Có nên mua đất trồng cây lâu năm có thời hạn không? Thời hạn sử dụng đất đang được phân loại thế nào?

Việc mua đất trồng cây lâu năm có thời hạn được nhiều người mua đất đặc biệt quan tâm. Cùng tìm hiểu nhé!

Có nên mua đất trồng cây có thời hạn sử dụng

Có nên mua đất có thời hạn sử dụng không?

Pháp luật không quy định, người sử dụng đất có nên mua hay không nên mua loại đất có thời hạn sử dụng mà pháp luật chỉ quy định về điều kiện chung để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

– Thửa đất tham gia giao dịch đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở…(gọi chung là Giấy chứng nhận);

– Thửa đất giao dịch không thuộc trường hợp có tranh chấp;

– Quyền sử dụng thửa đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành theo bản án đã có hiệu lực của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án có thẩm quyền;

– Trong thời hạn sử dụng đất (thời hạn sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng đất).

Dựa trên một số quy định của pháp luật, chúng tôi cung cấp cho bạn một số thông tin, bạn có thể cân nhắc trước khi tiến hành mua bán/ chuyển nhượng loại đất này như sau:

Một là, người sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp được tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn

Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp (đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận trong hạn mức) thì người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được tiếp tục sử dụng đất như bình thường mà không cần phải tiến hành thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Có nên mua đất trồng cây lâu năm

Hai là, việc gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp chỉ được thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất mà không phải là thủ tục bắt buộc

Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó.

Vậy có thể thấy, khi mua đất có thời hạn sử dụng, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của mình như thế chấp, chuyển mục đích, chuyển nhượng hoặc tặng cho… như đối với các loại đất có thời gian sử dụng ổn định, lâu dài khi còn thời hạn sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ là bao lâu?

Thời hạn sử dụng của đất thương mại dịch vụ được quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:

– Thời hạn sử dụng đất là 50 năm: Áp dụng đối với đối tượng là tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất thương mại, dịch vụ;

– Thời hạn sử dụng đất là 70 năm: Áp dụng đối với trường hợp dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm hoặc dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn so với các dự án còn lại;

– Hết thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ, người sử dụng đất được cơ quan nhà nước cân nhắc, xem xét và quyết định cho phép gia hạn thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

– Các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức:

+ Nhà nước cho thuê đất;

+ Hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

+ Hoặc thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức:

+ Nhà nước cho thuê đất;

+ Hoặc thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác;

+ Hoặc thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.