Mua đất cần xác định giá trị thực? Đất ruộng, đất thổ cư hay bất kì tài sản bất động sản nào cũng cần xác định rõ giá trị thực mà bạn cần trước khi đầu tư.

Trước khi mua đất cần xác định giá trị thực của mảnh đất. Cùng tìm hiểu thêm một vài kinh nghiệm mua đất và những lưu ý cần biết khi đầu tư vào loại đất ruộng nhé!

Xác định giá trị thật của bất động sản

1. Đất ruộng là gì?

Thực tế, trong luật đất đai hay các văn bản quy phạm khác không đề cập cụ thể đến khái niệm đất ruộng. Cụm từ này chỉ được sử dụng chủ yếu trong ngữ cảnh giao tiếp hàng ngày, có thể hiểu nôm na là đất ruộng thuộc nhóm đất nông nghiệp, thuộc quyền quản lý của nhà nước, sẽ được giao cho người dân địa phương tiến hành canh tác, trồng trọt hoặc khai thác.

Đất ruộng được cho là đáp ứng tốt cho mục đích trồng cây nông nghiệp hàng năm, chủ yếu là lúa nước – mũi nhọn của ngành nông nghiệp nước ta.

Lưu ý, hiện nay Nhà nước cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo hai phương án sau:

– Phương án 1: Đại diện Uỷ ban Nhân dân cấp huyện, thành phố hoặc cấp tỉnh triển khai dự án khu dân cư và quy hoạch lại một số mảnh đất ruộng nhất định.

– Phương án 2: Uỷ ban Nhân dân cấp huyện hoặc tương đương xem xét chuyển đổi mục đích sử dụng đất dựa trên cơ sở đề nghị, nhu cầu, nguyện vọng của người dân. Tuy nhiên việc chuyển đổi cũng cần phù hợp với các chính sách, kế hoạch quy hoạch đất đai của khu vực.

Bất động sản và những điều mà bạn nên biết

2. Liệu đất ruộng có phải lựa chọn đầu tư khả quan?

Khi muốn đầu tư bất động sản, chắc chắn chúng ta đều phải xem xét kỹ lưỡng các rủi ro cũng như tiềm năng của giao dịch mà bản thân đang nhắm tới. Khó có thể phủ nhận việc sử dụng kinh nghiệm mua đất ruộng để kiếm lời hiện nay đang thu hút khá nhiều người. Thế nhưng đất ruộng liệu có mang lại tiềm năng tốt như chúng ta vẫn nghĩ?

Tiềm năng đến từ các thương vụ mua bán đất ruộng

Không phải tự nhiên mà gần đây, đất ruộng hay đất nông nghiệp thu hút khá nhiều chủ đầu tư cũng như người dân. So với đất thổ cư, đất ruộng có thể mang đến nhiều tiềm năng hơn. Cụ thể:

– Đất ruộng rất dễ tìm mua, dễ lựa chọn vì đến thời điểm hiện tại nguồn cung vẫn khá phong phú. Hầu như chúng ta có thể tìm được mảnh đất đáp ứng đủ các tiêu chí mà bản thân đang hướng tới mà không tốn thời gian tìm kiếm nhiều.

Cách xác định giá trị thật của bất động sản

– Giá bán đất ruộng rẻ hơn hẳn so với đất thổ cư. Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư có thể tiết kiệm được kha khá chi phí bỏ ra ban đầu để thu mua một mảnh đất ưng ý.

– Tính thanh khoản của các mảnh đất ruộng khá cao, đặc biệt là đối với các mảnh đất đang hoặc đã được xem xét cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

– Và cuối cùng, đất nông nghiệp có tiềm năng sinh lời lớn hàng đầu hiện nay, chỉ cần mảnh đất được cấp phép chuyển đổi lên thổ cư thì ngay lập tức giá trị của mảnh đất có thể tăng gấp vài lần giá mua ban đầu.

3. 4 nguyên tắc “vàng” khi giao dịch với đất ruộng

Khi tiến hành giao dịch, việc áp dụng một số kinh nghiệm mua đất ruộng là cần thiết nếu chúng ta muốn đảm bảo sự an toàn và phần lợi nhuận của bản thân. Cùng xem một số kinh nghiệm giúp chúng ta có cái nhìn tốt hơn khi đánh giá tiềm năng của một thương vụ bất động sản bất kỳ bạn nhé!

Xác định xem khu đất có thuộc diện quy hoạch hay không?

Hợp đồng mua bán chỉ có hiệu lực sau khi đã công chứng

Đừng quên thương lượng chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Luôn cập nhật các quy định mới nhất có liên quan đến đất ruộng

Cho dù bạn đã có kinh nghiệm mua đất ruộng nhưng điều quan trọng là bạn cần cập nhật thêm các hướng dẫn, quy định mới của nhà nước về mảng này. Nhằm khắc phục các bất cập trong cơ chế xử lý, giải quyết các thủ tục đất đai cho người dân, chính phủ và ủy ban nhân dân các địa phương cần thường xuyên ban hành các văn bản hướng dẫn, điều chỉnh, sửa đổi quy định. Nếu không nhanh chóng cập nhật, nắm bắt thì có khả năng bạn sẽ không tận dụng được tối đa quyền lợi của bản thân khi giao dịch bất động sản đâu đấy nhé!