu hướng đầu tư bất động sản năm 2022

Thực trạng này cũng bao hàm ý nghĩa đa chiều với ngành bất động sản. Đây cũng là ngành có tỷ lệ khí thải lớn, gây ra hiệu ứng nhà kính trên toàn cầu. Các tòa nhà chiếm tới 40% năng lượng cầu và lượng khí thải carbon. Do vậy, các nhà đầu tư và lãnh đạo ngành giữ vai trò quan trọng trong việc ngăn chặn các tác động xấu nhất của biến đổi khí hậu. Dù họ nói nhiều về giá trị của tiêu chuẩn ESG (môi trường, xã hội và quản trị), nhưng cũng không ít người nghi ngờ liệu ESG có thể mang lại lợi nhuận cao hơn hay không?

Biến đổi khí hậu dường như là một vấn đề nan giải và quá vĩ mô. Nhưng lĩnh vực bất động sản lại có phạm vi hẹp hơn và được coi là cánh cửa để bước vào con đường giảm thiểu tác động và tăng khả năng chống chịu với các rủi ro môi trường.

Đã đến lúc mà các lãnh đạo ngành bất động sản ngừng nói và bắt đầu thực hiện các bước cụ thể để chống lại biến đổi khí hậu. Mục tiêu sẽ không chỉ đơn giản là đảm bảo tuân thủ các quy định của chính phủ, mà là tạo ra lợi thế và giá trị bền vững cho cả dự án và môi trường về lâu dài.

Xu hướng đầu tư bất động sản cho bạn tham khảo

Mô hình làm việc trong tương lai

Trước đại dịch, một người lao động bình thường trung bình sẽ mất khoảng nửa giờ để di chuyển từ nhà đến nơi làm việc, nhưng đại dịch đã rút ngắn thời gian này thành phòng ngủ đến bàn làm việc tại gia.

Sự không chắc chắn của đại dịch đã khiến thị trường văn phòng phải trả một cái giá không hề rẻ. Từng là trụ cột của bất động sản thương mại, giờ đây thị trường văn phòng phải hứng chịu mức sụt giảm lớn nhất về hoạt động đầu tư và chuyển nhượng so với trước đại dịch. Nhiều nhà đầu tư lớn đã thoái hoàn toàn vốn hoặc giảm số lượng bất động sản văn phòng mà họ nắm giữ.

Kết quả là thị trường văn phòng có thể chuyển hướng sang một mô hình lai, cho phép các doanh nghiệp và người lao động vừa có thể làm việc từ xa, vừa có thể tới văn phòng vào những thời điểm nhất định.

Điểm đến của dòng vốn

Sau một khoảng thời gian ngắt quãng do đại dịch diễn ra, các giao dịch bất động sản đang dần trở lại, dòng vốn cả trong và ngoài nước tiếp tục đổ vào lĩnh vực bất động sản như một nơi trú ẩn về việc đầu tư an toàn trong đại dịch, đồng thời cũng tận dụng được lợi thế từ lãi suất thấp và lợi nhuận hấp dẫn.

Với một số tổ chức đầu tư cần cân bằng danh mục giữa cổ phiếu và các tài sản khác, họ thường chuyển sang bất động sản để đề phòng thị trường chứng khoán gặp biến động.

Proptech và chuyển đổi số

Mang lại được nhiều lợi ích thiết thực bên cạnh các hoạt động tiếp thị, khách thuê đang yêu cầu ngày càng nhiều thông tin về sự minh bạch, các tiêu chuẩn đảm bảo sức khỏe và ESG. Ở một số bất động sản trên thế giới, dữ liệu về chất lượng nước và không khí được chia sẻ với khách thuê thông qua một ứng dụng hoặc trên các màn hình đặt ngay tại sảnh. Nhiều công ty khác đang sử dụng dữ liệu về rủi ro khí hậu để định hướng cho các nhà đầu tư, bao gồm nghiên cứu về lũ lụt, cháy rừng, bão và các hiện tượng thời tiết khác.

Các công ty cũng bắt đầu kết hợp con người và công nghệ một cách phù hợp hơn, áp dụng tư duy đổi mới để giúp thúc đẩy việc kinh doanh, đồng thời cũng sử dụng dữ liệu, tự động hóa và phân tích để thiết kế không gian tốt hơn, đảm bảo an toàn hơn cho một mô hình bất động sản.

Đại dịch và bức tranh bất động sản trong thập kỷ tới

Ngành bất động sản trong thập kỷ tới theo những cách mà chúng ta thậm chí còn chưa thể hình dung được, điều đó cũng sẽ đòi hỏi tính linh hoạt của toàn ngành.

Chỉ trong vài năm qua, các xu hướng về bất động sản đã xuất hiện nhanh và nhiều tới mức nhiều người sẽ phải làm quen dần với chúng trong những năm sau này. Sự thích ứng và thay đổi nhanh chóng đang trở thành tiêu chuẩn của ngành bất động sản.