Vì sao trục Bắc TP.HCM đang trở thành điểm đến của dòng vốn dài hạn?

Giai đoạn 2025–2026 được xem là thời điểm thị trường bất động sản bước sang một nhịp vận động mới, khi dòng vốn bắt đầu tái cấu trúc theo hướng thận trọng và dài hạn hơn. Thay vì chạy theo những điểm nóng mang tính ngắn hạn, dòng tiền đang tìm đến các không gian phát triển đã được định vị rõ trong quy hoạch vùng, nơi hạ tầng, công nghiệp và đô thị hóa cùng vận hành song song. Trong bối cảnh đó, trục Bắc TP.HCM đang dần khẳng định vai trò như một cực tăng trưởng mới của khu vực phía Nam.

Trục Bắc TP.HCM: Sự hội tụ của các nhà đầu tư chiến lược

Một khu vực chỉ thực sự bước vào chu kỳ phát triển mới khi xuất hiện đồng thời nhiều nhà đầu tư lớn, nhiều dự án quy mô và có tính liên kết dài hạn. Thực tế tại trục Bắc TP.HCM – đặc biệt là khu vực Mỹ Phước, Bến Cát, Bàu Bàng, Long Nguyên – đang phản ánh rõ xu hướng này.

Trên nền tảng là “thủ phủ công nghiệp” của phía Nam với hơn 28 khu công nghiệp đang hoạt động, nhiều khu đạt tỷ lệ lấp đầy cao, Bình Dương đang chuyển dịch từ phát triển công nghiệp đơn thuần sang mô hình công nghiệp – đô thị – dịch vụ tích hợp. Chuỗi khu công nghiệp – đô thị Mỹ Phước, Khu công nghiệp Bàu Bàng và các dự án trong Khu liên hợp Công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ Bình Dương của Becamex tiếp tục đóng vai trò trụ cột trong việc mở rộng không gian phát triển về phía Bắc.

Song song đó, VSIP mở rộng và VSIP III tại khu vực Bắc Tân Uyên – giáp Bàu Bàng thu hút dòng vốn FDI chọn lọc, tập trung vào sản xuất công nghệ cao và logistics, qua đó hình thành nhu cầu thực về nhà ở, dịch vụ và hạ tầng đô thị đi kèm.

Đáng chú ý, việc Sun Group khởi động tổ hợp dự án An Tây với tổng vốn đầu tư hơn 51.000 tỷ đồng cho thấy trục Bắc TP.HCM đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư chiến lược – những đơn vị chỉ tham gia khi nhìn thấy vai trò dài hạn của khu vực trong cấu trúc phát triển vùng. Khi nhiều “ông lớn” cùng lựa chọn một địa bàn, đó là dấu hiệu cho thấy cực tăng trưởng đã được xác lập, không còn là kỳ vọng trên giấy.

Hạ tầng và dòng cầu thực: Nền tảng cho tăng trưởng bền vững

Động lực tăng trưởng của trục Bắc TP.HCM không chỉ đến từ công nghiệp, mà còn được củng cố bởi hệ thống hạ tầng chiến lược đang và sắp hoàn thiện. Nổi bật là Vành đai 4 TP.HCM với tổng chiều dài gần 207 km, tổng vốn đầu tư hơn 100.000 tỷ đồng, trong đó đoạn qua Bình Dương dài hơn 47 km, đóng vai trò kết nối liên vùng giữa TP.HCM và các trung tâm công nghiệp – logistics vệ tinh. Cùng với đó là Quốc lộ 13 mở rộng và cao tốc TP.HCM – Chơn Thành, tạo trục lưu thông trực tiếp từ trung tâm TP.HCM lên Bến Cát – Bàu Bàng.

Hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ đang giải bài toán kết nối cho khu vực phía Bắc, đồng thời mở ra không gian phát triển mới cho công nghiệp, logistics và đô thị. Các tuyến kết nối nội vùng như ĐT743, ĐT746, ĐT747B giúp liên thông nhanh giữa khu công nghiệp, khu dân cư và trung tâm dịch vụ, tạo điều kiện để dòng vốn lan tỏa từ sản xuất sang bất động sản đô thị.

Quan trọng hơn, dòng cầu tại khu vực này là cầu thực, không phải cầu đầu cơ. Tính đến giai đoạn 2024–2025, Bình Dương có gần 30 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 12.700 ha, tỷ lệ lấp đầy bình quân khoảng 87–90%, nhiều khu đạt trên 95%. Thực trạng này kéo theo nhu cầu ổn định về nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư, lao động kỹ thuật cao cùng hệ thống dịch vụ – tiện ích đi kèm.

Dự án hưởng lợi từ hạ tầng và cầu thực tại trục Bắc TP.HCM

Trong bức tranh phát triển chung của trục Bắc TP.HCM, Sài Gòn Land 2 không được đặt như một câu chuyện riêng lẻ, mà là một phần của hệ sinh thái công nghiệp – đô thị đang hình thành. Dự án tọa lạc trên trục DH619, khu vực Long Nguyên – Bàu Bàng, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 13, Vành đai 4 và trục Mỹ Phước – Tân Vạn, đồng thời tiếp cận nhanh các khu công nghiệp lớn như Mỹ Phước, Bàu Bàng và Rạch Bắp.

Từ vị trí này, Sài Gòn Land 2 hưởng lợi trực tiếp từ dòng lao động và chuyên gia làm việc ổn định, cùng quá trình đô thị hóa đang mở rộng theo hướng Bắc. Đây là nền cầu thực giúp thị trường khu vực phát triển bền vững, thay vì phụ thuộc vào kỳ vọng ngắn hạn.

Dự án được phát triển với quy mô 18,83 ha gồm 936 nền, hướng đến nhu cầu an cư và đầu tư trung – dài hạn. Pháp lý minh bạch với sổ riêng từng nền, dự án đã và đang trao sổ, cùng hạ tầng nội khu được đầu tư đồng bộ với điện âm, nước máy đạt chuẩn và hệ thống đường nội bộ rộng từ 13 m đến 33 m, tạo nền tảng cho việc khai thác và sử dụng lâu dài.

Quan trọng hơn, Sài Gòn Land 2 nằm ở giai đoạn “đầu – giữa” của chu kỳ đô thị hóa khu vực, khi hạ tầng trục chính đã và đang hình thành, khu công nghiệp vận hành ổn định nhưng mặt bằng đô thị vẫn còn dư địa phát triển. Đây là thời điểm mà giá trị bất động sản thường tăng trưởng theo tiến trình hoàn thiện không gian sống, thay vì phụ thuộc vào thông tin quy hoạch hay hiệu ứng truyền thông. Với quỹ đất đã được quy hoạch bài bản, pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng hiện hữu, dự án có khả năng tích lũy giá trị theo thời gian, đồng thời phù hợp cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

Trong bối cảnh trục Bắc TP.HCM đang được định hình bởi hạ tầng, công nghiệp và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn, những dự án nằm đúng dòng chảy phát triển, có pháp lý rõ ràng và gắn với nhu cầu ở thực sẽ là nơi dòng tiền dài hạn lựa chọn dừng lại. Ở góc nhìn đó, Sài Gòn Land 2 là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư muốn tham gia sớm vào cực tăng trưởng mới với mức độ chắc chắn cao trong quyết định.