Thị trường vùng ven “nóng” trở lại, tâm điểm của các nhà đầu tư

Nguồn cung bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển mạnh về các trục giao thông chủ lực như Vành đai 3, Vành đai 4 của TP.HCM và hệ thống metro. Điều này phản ánh rõ quá trình giãn dân và sự hình thành các đô thị vệ tinh. Nhiều chuyên gia nhận định hạ tầng giao thông và quy hoạch vùng sẽ đóng vai trò như “tấm bản đồ mới” dẫn dắt dòng tiền trên thị trường. Khi các tuyến cao tốc Bắc – Nam, Vành đai 3, Vành đai 4 cùng sân bay Long Thành đi vào vận hành, động lực phát triển sẽ không còn tập trung trong lõi đô thị lớn mà lan rộng sang các vùng phụ cận. Đây được xem là bệ phóng cho chu kỳ đầu tư 2026–2030, mở ra nhiều cơ hội cho những khu vực sở hữu hạ tầng hoàn chỉnh và quỹ đất sạch.

Nếu trước đây nhà đầu tư chủ yếu quan tâm khoảng cách tới trung tâm, thì nay tiêu chí quan trọng hơn nằm ở khả năng kết nối vùng, vì chính hạ tầng mới là yếu tố quyết định giá trị dài hạn của dự án. Nhà đầu tư được khuyên không chỉ nhìn vào bản đồ hiện tại mà cần xem bức tranh quy hoạch của 5–10 năm tới, bởi dòng vốn luôn đi theo nơi nào hạ tầng phát triển trước. Ai nắm bắt thông tin quy hoạch sớm sẽ có lợi thế vượt trội.

Bên cạnh đó, sự tham gia mạnh mẽ của khu vực công trong đầu tư hạ tầng đang kéo theo làn sóng vốn tư nhân và vốn ngoại đổ vào các khu vực hưởng lợi trực tiếp. Các tập đoàn phát triển dự án quy mô lớn bắt đầu dịch chuyển chiến lược sang những vùng “điểm rơi” của hạ tầng mới, nơi có quỹ đất rộng, pháp lý rõ ràng và tiềm năng hình thành các trung tâm kinh tế – dịch vụ mới. Xu hướng phát triển đại đô thị, khu đô thị tích hợp và các trung tâm logistics ven đô cũng đang được thúc đẩy, tạo nên hệ sinh thái sống – làm việc – giải trí hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu của cư dân trẻ và lực lượng lao động dịch chuyển.

Tiềm năng bất động sản vùng ven

Diễn biến thị trường từ đầu năm 2025 cho thấy Bà Rịa – Vũng Tàu chứng kiến nhu cầu tăng rõ rệt sau khi hợp nhất với TP.HCM, kéo theo giá bán tại nhiều khu vực tăng lên. Trong khi Đồng Nai sở hữu nhiều dự án lớn nhưng sức tiêu thụ chưa thật sự bứt phá, thì Long An và Bình Dương lại ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực và thanh khoản ổn định. Với nguồn cung dồi dào, sản phẩm đa dạng và mức giá phù hợp tài chính của nhóm khách hàng trẻ hoặc các gia đình trung lưu muốn không gian sống rộng hơn, các khu vực vệ tinh ngày càng thu hút sự quan tâm của người mua

Sau khi khu vực Bình Dương cũ được sáp nhập vào TP.HCM mở rộng, Long Nguyên nhanh chóng trở thành một điểm sáng về phát triển công nghiệp nhờ hưởng lợi từ chiến lược quy hoạch dài hạn. Định hướng đến năm 2030 đặt mục tiêu hình thành 10 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 6.800 ha, tạo nền tảng để khu vực phía Bắc bứt phá theo mô hình đô thị – công nghiệp quy mô lớn.

Nằm trên trục đường chiến lược DH619, dự án đất nền Sài Gòn Land 2 nổi bật như một lựa chọn đầu tư hấp dẫn nhờ vị trí trung tâm phường Long Nguyên – khu vực được hưởng lợi đáng kể sau khi sáp nhập vào TP.HCM mở rộng. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 13, Vành đai 4 và trục Mỹ Phước – Tân Vạn, đồng thời tiếp cận thuận tiện các khu công nghiệp lớn như Mỹ Phước, Bàu Bàng và Rạch Bắp, tạo nên lợi thế kép cho nhu cầu an cư lẫn đầu tư kinh doanh – dịch vụ.

Dự án được quy hoạch bài bản trên diện tích 18,83 ha, cung cấp tổng cộng 936 nền thổ cư với sổ riêng từng nền, đảm bảo pháp lý minh bạch và thuận tiện cho giao dịch. 100% diện tích là đất ở đô thị, giúp nhà đầu tư tối ưu công năng xây dựng mà không gặp vướng mắc về mục đích sử dụng đất. Hạ tầng nội khu hoàn thiện với hệ thống điện âm, nước máy tiêu chuẩn, đường nội bộ rộng từ 13–33 m cùng vỉa hè cây xanh chuẩn Singapore, mang đến không gian sống hiện đại, thông thoáng và tiện nghi.

Chủ đầu tư dự án – CTY Sài Gòn Land – minh bạch hoàn thiện 100% pháp lý và trao sổ đỏ đúng cam kết cho khách hàng mua nền đất tại Khu nhà ở Sài Gòn Land 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được trao tận tay đảm bảo quyền sở hữu tài sản hợp pháp, khách hàng hoàn toàn yên tâm về tính an toàn, tính thanh khoản và tiềm năng tăng trưởng giá trị của bất động sản trong dài hạn.

Trong bối cảnh nhiều sản phẩn bất động sản trên thị trường chưa minh bạch, đáp ứng đúng với nhu cầu và lòng tin của khách hàng, Sài Gòn Land 2 với lợi thế pháp lý rõ ràng và hạ tầng hiện đại đồng bộ, không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm những sản phẩm đất nền chất lượng tại khu vực phía Bắc TP.HCM.