Thị trường bất động sản TP.HCM tái sôi động - tâm điểm thu hút nhà đầu tư miền Bắc

Ngày càng nhiều nhà đầu tư phía Bắc tham gia thị trường bất động sản TP.HCM. Những dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và tọa lạc tại các trục giao thông quan trọng tiếp tục trở thành điểm hút khách.

Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến”

Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự nhộn nhịp rõ nét, đặc biệt tại khu Đông. Số liệu từ DKRA Group cho thấy khu vực này chiếm gần như toàn bộ nguồn cung sơ cấp, với tỷ lệ lên đến khoảng 97% tổng lượng sản phẩm mở bán mới. Điều này phản ánh việc các dòng vốn và định hướng phát triển của doanh nghiệp vẫn đang tập trung mạnh vào khu vực này.

Tại hội thảo “Đón sóng phía Đông Sài Gòn – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Hà Nội” diễn ra ngày 16/11 ở Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – nhận định rằng sau quá trình sáp nhập hành chính quy mô lớn, TP.HCM và Đồng Nai đang cho thấy nhiều động lực tăng trưởng mới trong vùng Đông Nam Bộ.

Việc hình thành các đơn vị hành chính mới như “TP. Hồ Chí Minh mới” (gồm TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương) và “Đồng Nai mới” (bao gồm Đồng Nai và Bình Phước) không chỉ là sự điều chỉnh ranh giới, mà là bước kết hợp các lợi thế chiến lược để tạo nên một cực tăng trưởng kinh tế mới của cả nước. Nhờ sự hợp nhất này, GRDP năm 2024 của TP.HCM vượt 2,7 triệu tỷ đồng, đứng đầu cả nước, trong khi Đồng Nai đạt hơn 609 nghìn tỷ đồng, xếp thứ tư. Mối liên kết giữa TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu đang tạo ra cú hích mạnh mẽ cho toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Song song đó, hàng loạt công trình hạ tầng liên vùng được thúc đẩy giúp hoàn thiện mạng lưới kết nối, qua đó tạo nền tảng thu hút đầu tư và mở rộng không gian đô thị. Sự xuất hiện của các “ông lớn” bất động sản cũng góp phần định hình xu hướng phát triển của toàn khu vực.

Ông Quốc Anh nhấn mạnh: “Khu Đông gần như là nơi hiếm hoi còn quỹ đất lớn để triển khai các đại đô thị, vì vậy giới đầu tư Hà Nội đang tăng mức độ tìm kiếm và rót vốn đáng kể. Trong 5–10 năm tới, khu vực này sẽ tiếp tục giữ vai trò trung tâm của thị trường phía Nam.”

Trong ngắn hạn, nhà đầu tư nên tập trung vào những khu vực đã có hình hài đô thị rõ rệt, dễ khai thác cho thuê hoặc đáp ứng nhu cầu an cư. Về dài hạn, mức độ hoàn thiện hạ tầng và tiến trình đô thị hóa sẽ là các yếu tố then chốt quyết định giá trị thực của bất động sản khu Đông trong giai đoạn phát triển tiếp theo.

Cơ hội nắm bắt thị trường của các nhà đầu tư “Nam tiến”

Bất động sản quý III/2025 ghi nhận sự thay đổi rõ rệt khi dòng vốn chuyển mạnh về những khu vực ven đô – những nơi còn sở hữu quỹ đất rộng, mức giá hợp lý và được hưởng lợi từ tốc độ hoàn thiện hạ tầng ngày càng nhanh. Thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy tại Hà Nội giảm 22% mức độ quan tâm so với cùng kỳ năm 2024, trong khi TP.HCM nhìn chung vẫn giữ ổn định.

TP.HCM và các tỉnh lân cận được đánh giá đang bước vào giai đoạn hình thành các động lực tăng trưởng mới. Nhiều công trình giao thông quan trọng như Vành đai 3, Vành đai 4, dự án mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cùng tiến độ của metro số 1 đã củng cố khả năng kết nối toàn khu vực, qua đó giữ nhu cầu nhà ở tại các khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh ở mức ổn định. Sự góp mặt của các dự án bất động sản quy mô lớn do nhiều doanh nghiệp triển khai tại khu Đông, khu Nam và các đô thị vệ tinh cũng làm tăng độ sôi động cho thị trường.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường phía Nam, sau thời gian chững lại để quan sát, đã bắt đầu phục hồi mạnh mẽ. Nguồn cung mới xuất hiện nhiều hơn, thanh khoản cải thiện nhờ sự kết hợp giữa dòng tiền đầu tư và nhu cầu an cư tăng trở lại. Tuy vậy, các chuyên gia cũng nhấn mạnh đây không phải môi trường dễ dàng cho những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, đặc biệt là hiểu biết về pháp lý.

Trong những năm gần đây, TP.HCM ghi nhận nhiều trường hợp phân lô trái phép và xuất hiện các dự án “ảo” trên đất nông nghiệp hoặc đất công. Nhiều nhà đầu tư từ miền Bắc dễ gặp rủi ro khi mua theo lời giới thiệu mà không kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý hoặc không yêu cầu xác nhận điều kiện mở bán từ cơ quan chức năng. Hậu quả là họ có thể đối mặt với tranh chấp, dự án bị chậm tiến độ hoặc không thể triển khai xây dựng. Do đó, những dự án sở hữu pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và sản phẩm đã xây dựng xong sẽ tiếp tục là tâm điểm, dẫn dắt thị trường và thu hút nhà đầu tư trong thời gian tới.

Đơn cử dự án Sài Gòn Land 2 tại phường Long Nguyên, TP.HCM. Nằm trên trục DH619 giúp kết nối nhanh với các tuyến giao thông trọng điểm như Quốc lộ 13, Vành đai 4 và tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn là vị trí tiếp cận thuận lợi các khu công nghiệp lớn gồm Mỹ Phước, Bàu Bàng và Rạch Bắp. Sau khi được sáp nhập Bình Dương cũ vào phạm vi TP.HCM mở rộng, đây là một trong những nơi hưởng lợi đáng kể của sát nhập khu vực hành chính TP.HCM mới, tạo ra ưu thế kép cho cả nhu cầu an cư lẫn hoạt động đầu tư – kinh doanh dịch vụ.

Ảnh dự án đất nền Sài Gòn Land 2 - CTY TNHH Đầu Tư và Phát Triển Sài Gòn Land — Ảnh 1 dự án đất nền Sài Gòn Land 2 – CTY TNHH Đầu Tư và Phát Triển Sài Gòn Land

Dự án được phát triển trên khu đất rộng 18,83 ha với tổng cộng 936 nền thổ cư, mỗi nền diện tích 5x19m đều có sổ riêng. Toàn bộ quỹ đất đều thuộc loại đất ở đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư trong việc xây dựng và khai thác mà không lo vướng mắc về mục đích sử dụng. Hệ thống hạ tầng bên trong dự án đã hoàn chỉnh, bao gồm điện âm, nước máy đạt chuẩn, các tuyến đường nội khu rộng từ 13 đến 33 m cùng vỉa hè cây xanh thiết kế theo phong cách Singapore, mang lại môi trường sống tiện ích, thoáng đãng và hiện đại.

Ảnh 2 dự án đất nền Sài Gòn Land 2 – CTY TNHH Đầu Tư và Phát Triển Sài Gòn Land

Chủ đầu tư CTY Sài Gòn Land đã hoàn tất toàn bộ hồ sơ pháp lý cho dự án, cam kết minh bạch 100% bàn giao sổ đỏ đúng tiến độ cho tất khách hàng sở hữu nền đất tại Khu nhà ở Sài Gòn Land 2, đảm bảo quyền sở hữu tài sản hợp pháp, khách hàng hoàn toàn yên tâm về tính an toàn, tính thanh khoản và tiềm năng tăng trưởng giá trị của bất động sản trong dài hạn. Dự án hiện tại đã và đang trao sổ theo đợt chỉ còn 1 ít sản phẩm đẹp cuối cùng với chính sách đặc biệt.

Trong thời gian sắp tới Sài Gòn Land 2 sẽ triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho những khách hàng sở hữu nền đẹp cuối cùng của dự án. Các ưu đãi trong chương trình bao gồm:

Chiết khấu trực tiếp lên đến 5% khi giao dịch trong thời gian diễn ra chương trình.
Hỗ trợ vay ngân hàng tối đa 70% với lãi suất ưu đãi.
Nhận các ưu đãi đặc biệt tại sự kiện trao sổ hồng dự kiến diễn ra ngày 29/11, đồng thời chứng kiến trực tiếp tiến độ pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự yên tâm cho khách hàng.

Khách hàng và nhà đầu tư tham khảo thêm thông tin tại: