Cổ phiếu và bất động sản là 2 kênh đầu tư được mọi người cực kỳ quan tâm trong suốt nhiều năm qua.

Cổ phiếu và bất động sản đến thời điểm hiện tại vẫn chưa thể xác định chắc chắn điểm đáy, cộng với những chính sách tiền tệ thắt chặt, an toàn nên được đặt lên hàng đầu. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội cho nhà đầu tư trung hạn và dài hạn.

Chứng khoán giảm sâu, không quá đáng lo

Thời gian qua, có thể thấy chứng khoán liên tục giảm sâu, vốn hóa thị trường cũng bốc hơi hàng triệu tỷ đồng, đây là có thực sự là nguyên nhân?

Nên đầu tư cổ phiếu hay bất động sản?

Các chuyên gia đầu ngành có những phân tích như sau:

– VN-Index từng vượt mốc 1.000 điểm vào năm 2007 sau đó giảm sâu, mãi đến năm 2020 mới trở lại mốc này, song đến phiên 24/10 đã bị xuyên thủng. Việc thị trường chứng khoán trong nước giảm mạnh bất chấp nhịp hồi tốt gần 2 tuần của chứng khoán quốc tế, cũng như thông tin kết quả kinh doanh quý III tích cực là một nghịch lý. Điều đó cho thấy tâm lý nhà đầu tư đang bị ảnh hưởng.

Theo các chuyên gia, hiện tượng này là bình thường, không quá đáng lo vì thị trường về thực chất. Trước đó, cái đáng lo ngại và cảnh báo đó là bong bóng bất động sản chứng khoán đang lớn, nhưng giờ đã xẹp đi đáng kể và gần như không ảnh hưởng đến nền kinh tế.

Có rất nhiều nguyên nhân khiến thị trường chứng khoán giảm điểm mạnh, liên quan đến kinh tế, lãi suất tăng trên toàn cầu, cộng thêm các chính sách về tiền tệ bị siết chặt, làm tác động ít nhìu đến tâm lý của các nhà đầu tư.

Đầu tiên, động thái tăng lãi suất điều hành cùng với đó là hút tiền về của Ngân hàng Nhà nước trong những tháng vừa qua đã tác động mạnh lên thị trường chứng khoán. Điều kiện tài chính trở nên eo hẹp trên toàn cầu khi ngân hàng trung ương đồng loạt nâng lãi suất với tốc độ nhanh nhất trong nhiều thập kỷ là nguyên nhân chính khiến thanh khoản trên kênh đầu tư rủi ro như cổ phiếu giảm đi nhanh chóng. Nhiều nhà đầu tư đã rút tiền về gửi ngân hàng. Cùng với đó, trong bối cảnh tỉ giá căng thẳng, về nguyên lý, nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng bán ròng trên thị trường chứng khoán mới nổi như Việt Nam để mang tiền về các nước phát triển như Mỹ nhằm hưởng lợi từ việc đồng USD tăng mạnh.

Bên cạnh đó một số sai phạm của các doanh nghiệp lớn và những tin đồn cũng ảnh hưởng ít nhiều đến tâm lý các nhà đầu tư.

Khi thị trường giảm đủ sâu và dòng tiền bắt đáy quay trở lại thì thị trường mới có thể lấy lại sự cân bằng. Cùng với đó, những tin đồn không trở thành hiện thực sẽ giúp tâm lý nhà đầu tư ổn định và yên tâm hơn vào thị trường.

Cổ phiếu hay bất động sản sẽ là kênh đầu tư tốt nhất?

Thời gian qua, cơ quan chức năng đã có những động thái mạnh tay để làm sạch thị trường, vậy thì những động thái này ảnh hưởng thế nào đến thị trường và tâm lý nhà đầu tư?

– TTCK rất nhạy cảm với những thông tin về kinh tế, chính trị, xã hội và đặc biệt nhạy cảm với lòng tin của nhà đầu tư.

Việc các cơ quan chức năng mạnh tay làm sạch thị trường chứng khoán đã ít nhiều ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư.

Tuy nhiên, nhìn về dài hạn, thì đây là “liều thuốc bổ” của thị trường, giúp thị trường củng cố niềm tin tốt hơn.

Nhà đầu tư nên bình tĩnh

Từ đây đến cuối năm, thị trường chứng khoán sẽ còn đứng trước nhiều rủi ro khi tỷ giá, lãi suất, lạm phát chịu nhìu áp lực. Vậy thị trường sẽ cần thêm điều gì để có thể khôi phục?

– Trong bối cảnh xu hướng lạm phát quốc tế tiếp tục ở mức cao. Bên cạnh đó, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) dự báo từ nay tới cuối năm sẽ tăng thêm 2 đợt lãi suất nữa. Trong nước, để tiếp tục thực hiện các biện pháp nhằm góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ phục hồi kinh tế, ổn định tỷ giá và thị trường ngoại hối, đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục điều hành linh hoạt, phối hợp đồng bộ các công cụ và giải pháp chính sách tiền tệ.

Đây đều là những thông tin bất lợi cho DN, thị trường chứng khoán. Bởi khi chi phí vốn của DN tăng, đồng nghĩa với biên độ lợi nhuận giảm, thị trường kém hấp dẫn, dòng vốn sẽ chọn kênh an toàn để trú ẩn.

Yếu tố niềm tin trong bối cảnh thị trường hiện nay là rất quan trọng. Đồng thời biến động dòng tiền trong nền kinh tế sẽ mang tính quyết định tới sự hồi phục của thị trường chứng khoán Việt Nam trong thời gian tới. Nhà đầu tư trên thị trường đang kỳ vọng vào chính sách điều hành vĩ mô linh hoạt, công khai, minh bạch hơn nữa, nhằm tránh tác động không đáng có của tin đồn, suy diễn thiếu căn cứ và từ đó ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường chung.

Nhìn ở góc độ dài hơi, đâu là những nhóm ngành tiềm năng?

– Việc thị trường chứng khoán giảm sâu đã tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư lựa chọn nhóm cổ phiếu duy trì tiềm năng tăng trưởng dài hạn so với định giá hấp dẫn. Vậy nên một số chuyên gia cho rằng, trong ngắn hạn, những nhóm ngành duy trì được sự ổn định, ghi nhận được sự tăng trưởng lợi nhuận tích cực trong quý và 9 tháng đầu năm 2022 đồng thời đã có mức chiết khấu giá đủ sâu sẽ là điểm đến của dòng tiền trong giai đoạn sắp đến, cụ thể là về mặt công nghệ, hóa chất, thực phẩm, ngân hàng…

– Trong dài hạn, với việc đẩy mạnh đầu tư công của Chính phủ, nhóm cổ phiếu xây dựng, hạ tầng có thể sẽ là nhóm hưởng lợi chính, ngoài ra các DN có khả năng hút FDI nhờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng như nhóm bất động sản khu công nghiệp cũng là một điểm nhấn đáng chú ý. Thêm vào đó, các cổ phiếu ngân hàng với tiềm năng tăng trưởng về lợi nhuận khoảng 20%/năm vẫn luôn là một nhóm ngành đáng để chú ý và quan sát trong giai đoạn hiện tại.