Bất động sản phục hồi nhờ kỳ vọng hạ lãi suất

Kỳ vọng về xu hướng giảm lãi suất đang trở nên rõ nét, được xem là yếu tố quan trọng hỗ trợ thị trường bất động sản từng bước phục hồi sau giai đoạn trầm lắng.

Tại cuộc họp triển khai công tác ngân hàng ngày 9/4/2026, các ngân hàng thương mại đã thể hiện sự đồng thuận trong việc thực hiện chủ trương giảm mặt bằng lãi suất theo định hướng của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân tiếp cận nguồn vốn với chi phí hợp lý hơn.

Tác động lan tỏa đến thị trường

Việc giảm lãi suất được đánh giá có tác động tích cực đến hai thị trường có mối liên hệ chặt chẽ là chứng khoán và bất động sản. Trong đó, nhóm cổ phiếu bất động sản đã ghi nhận diễn biến khởi sắc trở lại trong phiên giao dịch cùng ngày, sau thời gian điều chỉnh.

Nhiều mã cổ phiếu tăng điểm, cho thấy dòng tiền có dấu hiệu quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện. Đây được xem là tín hiệu ban đầu cho thấy kỳ vọng phục hồi của thị trường đang dần hình thành.

Ba yếu tố hỗ trợ chính

Theo các công ty chứng khoán, có ba yếu tố chính đang hỗ trợ thị trường bất động sản trong ngắn hạn.

• Thứ nhất, kỳ vọng hạ lãi suất giúp giảm chi phí vốn, qua đó tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà và nhà đầu tư tiếp cận tín dụng.
• Thứ hai, mặt bằng định giá của nhiều cổ phiếu và tài sản bất động sản đã điều chỉnh về mức thấp hơn so với trước, mở ra cơ hội cho dòng tiền đầu tư trung và dài hạn.
• Thứ ba, nguồn cung trên thị trường đang dần cải thiện khi một số dự án được tái khởi động và mở bán trở lại. Một số dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực, phản ánh nhu cầu thực vẫn tồn tại, đặc biệt ở các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và mức giá phù hợp.

Triển vọng và thách thức

Dự báo trong năm 2026, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với một số thách thức, bao gồm chính sách kiểm soát tín dụng và áp lực chi phí vốn. Tuy nhiên, triển vọng chung được đánh giá tích cực hơn nhờ các yếu tố hỗ trợ từ chính sách và đầu tư hạ tầng.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Những doanh nghiệp có quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và năng lực triển khai tốt sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt.

Dù xuất hiện tín hiệu phục hồi, nhiều ý kiến cho rằng diễn biến tăng của thị trường hiện nay mang tính ngắn hạn và chưa đủ cơ sở để xác lập xu hướng bền vững.

Trong thời gian tới, yếu tố then chốt cần theo dõi vẫn là mặt bằng lãi suất. Nếu lãi suất tiếp tục giảm và duy trì ổn định, nhu cầu mua bất động sản có thể được cải thiện rõ rệt hơn.